Решение по делу № 2-1053/2016 от 15.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 годаг. Назарово

Судья Назаровского городского суда Красноярского края Наумова Е.А.,

при секретаре Ганжиной А.О.,

с участием представителя истца НАО «Крутоярское» Жигловой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАО «Крутоярское» к Гуркаев А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

НАО «Крутоярское» обратилось в суд с иском к Гуркаев А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке по тем основаниям, что 15 мая 2006 г. приобрело у Гуркаев А.В. недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Ответчик денежную сумму за проданное имущество получил в день подписания договора купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности покупателю не является, при этом, передача имущества была произведена. Истец с 2006 года пользуется данным имуществом, с 12 марта 2012 года в данном помещении по договору найма проживает семья Ивановых. Просят признать право собственности на недвижимое имущество в связи с приобретением в собственность и полной оплатой за имущество и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке.

Представитель истца НАО «Крутоярское» Жиглова Г.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторив доводы изложенные в иске, просила их удовлетворить, пояснила, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности.

Ответчик Гуркаев А.В. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом дважды, путем направления почтовой корреспонденции по адресу указанному в иске, направления смс извещения, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным, в судебное заседание он не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд считает, что ответчику достоверно известно о наличии спора, ответчик в течении длительного времени уклоняется от регистрации перехода права собственности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд полагает, что неявка ответчика за корреспонденцией вызвана неуважительными причинами.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом того, что истец не возражает против рассмотрении дела в порядке заочного производства, признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд.

Определение о рассмотрении дела в заочном порядке занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При установлении фактических обстоятельств суд, учитывает, что ряд обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, признаются и не оспариваются ответчиком, принимаются судом, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает стороны от их доказывания, и считаются установленными по данному делу. К числу таковых обстоятельств относятся:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Гуркаев А.В. перешедшее к нему на основании свидетельств о праве на наследство по закону, открывшееся после смерти его родителей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7,41,42/;

- 15.05.2006 года на основании договора купли-продажи, заключенный между Гуркаев А.В. и НАО «Крутоярское» (ранее имело наименование ЗАО «Крутоярское»), удостоверенный нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., была передана в собственность истца НАО «Крутоярское», денежные средства за отчуждаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей было получено Гуркаев А.В. в день заключения договора \л.д. 6,9,34\;

- на регистрационном учете по адресу: <адрес> с 26 марта 2012 года по настоящее время состоят ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетние ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, на основании договора найма жилого помещения от 12.03.2012 г., заключенного с НАО «Крутоярское» \л.д. 8,33\.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в день заключения договора были получены ответчиком Гуркаев А.В., недвижимое имущество было передано в распоряжение и пользование истцу, о чем свидетельствует заключенный между истцом и семьей Ивановых договор найма спорного имущества, суд приходит к выводу о надлежащем заключении между Гуркаев А.В. и НАО «Крутоярское», согласованном по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры.

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В виду того, что законодателем установлена обязательная регистрация перехода права собственности, на ответчике лежит обязательство по исполнению перехода права собственности от покупателю к продавцу на спорное имущество. Данное обязательство Гуркаев А.В. до настоящего времени не исполнено, право собственности зарегистрировано в Едином реестре за ответчиком.

Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что истцом НАО «Крутоярское» в силу ст. 56 ГПК РФ, представлена совокупность доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от исполнения обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В опровержение доводов истца ответчиком доказательств, документов не представлено.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исковые требования о передачи квартиры в право собственности истца, государственной регистрации права собственности в одностороннем порядке подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом при предъявлении иска в суд в силу ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика Гуркаев А.В., в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные квитанцией об оплате государственной пошлины \л.д. 4\.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НАО «Крутоярское» к Гуркаев А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одностороннем порядке удовлетворить.

Признать право собственности НАО «Крутоярское» на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от Гуркаев А.В. на НАО «Крутоярское» в одностороннем порядке

Взыскать с Гуркаев А.В. в пользу НАО «Крутоярское» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, представившего документы, подтверждающие уважительность причин неявки и невозможность сообщения о них суду в течение 7 дней с даты получения решения ответчиком.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>