Решение по делу № 2-247/2018 от 23.04.2018

Дело №2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково     04 июля 2018 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием представителя истца адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сетракова Владимира Николаевича к Администрации муниципального образования «Сетраковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сетраков В.Н. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Сетраковское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. В обоснование своих требований истец Сетраков В.Н. указал, что он 09.04.1992 года заключил с колхозом «Октябрь», договор купли-продажи домовладения, состоящего из: жилого саманного дома общей полезной площадью 52,0 кв.м, в том числе полезной 45,0 кв.м и надворных построек: сарая, подвала, расположенных на отведённом ему земельном участке площадью 6576 кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Оговорённую договором сумму в размере 3212 рублей он внёс в кассу колхоза «октябрь», как было оговорено условиями заключённого между ними договора. При заключении договора купли-продажи продавец передал ему указанное домовладение. В связи с тем, что продавец колхоз «Октябрь», не имел ни материальной, ни физической возможности для того, чтобы произвести в установленном законом порядке регистрацию произведённой между ними сделки, было принято решение оформление необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов, произвести немного позже. С момента приобретения указанного имущества он владел и пользовался им, неоднократно производил ремонт. Он не зарегистрировал договор и переход права собственности на себя, так как колхоз «Октябрь» прекратил своё существование. Земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит ему на праве личной собственности. Просил суд признать договор купли-продажи жилого дома литер «Ааа1» общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, сарая литер «Б» площадью 47,0 кв.м, погреба литер «П» площадью 7,8 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты> заключённый между Сетраковым В.Н. и колхозом «Октябрь», состоявшейся сделкой, признать за ним право собственности на жилой дом литер «Ааа1» общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м, сарай литер «Б» площадью 47,0 кв.м, погреб литер «П» площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Сетраков В.Н. не присутствовал, его представитель адвокат Самойлова О.Е. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сетраковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области Фролов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав представителя истца, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Сетракова В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом с надворными постройками). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Согласно договору купли-продажи от 09 апреля 1992 года колхоз «Октябрь» в лице представителя ФИО1, заместителя председателя колхоза, действующего на основании доверенности, выданной колхозом «Октябрь» Чертковского района Ростовской области, именуемый как продавец, и Сетраков Владимир Николаевич, именуемый, как покупатель, заключили договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся в с.Сетраки Чертковского района Ростовской области, расположенное на отведенном покупателю земельном участке в размере 0,52 га. На указанном земельном участке расположены: жилой саманный дом, общей полезной площадью 52 кв.м, в том числе полезной 45 кв.м, сарай, подвал. Отчуждаемое домовладение принадлежит продавцу на основании похозяйственной книги №4 Сетраковского сельского Совета и продано покупателю за 3212 рублей, уплаченных покупателем продавцу на основании квитанции кассы колхоза «Октябрь».

Согласно выписке из Постановления главы администрации Сетраковского сельсовета Чертковского района Ростовской области №31 от 03 августа 1993 года «О предоставлении земельных участков гражданам Сетраковского сельсовета Чертковского района Ростовской области» Сетракову Владимиру Николаевичу предоставлен собственность бесплатно земельный участок общей площадью 6576 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства из земель Сетраковского сельского Совета народных депутатов.

Постановлением главы администрации Сетраковского сельского поселения №5 от 15.01.2018г. в постановление Сетраковского сельсовета от 03 августа 1993 года №31 внесены изменения и предоставленному в собственность Сетракову В.Н. земельному участку присвоен адрес: <данные изъяты>, изменено разрешённое использование - под жилую застройку индивидуальную.

Согласно справке главы администрации Сетраковского сельского поселения №33 от 23 января 2018 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты> области принадлежит по праву собственности Сетракову Владимиру Николаевичу, домовладение расположено на земельном участке размером 6567 кв.м, принадлежащем Сетракову Владимиру Николаевичу. Справка дана на основании похозяйственной книги №4, лицевой счет №6 Администрации Сетраковского сельского поселения за 2018 год.

Таким образом, сторонами соблюдены требования к исполнению договора купли-продажи, установленные ст.ст. 420, 454, 549 ГК РФ, о соглашении двух лиц, передаче продавцом покупателю дома и хозяйственных построек и уплате денежной суммы покупателем, в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом с надворными постройками).

Кроме, того сведения о приобретённом истцом жилом доме и надворными постройками внесены в похозяйственную книгу сельского поселения, при этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

Из технического паспорта на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>, следует, что общая площадь жилого дома, литер «Ааа1», увеличилась на 11.0 кв.м за счёт ранее не рассчитанной площади холодных помещений (литер «а» и литер «а1») и уменьшилась на 8,2 кв.м за счёт изменения целевого назначения комнаты №2.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Суд также учитывает, что спорная сделка купли-продажи заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и по техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 15 июня 2018 года строительство здания жилого дома литер «Аа1» общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также при перепланировке и переустройстве помещения №2 в жилом доме литер «Ааа1» не были затронуты несущие конструкции, дальнейшая эксплуатация жилого дома литер «Ааа1» расположенного по адресу: <данные изъяты> и оставление его в переустроенном и перепланированном виде возможна, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сетракова Владимира Николаевича к Администрации муниципального образования «Сетраковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, литер «Ааа1», сарая литер «Б», погреба литер «П», расположенных по адресу: <данные изъяты>, заключённый 09 апреля 1992 года между колхозом «Октябрь» и Сетраковым Владимиром Николаевичем, состоявшейся сделкой.

Признать за Сетраковым Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом, литер «Ааа1», общей площадью 55,7 кв.м, в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, сарай литер «Б» площадью 47,0 кв.м, погреб литер «П» площадью 7,8 кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий: