Решение от 18.12.2024 по делу № 33-27967/2024 от 26.07.2024

Судья: Пушкина А.И.                                                          Дело № 33-27967/2024

УИД 50RS0021-01-2023-003392-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                      18 декабря 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего     Смышляевой О.В.

                  судей                     Панцевич И.А., Мизюлина Е.В.,

                  при помощнике судьи      Казаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2024 по иску Поплавской Г. В. к Котину А. В., Сайнецкому М. Н., Хватковой Е. В., Хостикоеву Т. Г., Засыпкиной Е. В. о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращения права собственности, исключении записей из ЕГРН, восстановлении записи в ЕГРН,

встречному иску Хватковой Е. В. к Поплавской Г. В., Сайнецкому М. Н. о признании добросовестным приобретателем земельных участков,

по апелляционным жалобам Сайнецкого М. Н., Хостикоева Т. Г. на решение Красногорского городского суда Московской области от 07 марта 2024г.,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                            УСТАНОВИЛА:

           Поплавская Г.В. обратилась к Котину А.В., Сайнецкому И.Н., Хватковой Е.В., Хостикоеву Т.Г., Засыпкиной Е.В. с иском о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращения права собственности, исключении записей из ЕГРН, восстановлении записи в ЕГРН, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

         признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.12.2022 г., заключенный Котиным А.В. от лица Поплавской Г.В. и Сайнецким М.Н.;

         истребовать из чужого незаконного владения Хватковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

         истребовать из чужого незаконного владения Хостикоева Т.Г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

          истребовать из чужого незаконного владения Засыпкиной Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; прекратить право собственности и исключить из Единого государственного Реестра Недвижимости записи о зарегистрированных правах собственности по договорам купли-продажи от 28.12.2022 г. Хватковой Е.В. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <данные изъяты>; по договору купли-продажи от 13.01.2023 г. Хостикоеву Г.Г. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>; по договору купли-продажи от 24.04.2023 г., Засыпкиной Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>;

          вернуть в собственность Поплавской Г.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> признать за Поплавской Г.В.;

          восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> за Поплавской Г.В.;

           указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенными по адресу: <данные изъяты>, путем исключения сведений о праве собственности Хватковой Е.В., Хостикоева Т.Г., Засыпкиной Е.В. и восстановлении сведений о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уч. <данные изъяты> за Поплавской Г.В.

           В обоснование иска указано, что в 2006 году, она, Поплавская Г.В. приобрела у ЗАО «Инкред-Инвест» четыре рядом расположенных земельных участка с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>.

          24.01.2007 г. указанные земельные участки были объединены истцом в один земельный участок площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

          С указанного времени Поплавская Г.В. непрерывно владела своим имуществом, однако по личным обстоятельствам примерно с 2009 года не приезжала в поселок, где расположен ее земельный участок, и никаких действий в отношении участка или возможного строительства на нем не предпринимала.

           Налоговые обязательства, как собственника земельного участка, исполнялись истцом полностью.

           Указанный земельный участок находился на территории ТСН «Николина поляна».

            23.03.2023 г. в судебном заседании Красногорского городского суда в ходе предварительного судебного заседания по гражданскому делу № 2-3381/2023 по иску Поплавской Г.В. к ТСН «Николина поляна» о признании решений общих собраний ТСН недействительными, представителем ответчика ТСН «Николина поляна» были представлены выписки из ЕГРН из которых следовало, что принадлежащий Поплавской Г.В. земельный участок площадью 7200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета 23.12.2022 г., разделен на четыре участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

            В последующем в течение месяца указанные земельные участки были проданы различным физическим лицам, права которых были зарегистрированы в ЕГРН: 23.12.2022 г. Сайнецкому М.Н. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, Хватковой Е.В. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, Хостикоеву Т.Г. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

          Истец не совершал сделок с указанным земельным участком, доверенности на совершение каких-либо сделок с ним не выдавал.

           Впоследствии Поплавская Г.В. узнала, что в Управлении Росреестра по Московской области через МФЦ по району Лианозово г. Москвы неизвестными ей лицами для регистрации перехода права собственности был представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.12.2022 г., в соответствии с условиями которого, неизвестный и незнакомый ей гражданин Котин А.В., якобы действуя от имени Поплавской Г.В. на основании доверенности, продал также неизвестному и не знакомому Поплавской Г.В. гражданину Сайнецкому М.Н. принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за сумму в 38 000 000 руб.

            Поплавская Г.В. не знакома с Котиным А.В., никогда не оформляла на его имя какую-либо доверенность, не поручала ему действовать от своего имени, в т.ч. продавать принадлежащий ей земельный участок.

           Денежные средства от продажи земельного участка она не получала.

           Договор никогда не исполнялся.

           Сайнецкий M.H. разделил земельный участок на четыре земельных участка, три из которых продал.

          Лица, указанные в представленных ТСН «Николина поляна» выписках из ЕГРН, как новые правообладатели четырех земельных участков, выделенных 23.12.2023 г. из единого большого (Хваткова Е.В., Сайнецкий М.Н, Хостикоев Т.Г.), а также лица, указанные как получатели этих выписок истцу не знакомы.

            Каких-либо личных контактов, переговоров или переписки с ними истец никогда не имел.

           Таким образом, по мнению истца, 08.12.2022 г. в результате предоставления неизвестными истцу лицами в Росреестр по Московской области указанного выше договора купли-продажи от 05.12.2022 г. и государственной регистрации права собственности, Поплавская Г.В. была лишена права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050112:661.

Хваткова Е.В., не признав указанный иск, обратилась со встречным исковым заявлением к Поплавской Г.В., Сайнецкому М.Н. о признании добросовестным приобретателем земельных участков, указав, что 28.12.2022 г. Хваткова Е.В. по договору купли-продажи земельного участка приобрела у Сайнецкого М.Н. земельный участок площадью 1800+/-15 кв.м., кадастровый <данные изъяты> за 10 000 000 руб.

28.12.2022 г. истец по договору купли-продажи земельного участка приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, оплатив продавцу 10 000 000 руб.

Указанные сделки купли-продажи зарегистрированы в соответствии с требованиями ст. 164 ГК РФ.

Истец до оформления сделки получил от ответчика для ознакомления следующие документы: договор купли-продажи от 05.12.2022 г., заключенный между ответчиком и Поплавской Г.В., согласно которому ответчик приобрел земельный участок 14,15,29,30 с кадастровым номером <данные изъяты>; расписку за подписью ответчика и Поплавской Г.В. о получении денежных средств в размере 38 000 000 руб. за проданные земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты>; договор купли-продажи земельного участка № A-95/06 от 11.10.2006 г., заключенный между Поплавской Г.В. и ЗАО «Инкред-Инвест»; передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка № A-95/06 от 11.10.2006 г.

При этом у истца не возникло сомнений в чистоте сделки, поскольку ответчик предоставил выписки из ЕГРП, подтверждающие его право собственности на поименованные земельные участки, и пояснил, что после их приобретения произвел межевание, по итогам которого образовано четыре новых земельных участка.

10.01.2023 г. за истцом закреплено право собственности на поименованные земельные участки.

Хваткова Е.В. просила признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным в ТСН «Николина Поляна» с 11.01.2023 г.; признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным в ТСН «Николина Поляна» с 11.01.2023 г.; взыскать с Поплавской Г.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 200 000 руб.

Ответчик Котин А.В. не явился, извещался судом надлежащим образом.

Сайнецкий М.Н. в лице своего представителя иск Поплавской Г.В. не признал, просил об удовлетворении иска Хватковой Е.В.

Хваткова Е.В., Засыпкина Е.В., Хостикоев Т.Г. иск Поплавской Г.В. не признали, просил об удовлетворении иска Хватковой Е.В.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ТСН «Николина Поляна» своих представителей в судебное заседание не направили, извещались надлежащим образом.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 07 марта 2024 года иск Поплавской Г.В. удовлетворен частично, встречный иск Хватковой Е.В. оставлен без удовлетворения.

Постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.12.2022 г., заключенный между Котиным А.В., действующим от имени Поплавской Г.В., и Сайнецким М.Н.

Истребовать из чужого незаконного владения Хватковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истребовать из чужого незаконного владения Хостикоева Т.Г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истребовать из чужого незаконного владения Засыпкиной Е.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного Реестра Недвижимости записи о зарегистрированных правах собственности:

по договорам купли-продажи от 28.12.2022г. Хватковой Е.В. –на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу <данные изъяты>;

по договору купли-продажи от 13.01.2023г. Хостикоева Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>;

по договору купли-продажи от 24.04.2023г. Засыпкиной Е.В. - на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>.

Установить право собственности Поплавской Г.В. на земельные участки с кадастровым номерами <данные изъяты>.

Исковые требования Поплавской Г.В. в остальной части, а также требования, предъявленные к Котину А.В. – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Хватковой Е.В. к Поплавской Г.В., Сайнецкому М.Н. о признании добросовестным приобретателем земельных участков – оставить без удовлетворения.

Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В апелляционных жалобах Сайнецкий М.Н. и Хостикоев Т.Г. просят об отмене решения, считая его необоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в части удовлетворения иска Поплавской Г.В. с учетом следующего.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом при рассмотрении спора, что выразилось в следующем.

          Из материалов дела усматривается и установлено судом, что      в 2006 году Поплавская Г.В. приобрела у ЗАО «Инкред-Инвест» четыре рядом расположенных земельных участка:

- по договору купли продажи № <данные изъяты> от 11.10.2006 г. участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв.м. без зданий и сооружений, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- по договору купли продажи № <данные изъяты> от 11.10.2006 г. участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв.м. без зданий и сооружений, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- по договору купли продажи № <данные изъяты> от 11.10.2006 г. участок с кадастровым, номером <данные изъяты> площадью 1800 кв.м. без зданий и сооружений, расположенный по адресу: <данные изъяты>;

- по договору купли продажи № <данные изъяты> от 11.10.2006 г. участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 кв.м. без зданий и сооружений, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

24.01.2007 г. указанные земельные участки были объединены истцом в один земельный участок площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН 20.02.2007 г. была сделана запись регистрации <данные изъяты>, а истцу выдано свидетельство о праве собственности <данные изъяты> от 20.02.2007 г.

Указанный земельный участок находился на территории ТСН «Николина поляна».

23.03.2023 г., как указывает Поплавская Г.В., в судебном заседании Красногорского городского суда Московской области в ходе предварительного судебного заседания по гражданскому делу № 2-3381/2023 по ее иску к ТСН «Николина поляна» о признании решений общих собраний ТСН недействительными, представителем ответчика ТСН «Николина поляна» были представлены выписки из ЕГРН № <данные изъяты> от 25.01.2023 г., <данные изъяты> от 15.02.2023 г., выписка от 18.01.2023 г., <данные изъяты> от 16.02.2023 г. и <данные изъяты> от 16.02.2023 г., из которых следовало, что принадлежащий Поплавской Г.В. земельный участок площадью 7200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета <данные изъяты>, разделен на четыре участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Указанные земельные участки были проданы различным физическим лицам, права которых были зарегистрированы в ЕГРН:

- 10.01.2023 г. Хватковой Е.В. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 +-/ 15 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 +/- 15 кв.м.;

- 18.01.2023 г. Хостикоеву Т.Г. - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1793 +/- 15 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1800 +-/ 15 кв.м остался в собственности Сайнецкого М.Н.

24.03.2023 через МФЦ Очаково-Матвеевского района г. Москвы Поплавская Г.В. обратилась с запросом в Управление Росреестра по Московской области с просьбой предоставить выписку о правах на объекты недвижимости в отношении нее лично, а также копии правоустанавливающих документов, на основании которых ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было прекращено.

Из полученных документов Поплавской Г.В. следует, что в Управление Росреестра по Московской области через МФЦ по району Лианозово г. Москвы для регистрации перехода права собственности был представлен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.12.2022 г., в соответствии с условиями которого, Котин А.В., действуя от имени Поплавской Г.В. на основании доверенности, продал Сайнецкому М.Н. принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за 38 000 000 руб.

Поплавская Г.В. утверждает, что незнакома с Котиным А.В., никогда не оформляла на имя Котина А.В. какую-либо доверенность, не поручала ему действовать от своего имени, в т.ч. продавать принадлежащий ей земельный участок.

Денежные средства от продажи земельного участка она не получала.

Договор никогда не исполнялся.

Лица, указанные в представленных ТСН «Николина поляна» выписках из ЕГРН как новые правообладатели четырех земельных участков, выделенных 23.12.2023 г. из единого большого (Хваткова Е.В., Сайнецкий М.Н., Хостикоев Т.Г.), а также лица, указанные как получатели этих выписок, (в т.ч. Балкизов А.Б., Ефименко А.И., Горяинов А.В., Сайнецкий М.Н.), ей не знакомы.

Каких-либо личных контактов, переговоров или переписки с ними истец никогда не имел.

Кроме того, в договоре купли-продажи были неверно указаны данные Поплавской Г.В., в частности: дата рождения, а также адрес регистрации, а также не указаны сведения о доверенности, на основании которой действовал Котин А.В., в договоре отсутствуют сведения о порядке и форме оплаты цены договора покупателем, условий его расторжения, а стоимость продажи земельного участка по договору купли-продажи существенно ниже его кадастровой стоимости.

Судом установлено, что доверенность, на основании которой Котиным А.В. был продан принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> удостоверена нотариусом города Москвы Ратиани В.Ш. 01.12.2022 г., бланк <данные изъяты>.

Из ответа Федеральной нотариальной палаты за запрос суда о предоставлении сведений о совершении нотариусом города Москвы Ратиани В.Ш. нотариального действия за реестровым номером <данные изъяты> на бланке <данные изъяты> следует, что нотариус с таким регистрационным номером не значится в Реестре.

В Реестре имеются сведения о нотариусе города Москвы Васкэ П.А. с регистрационным номером <данные изъяты>, также регистрационный номер нотариуса города Москвы Ратиани В.Ш. - <данные изъяты> выдавался Московской городской нотариальной палатой нотариусу города Москвы Кузнецову В. Н..

Из ответа Ахильговой Э.С., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Ратиани В.Ш., следует, что доверенность, совершенная на бланке <данные изъяты>, зарегистрированная в реестре <данные изъяты>, выданная от имени Поплавской Г.В. на представителя Котина А.В., согласно сведениям архива нотариуса города Москвы Ратиани В.Ш., не удостоверялась.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, удовлетворяя в части требования Поплавской Г.В. и отказывая в иске Хватковой Е.В., суд руководствовался положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 168, 301, 302 ГК РФ, пришел к выводу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.12.2022 г., заключенного между Котиным А.В., действующим от имени Поплавской Г.В., и Сайнецким М.Н., поскольку установлено, что правом на отчуждение земельного участка Котин А.В. от имени Поплавской Г.В. не обладал, соответственно, как указал суд, воли Поплавской Г.В. на отчуждение земельного участка Сайнецкому М.Н. не было.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование Поплавской Г.В. об истребовании из чужого незаконного владения Хватковой Е.В. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Хостикоева Т.Г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Засыпкиной Е.В. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств добросовестности указанных лиц при приобретении спорных участков не установлено

Судебная коллегия, проверяя решение по доводам апелляционных жалоб, не находит оснований не согласиться с выводами суда в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:661 от 05.12.2022 г., заключенного между Котиным А.В., действующим от имени Поплавской Г.В., и Сайнецким М.Н., поскольку оснований для переоценки подробно мотивированных выводов суда в этой части по представленным доказательствам не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части удовлетворения остальной части исковых требований Поплавской Г.В., исходя из следующего.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между Поплавской Г.В. (продавцом) и Сайнецким М.Н. (покупателем) 05.12.2022 года (л.д. 9 т.1, л.д. 30, т.2), а также имеется расписка от 05.12.2022 года от имени Поплавской Г.В. в получении денежных средств от Сайнецкого М.Н. за указанный участок на л.д. 165, т.1, судебной коллегии также был представлен подлинник этой расписки.

Указанные договор и расписка Поплавской Г.В. не оспаривались, что следует из содержания иска, доказательств тому, что указанный договор и расписка в получении денежных средств в установленном законом порядке были признаны недействительными, в деле не имеется

Определением судебной коллегии по делу была назначена почерковедческая экспертиза по исследованию принадлежности подписей Поплавской Г.В.

Из заключения эксперта на л.д. 207, т.4 следует, что подпись от имени Поплавской Г.В. в договоре купли-продажи земельного участка от 05.12.2022 года выполнена Поплавской Г.В., подпись от ее имени в расписке от 05.12.2022 года в получении денежных средств от Сайнецкого М.Н. выполнена Поплавской Г.В., признаков применения каких-либо технических средств и приемов при выполнении не обнаружено.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела был опрошен свидетель Пашаев О.М., который показал, что является другом Сайнецкого М.Н., в МФЦ района Лианозово гор. Москвы в день совершения сделки приехал по просьбе Сайнецкого М.Н.

Видел, как Сайнецкий М.Н. привез в черной сумке деньги, которые передал женщине, как понял свидетель – продавцу земельного участка. Продавец земельного участка (женщина), находясь на заднем сиденье черной машины, написала расписку о получении денежных средств.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный? приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной? практике при разрешении споров, связанных с защитой? права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, исходя из обстоятельств, указанных в качестве основании? заявленного иска, и положении? ст. 302 ГК РФ, установление, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу является юридически значимым для настоящего дела.

Согласно п 5 ст. 10 ГК РФ добросовестно░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░? ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 ░. № 25 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░? ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 302 ░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░).

░ ░. 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░ ░░ ░░ 29.04.2010 № 10/22 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░? ░░░ ░░░░░░░░░?, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░? ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 301, ░░. 302 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 327.1 ░░░ ░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                              ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░ 2024░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.12.2022░. ░░░░░░░░░ ░. ░. –░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 13.01.2023░. ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 24.04.2023░. ░░░░░░░░░░ ░. ░.-░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2025 ░░░░