Решение от 15.01.2018 по делу № 2-493/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Каковиной А.Н.,

с участием истца Федорова А.Г., его представителя Грибовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А.Г., Федоровой Н.Н. к администрации г. Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Федоров А.Г., Федорова Н.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Бийска, в котором просят сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований ссылаются, что Федоров А.Г., Федорова Н.Н. являются собственниками <адрес>, в <адрес>. Данное жилое помещение было перепланировано и переустроено без разрешения уполномоченных органов.

Согласно техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство указанной квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть сохранены в существующем виде. В результате обследования спорной квартиры установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры соответствует нормам, угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено.

Поскольку Федорову А.Г., Федоровой Н.Н. было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии, истец обратилась в суд с настоящим истцом.

Истец Федоров А.Г., представитель истца Грибова О.В., действующая на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Истец - Федорова Н.Н. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд находит возможным.

Ответчик - администрация г. Бийска о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице межрайонного Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.

Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – Правила в соответствующем падеже).

На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

<адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности Федорову А.Г., Федоровой Н.Н., что подтверждается копиями договора (л.д№), выписки из ЕГРН (л.д. №

Судом установлено, что в <адрес>, в <адрес>, были произведены работы по её перепланировке и переустройству, а именно: демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз. 1 от санузла поз. 7, жилой комнаты поз. 2, жилой комнаты поз. 3 и санузла поз. 4; в санузле поз. 7 демонтирована раковина, ванна и унитаз; в санузле поз. 4 демонтирована раковина и ванна; на кухне поз. 5 демонтирована раковина; выполнены перегородки с дверными блоками, отделяющие вновь образованные совмещенные санузлы поз. 3 и поз. 7 от коридора поз. 1; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты поз. 4, поз. 5, поз. 6; во вновь образованные совмещенные санузлы поз. 3 и поз. 7 установлены душевые кабины, раковины и унитазы; на кухне поз. 8 установлена раковина.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из технических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из совмещенных санузлов и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Пол в совмещенных санузлах выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора по выполненной гидроизоляции, заведенной на вертикальные поверхности на 150 мм. Увеличение санузла поз. 3 за счет коридора поз. 1 не нарушает требований СНиП 2.08.01-89* п.2.6 и СНиП 31-01-2003 п. 9.22. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с 60,4 кв.м. до 74,1 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 116,6 кв.м. до 118,4 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 118,4 кв.м., в том числе жилая – 74,1 кв.м.

Данные изменения жилого помещения отражены в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска Алтайского края на заявление Федоровой Н.Н., Федорова А.Г. им было отказано в согласовании перепланировки (переустройства) спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд (л.д№).

Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ИП ФИО1 № (л.д. № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований не согласиться с доводами стороны истцов Федорова А.Г., Федоровой Н.Н. и приходит к выводу об удовлетворении их требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░