Решение по делу № 2-5510/2021 от 29.04.2021

14RS0035-01-2021-008759-21

Дело № 2-5510/2021

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 04 июня 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Айны Григорьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильева А.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____ 2015 года между Васильевым Ю.Ю., Васильевой Ч.А. и ООО «Компания НОВА-С» заключен договор инвестирования №. Объектом инвестирования является нежилое помещение, находящееся в осях ___ (прилегает к оси ___), ___, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенное в Доме на ___ этаже, ___ блок-секции. ____ 2016 года между Васильевым Ю.Ю. (инвестор) и Усольцевой А.О. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по указанному договору инвестирования. ____ 2017 года между Усольцевой А.О. (инвестор) и Лебедевым Н.А. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по указанному договору инвестирования. ____ 2018 года между Лебедевым Н.А. (инвестор) и Васильевой А.Г. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по указанному договору инвестирования. Оплата инвестирования произведена в полном объеме. Ответчик фактически прекратил свою деятельность на территории г.Якутска, в настоящее время уклоняется от регистрации права собственности истца, в связи с чем иной способ защиты прав невозможен. Просила признать право собственности на нежилое помещение (офисное помещение №), находящееся на ___ этаже, ___ блок-секции, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, кадастровый №, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 406 руб.

Истец Васильева А.Г. и ее представители по доверенности Дураева Н.С., Иванова Я.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2015 года между ООО «Компания НОВА-С» (заказчик-застройщик) и Васильевым Ю.Ю., Васильевой Ч.А. (инвесторы) заключен договор инвестирования №, по условиям которого заказчик-строитель обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство Дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования по передаточному акту, а инвестор обязуется внести обусловленную договором сумму инвестиций и принять объект инвестирования (п.3.1 договора).

Согласно п.3.2 договора, после сдачи Дома в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: нежилое помещение, находящееся в осях ___ (прилегает к оси ___), ___, общей проектной площадью ___ кв.м., расположенное в Доме на ___ этаже, ___ блок-секции.

Ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ 2015 года, срок передачи объекта инвестирования – не позднее ___ месяцев с даты ввода встроенного гаражного комплекса в эксплуатацию (п.3.3 договора).

Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составляет 1 425 600 руб.

____ 2016 года Васильева Ч.А. дала Васильеву Ю.Ю. согласие на заключение за цену и на условиях по его усмотрению государственную регистрацию уступки права требования по договору инвестирования № от ____ 2015 года.

____ 2016 года между Васильевым Ю.Ю. (инвестор) и Усольцевой А.О. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по указанному договору инвестирования.

____ 2017 года между Усольцевой А.О. (инвестор) и Лебедевым Н.А. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по указанному договору инвестирования.

____ 2018 года между Лебедевым Н.А. (инвестор) и Васильевой А.Г. (новый инвестор) заключен договор № уступки прав и обязанностей (цессии) по указанному договору инвестирования.

____ 2018 года между ООО «Компания НОВА-С» и Васильевой А.Г. заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования № от ____ 2015 года, согласно п.2.1 которого после сдачи Дома в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения инвестором всех своих обязательств, в том числе денежных, инвестор получает право на оформление в собственность объекта инвестирования: нежилое помещение (офисное помещение №), находящееся на ___ этаже, ___ блок-секции объекта капитального строительства: «Застройка ___ квартала в г.Якутске (___-я очередь). Жилой дом №», являющегося жилым домом, этажностью ___, общей площадью ___ кв.м., строительство которого ведет застройщик, в том числе с привлечением денежных средств инвестора, по адресу: г.Якутск, ____, на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым №. Общая фактическая площадь объекта инвестирования по результатам БТИ составляет ___ кв.м. Согласно п.2.2. ориентировочно срок окончания реализации инвестиционного проекта – ____ 2017 года. Согласно п.2.3 сумма инвестиций составляет 1 441 200 руб.

Инвестором сумма инвестирования уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Компания НОВА-С» от ____ 2019 года.

Объект инвестирования в виде нежилого помещения (офисное помещение №), находящегося на ___ этаже, ___ блок-секции ___-квартирного дома по адресу: г. Якутск, ____, фактически передан истцу ____ 2018 года, что подтверждается передаточным актом от ____ 2018 года и сторонами не оспаривается.

____ 2019 года Управлением Росреестра по РС(Я) отказано в государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение в связи с отсутствием зарегистрированного права на объект за ООО «Компания НОВА-С».

Из представленных документов следует, что фактически ООО «Компания Нова-С» приняло на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных истцом, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию передать истцу часть объекта в виде нежилого помещения, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение по завершении строительства.

Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, суд исходит из того, что поскольку заключенным между сторонами договором инвестирования определены основные характеристики приобретаемого объекта, результатом договора являлась передача истцу помещения, входящего в состав многоквартирного дома, рассматриваемый договор, заключенный между сторонами является договором долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон регулируются в данной части Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истцу нежилого помещения (офисное помещение №), находящегося на ___ этаже, ___ блок-секции, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, кадастровый №, как имущества, приобретенного истцом, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его.

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 406 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильевой Айны Григорьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности Васильевой Айны Григорьевны на нежилое помещение (офисное помещение №), находящееся на ___ этаже, ___ блок-секции, по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания НОВА-С» в пользу Васильевой Айны Григорьевны расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 406 руб., всего 45 406 (сорок пять тысяч четыреста шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 04.06.2021 г.