Решение по делу № 2-604/2019 от 12.04.2019

дело № 2-604/2019

                                                                               УИД ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года                                                                              город Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Колосовой Л.Н.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Пономаревой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора ... от 05.03.2014 об открытии возобновляемой линии (со свободным режимом выборки), истцом был предоставлен Пономаревой Т.А. кредит в размере 2 000 000 рублей для приобретения объекта недвижимости (договор ипотеки), под 18% годовых, сроком по .... Дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору от 17.02.2015 процентная ставка увеличена до 21 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога недвижимого имущества – помещения ..., назначение – нежилое, площадь – ... кв.м., ... этаж, расположение: ..., кадастровый номер .... Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, по состоянию на 29.01.2019 задолженность по кредитному договору составила 215 371,00 руб., в том числе просроченная плата за обслуживание кредита – 495,85 руб., просроченная задолженность по процентам – 10 412,82 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам свыше трех месяцев – 3 405,15 руб., просроченная ссудная задолженность – 197 282,54 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 589,86 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6 561,84 руб., пеня по оплате за обслуживание – 28,09 руб. 26.12.2018 г. в целях досудебного урегулирования спора банком в адрес заемщика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, однако до настоящего времени сумма кредита Пономаревой Т.А. не погашена. В настоящее время Пономарева Т.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность и госпошлину в размере 5 353,71 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость цену в соответствии с отчетом об оценке.

Данное гражданское дело передано в Железнодорожный районный суд г.Читы по подсудности из Краснокаменского городского суда.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Осколкова Е.А. требования уточнила в части стоимости залогового имущества, просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 000 000 рублей, в соответствии с договором ипотеки, остальные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пономарева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту жительства и регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.807-811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренным договором. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов. Договор займа между гражданином и юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денег. В случае нарушения заемщиком договора займа на сумму займа подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору ... от 05.03.2014, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ИП Пономаревой Т.А., последней был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей, сроком по 05.03.2019 под 18 % годовых. Дополнительным соглашением ... к кредитному договору от 17.02.2015 процентная ставка увеличена до 21 % годовых. Договором ипотеки ... от 08.04.2014 залогодателем произведена передача залогодержателю недвижимого имущества – помещение ..., назначение – нежилое, площадь – ... кв.м., ... этаж, расположение: ..., кадастровый номер .... Оценочная стоимость предмета залога составляет - 2 000 000 руб.

Ответчик взял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренном договором, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истцом условия договора исполнены.

     Также в судебном заседании материалами дела установлено, что заемщик систематически нарушает условия договора, не производит своевременно ежемесячные обязательные платежи в погашение кредита, имеет задолженность по кредитному договору, доказательств иного суду не представлено.

     С 13.04.2015 Пономарева Т.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и штрафных санкций, направленное истцом, в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, которая по состоянию на 29.01.2019 составляет 215 371,00 руб., в том числе просроченная плата за обслуживание кредита – 495,85 руб., просроченная задолженность по процентам – 10 412,82 руб., в том числе просроченная задолженность по процентам свыше трех месяцев – 3 405,15 руб., просроченная ссудная задолженность – 197 282,54 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 589,86 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 6 561,84 руб., пеня по оплате за обслуживание – 28,09 руб.

Ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда оснований не имеется, ответчиками данный расчет не оспорен. Поскольку заемщиком допускались нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору, банком обоснованно начислены на сумму долга проценты и неустойка в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу банка задолженность в сумме 215 371,00 рублей.

Также обоснованным суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом, в обеспечение исполнения обязательства сторонами был заключен договор залога движимого имущества ...-и от 08.04.2014 г., согласно которому залогодателем произведена передача залогодержателю недвижимого имущества – помещения ..., назначение – нежилое, площадь – ... кв.м., ... этаж, расположение: ..., ..., кадастровый номер ... Оценочная стоимость предмета залога составляет - 2 000 000 руб.

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд находит установленным факт существенного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, поскольку непрерывная просроченная задолженность ответчика составила более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, размер подлежащей взысканию задолженности по вышеуказанному договору, обеспеченному залогом имущества, превышает 5% от стоимости заложенного имущества, что в силу ч.3 ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество

На момент вынесения решения ответчик не исполнил свои обязательства по плановому погашению текущей задолженности, имеет задолженность по основному долгу и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, неустойки за нарушение обязательств.

Доказательств, подтверждающих отсутствие обязательств по погашению кредита и процентов, либо подтверждающих надлежащее исполнение кредитных обязательств, реальную платежеспособность ответчика, последним не представлено.

В силу ст. 349 ГК РФ требования взыскателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя. Доказательств наличия такого соглашения между сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, с указанием в решении начальной продажной цены.

Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с п.1.4. Договора ипотеки от 08.04.2014 по соглашению сторон определена в 2 000 000 руб. Сведений о наличии спора между сторонами о рыночной стоимости объекта недвижимости, доказательств иной стоимости залогового имущества на дату рассмотрения дела у суда не имеется.

Ответчик не была лишена возможности представлять свои доказательства и расчеты, однако в судебное заседание не явилась, доказательств, опровергающих требования истца, не представила.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным установить начальную продажную залогового имущества – нежилого помещения, которое должно быть реализовано с публичных торгов, в размере 2 000 000 руб.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5354 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Пономаревой Т.А., задолженность по кредитному договору ... от 05.03.2014 в размере 215 371,00 рублей, возврат государственной пошлины в размере 5 354 рублей.

Обратить взыскание денежной суммы в размере 215 371,00 рублей на заложенное имущество: недвижимое имущество – помещение ..., назначение – нежилое, площадь – ... кв.м., ... этаж, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену реализуемого имущества в размере 2 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления – путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы.

    Судья                                                                             Л.Н. Колосова