Решение по делу № 2-1674/2021 от 03.03.2021

УИД 59RS0011-01-2020-004710-77

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2021 года

№2-1674/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года Орджоникидзевский районный суд                                   г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Султановой А.Р., с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Шавриной Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований истец указал, что между истцом и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды от 28.09.2009 < № > земельного участка площадью 12 337 кв.м с кадастровым номером < № >, расположенного по ул. Фронтовых бригад - Стачек в г. Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест. Договор аренды зарегистрирован 18.06.2010. ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительства и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №1 и аптеки на 1 этаже, офисов №1,2,3 на 2 этаже, трансформаторной подстанции, дренажной насосной станции (площадь здания 9 733,6 кв.м); 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест (площадь здания составила 13 023 кв.м); здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа (площадь здания составила 32 446,4 кв.м). По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение - гостиница, 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 - апартаменты. Согласно выписке из ЕГРН 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 88,6 кв.м, расположенное в здании на данном земельном участке, зарегистрировано на праве собственности за ответчиком (регистрационная запись от 04.03.2015). По условиям договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. С 16.01.2015 у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком. Расчет арендной платы за период с января 2015 года по июль 2020 года составил 38 295 рублей 28 копеек. За нарушение перечисления арендной платы начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. За период с 11.11.2015 по 20.07.2020 сумма пени составила 41 755 рублей 52 копейки.

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 38 295 рублей 28 копеек, пени 41 755 рублей 52 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил информационный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части. Поддержал ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности. Произвел свой расчет задолженности по арендной плате и пени. Просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации и снизить размер неустойки.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 28.09.2009 между истцом и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка < № >, имеющий расположение в г. Екатеринбурге по улицам Фронтовых бригад - Стачек, общая площадь участка составляет 12 337 кв.м.

Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 300 машино-мест.

Пунктом 2.2.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы.

При этом неполучение расчета арендной платы не освобождает арендатора от ее оплаты (пункт 2.2.2 договора).

Срок оплаты арендной платы определен пунктом 2.2.4 договора, где установлено, что оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительства и ввело в эксплуатацию: здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №1 и аптеки на 1 этаже, офисов №1,2,3 на 2 этаже, трансформаторной подстанции, дренажной насосной станции (площадь здания 9 733,6 кв.м); 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона №2, столовой на 1-ом этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест (площадь здания составила 13 023 кв.м); здание гостиницы со встроенно-пристроенными помещениями выставочного салона №3, салона мебели на 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа (площадь здания составила 32 446,4 кв.м). По информации БТИ на земельном участке расположены три здания, назначение - гостиница, 1,2 этажи имеют офисное назначение, 3-17 - апартаменты.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером < № >, расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 44,4 кв.м. Данное помещение принадлежит ответчику с 16.01.2015 по настоящее время.

Нежилое помещение с кадастровым номером < № > располагается в гостиничном комплексе, расположенном на земельном участке в г. Екатеринбурге в границах улиц Фронтовых бригад - Стачек. Поскольку право собственности земельного участка принадлежит истцу, то на ответчика возлагается обязанность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком в той части, которое относится к его нежилому помещению.

Поскольку цель предоставления земельного участка и разрешенное использование земельного участка вытекает из договора аренды - правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположено здание с помещениями, принадлежащими ответчику, то применение истцом арендной ставки согласно положению, утвержденному постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП (действовавшему на период произведенных расчетов) применительно к территории муниципального образования "город Екатеринбург" пункту 31 таблицы (для объектов гостиничного хозяйства) в размере 4,8% суд находит обоснованным.

Из материалов дела следует, что оплата суммы задолженности по арендным платежам за период с января 2015 года по июль 2020 года составил 38 295 рублей 28 копеек.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое также было изложено в его письменных возражениях, направленных судом в адрес истца.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратился в суд лишь 21.09.2020, направив его по почте. Сведений об обращениях в суд ранее, в материалы дела не представлено. Таким образом, срок исковой давности исчисляется с 10.10.2017.

Поскольку оплата арендных платежей предусмотрена ежемесячно до 10 числа текущего месяца, суд приходит к выводу о том, что срок давности по взысканию арендных платежей за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года истек. Заявлений о его восстановлении и представления уважительности причин его пропуска со стороны истца заявлено не было.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца по взысканию арендной платы за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет арендных платежей с октября 2017 года по июль 2020 года в сумме 16 064 рубля 87 копеек. Данный расчет признается судом верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по июль 2020 года в сумме 16 064 рубля 87 копеек.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Поскольку срок давности по платежам за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года прошел, то оснований для начисления пени на данные платежные периоды не имеется.

Вместе с тем, поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с октября 2017 года по июль 2020 года исполнена не была, то пени, начисленные на указанные платежи подлежат проверке и взысканию с ответчика.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 11.10.2017 по 20.07.2020 на сумму 8 065 рублей 76 копеек. Данный расчет признан судом верным, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика 11.10.2017 по 20.07.2020 в сумме 8 065 рублей 76 копеек.

Оснований для снижения неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения суммы начисленной к взысканию неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поскольку требовании истца удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, в доход местного бюджета в сумме 784 рубля 21 копейку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шавриной Е. В. в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с октября 2017 года по июль 2020 года в сумме 16 064 рубля 87 копеек, пени 8 065 рублей 76 копеек.

Взыскать с Шавриной Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину 784 рубля 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд                    г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья         О.А. Ложкарева