Решение от 07.03.2018 по делу № 2-154/2018 от 01.12.2017

ДЕЛО № 2-154/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 марта 2018 года.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Тухфатуллиной Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лазаревой Любови Юрьевны к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение под лит.А1 – пристройка и лит.а – мансарда, входящие в состав жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности на возведенное ею строение без разрешительной документации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Третье лицо Андреев Н.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН <данные изъяты> и жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом, без разрешительной документации возведены лит.А1 – пристройка и лит.а - мансарда.

Определением Ступинского городского суда Московской области от 22.12.2017г по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 12.01.2018г проведенной экспертом Сиваковым Р.А., истцом возведены пристройка под лит.А1 и мансарда под лит.а, которые относятся к реконструкции жилого дома. В результате произведенной реконструкции жилого дома, увеличилась его общая площадь с 59,9 кв.м. до 175,2 кв.м., а также изменилась его этажность; строительство самовольно возведенных строений закончено; все необходимые требования СНиП, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм при строительстве соблюдены, за исключением отклонения в требовании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» соблюдения минимальных расстояний по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенных строений: лит. А1 - пристройка, лит. а - мансарда до границы с соседним земельным участком по левой меже. Данное нарушение расстояний до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» можно устранить путем оборудования ската кровли мансарды - лит.а, направленного в сторону левой межи, организованным водостоком по всей длине, что исключит сброс дождевых и талых вод на земли соседнего участка, а возможный сброс снега на соседний участок предотвратить путем установки снегозадержателя любого типа со стороны левой межи; оборудованием ската кровли организованным водостоком по всей длине, расположенного над частью помещения коридора №8 в лит.А1 - пристройка и направленного вдоль границы земельных участков по левой меже; права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем их сохранение возможно (л.д.35-72).

Актом обследования, составленным специалистом Сиваковым Р.А. 05.02.2018г, установлено, что Лазарева Л.Ю. выполнила монтаж желоба востока, установленного по всей длине вдоль ската кровли мансарды под лит.а направленного в сторону левой межи. Работы, связанные с монтажом снегозадержателя по всей длине ската кровли мансарды под лит.а направленного в сторону левой межи, монтаж организованного водостока на скате кровли под частью помещения коридора №8 в лит.А1 – пристройка, на момент проведения обследования не выполнены, в связи с неблагоприятными погодными условиями, что может угрожать жизни и здоровью при проведении данных работ (л.д.80-82).

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Однако суд считает необходимым возложить на истца обязанность по устранению выявленных при обследовании нарушений – не соблюдение минимальных расстояний по санитарно-бытовым условиям от самовольно возведенных строений под лит.А1 – пристройка и лит.а - мансарда до границы с соседним земельным участком по левой меже, путем установки снегозадержателя любого типа со стороны левой межи; оборудованием ската кровли организованным водостоком по всей длине, расположенного над частью помещения коридора №8 в лит.А1 - пристройка и направленного вдоль границы земельных участков по левой меже, установив срок для исполнения решения суда в три месяца с момента его вступления в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░1 – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░.░1,░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30-102-99 «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №8 ░ ░░░.░1 - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ 3 (░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                  ░░░░░░░░░░░░ ░.░.