Решение по делу № 2-194/2024 (2-2125/2023;) от 17.11.2023

                                 К делу №2-2125/23

23RS0012-01-2020-001969-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г.Горячий Ключ                                                                         14 декабря 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                                     Щербаковой А.А.

при секретаре                                                                               Роденко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Диленян А. А. к Рерих Е. В. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста и исключении земельного участка из акта ареста имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Диленян А.А. обратилась в суд с иском к Рерих Е.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста и исключении земельного участка из акта ареста имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30 ноября 2017 года между ней, то есть Диленян А. А. и продавцом Рерих Е. В. был заключен договор купли продажи земельного участка мерою 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, участок 36, с кадастровым №«...»

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 11 марта 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права выданного 22.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Сделка между сторонами состоялась, истцом расчет по вышеуказанному договору купли продажи земельного участка был произведен в полном объеме, в соответствии с п. 2 договора, в день подписания договора купли продажи земельного участка 30 ноября 2017 года.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок были переданы истцу Диленян А.А., ответчиком Рерих Е.В. после подписания договора купли-продажи, земельный участок передан в фактическое владение истца.

Однако ответчик с момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от 30 ноября 2017 года, по настоящее время, несмотря на получение претензии 20 июля 2020 года, по неизвестным истцу причинам уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

Своими действиями ответчик нарушает права истца по распоряжению вышеуказанным земельным участком, что препятствует использованию истцом земельного участка для целей, с которыми он приобретался.

    В связи с чем, истец Диленян А.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на приобретенный ею земельный участок площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №«...»

В судебное заседание истец Диленян А.А. не явилась, в заявлении изложила ходатайство о рассмотрении данного искового заявления без ее участия, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик Рерих Е.В. умер 24 июня 2023 года.

Привлеченные в качестве надлежащих ответчиков наследники ответчика Рерих Е.В. его супруга ФИО5 и сын ФИО6 в судебное заседание не явились, в суд направили заявления о рассмотрении данного искового заявления без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Горячеключевского городского отдела ФССП в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела ФССП и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при этом, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 30 ноября 2017 года между Диленян А. А. и Рерих Е. В. был заключен договор купли продажи земельного участка мерою 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №«...»

Право собственности ответчика на вышеуказанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 11 марта 2014 года и свидетельством о государственной регистрации права выданного 22.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Состоявшаяся сделка сторонами была исполнена. Покупателем произведен расчет по сделке в соответствии с пунктом 2 договора, в день подписания договора купли продажи земельного участка 30 ноября 2017 года и принято приобретенное имущество, продавцом передано имущество, правоподтверждающие документы на него и получена денежная сумма за него.

Истец, приобретший указанное имущество не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право на данное имущество, поскольку состоявшаяся сделка сторонами в свое время не была надлежащим образом зарегистрирована, а продавец, продав истцу указанное имущество, для регистрации сделки и перехода права по не известным для истца причинам не является.

Стороны с момента заключения сделки фактически исполнили свои обязательства по ней,    продавец, продав принадлежавший ему на праве собственности земельный участок и получив расчет по сделке, передал покупателю проданное недвижимое имущество.

Однако, заключенный договор купли-продажи стороны оформили в простой письменной форме и своевременно не зарегистрировали в Управлении Росреестра. Истец, в связи с отсутствием продавца и его неявкой для регистрации перехода права, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по состоявшейся сделке имущество.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

     В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

     Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

     В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

           Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственность граждан и юридических лиц являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами на основании предусмотренном законодательством РФ.

          На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации».

По делу установлено, что продавец Рерих Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками его имущества являются его сын ФИО6 и супруга ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

В соответствии с положениями ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

В ходе судебного разбирательства ответчики подтвердили тот факт, что между наследодателем и Диленян А.А. в 2017 году был заключен указанный договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же установленные обстоятельства и факты, дав оценку доводам иска, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом так же установлено, что Рерих Е.В. являлся должником по сводному исполнительному производству, в рамках которого было обращено взыскание на имущество, в том числе и названный земельный участок.

В этой связи, так же установлено, что решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разрешен иск судебного пристава-исполнителя Горячеключевского городского отдела УФССП России по <адрес> к Рерих Е.В. об обращении взыскания на имущество должника, в том числе и на указанный спорный земельный участок.

Между тем, следует отметить, что сделка купли-продажи между Диленян А.А. и Рерихом Е.В. по названному земельному участку заключена в 2017 году, то есть до принятия указанного решения и, соответственно возбуждения исполнительного производства, а значит спорный земельный участок уже фактически принадлежал покупателю Диленян А.А. в связи с заключением указанной сделки.

Истец, уточнив изначально заявленные требования, заявила так же об освобождении имущества от ареста и исключении земельного участка из акта ареста имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Диленян А. А. к Рерих Е. В. о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста и исключении земельного участка из акта ареста имущества,    удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...» заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Диленян А. А. к Рерих Е. В..

Признать за Диленян А. А. право собственности на земельный участок площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...»

Освободить от ареста и исключить из акта (описи) ареста имущества земельный участок площадью 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...»

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Диленян А. А. на земельный участок мерою 826 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства с правом регистрации, проживания в нем, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №«...».

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись