Решение по делу № 2-6654/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-6654/2021                                                 14 декабря 2021 года

78RS0014-01-2021-006344-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

с участием старшего помощника прокурора Араповой А.И.

при секретаре                Власовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

     ИП ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого помещения квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи арестованного имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 являющийся бывшим собственником, ответчик проживает по месту регистрации, не снимается с регистрационного учета, коммунальные платежи не производит, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 142508,67 руб. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что проживание ответчика в квартире нарушает его права собственника, он лишен возможности проживать в жилом помещении, распоряжаться им по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик в суд не явился, меры по его извещению судом приняты, направлялись телеграммы об извещении о рассмотрении дела, однако адресат за телеграммой по извещению не является.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора ФИО3, полгавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Судом установлено и следует из материалов дела, что ИП ФИО5 является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, лит <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи арестованного имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 (покупатель) и ООО «Балтийский Лесной трест» (продавец).

    В соответствии с п.1.1. договора продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Московским РОСП ГУ ФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у ПАО «БАНК ВТБ и принадлежащее должнику ФИО2 имущество-квартиру площадью 57,6 кв.м., ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ.

     Основанием для реализации является поручение МТУ ФАУГИ по СПб и ЛО № а№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Общая стоимость имущества составила 4610000 руб. (п.2.1), имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества и в соответствии с п.7 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» (п.2.2), факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета продавца УФК по городу Санкт-Петербургу, право собственности продавца на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке (п.4.1).

Согласно справке Форма 9 СПБ ГКУ «жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, а также бывший собственник ФИО2, зарегистрированы по месту пребывания ФИО6 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания, установлена законом.

Учитывая приведенные нормы права, обстоятельства дела, отсутствие каких-либо фактов, указывающих на законность проживания ответчика в спорном жилом помещении, а также отсутствие обоснованных возражений ответчика по требованию о его выселении из спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика, прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес> расположенной в <адрес> <адрес>, сняв с регистрационного учёта, выселив из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

     Судья-    Кротова М.С.