Решение от 15.01.2014 по делу № 2-719/2014 (2-10768/2013;) от 18.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2014г. г. Москва

Люблинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Жихоревой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 719-14 по иску Круглякова Д. В., Тимохина Ю. С. к ООО «Доходный дом «Базис и компания» о признании права собственности на машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке,

УСТАНОВИЛ:

Кругляков Д.В., Тимохин Ю.С. обратились в суд с иском к ООО «Доходный дом базис и компания» о признании права собственности на гаражные боксы № и № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. В обосновании исковых требований истцы указали, что заключили с ООО «ИНЭКС» договоры уступки права на машиноместа по адресу: ХХХ, и оплатили денежные средства за машиноместа истец Кругляков за № №, истец Тимохин за № №. Ответчик передал истцам указанные машиноместа в названном многоэтажном гараже-стоянке. Истцы пользуются машиноместами, несут бремя их содержания, однако оформить право собственности на них не имеют возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанных машиномест в собственность истцов, не передает. Истцы просят в соответствии с нормами ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» признать за ними права собственности на машиноместа за истцом Кругляковым Д.В. на № №, за истцом Тимохиным Ю.С. на № №.

Истцы Кругляков Д.В., Тимохин Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Рунова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Доходный дом «Базис и компания», извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Правительство Москвы и ОО «ИНЭКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО«Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ХХХ, на *** машиноместа, общей площадью *** кв.м. и вводу его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году

Согласно п.3.1. Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 и п.3.4 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ХХХ. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № №.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19.07.2010г. № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки произведен перерасчет размера компенсации доли площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся городу Москве. Размер доплаты за увеличение технико-экономических показателей объекта составляет *** руб. с учетом НДС.

ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому 100% машиномест и площадей общего пользования многоэтажного гаража-стоянки передаются в собственность Инвестора при условии оплаты в бюджет города Москвы денежных средств в размере *** долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Инвестором были оплачены указанные денежные средства.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ООО «ИНЭКС» был заключен договор № уступки права на гараж-бокс, согласно которому ответчик уступил, а ООО «ИНЭКС» приняло имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде *** гаражей-боксов, в том числе гаражи-боксы № и № в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. ООО «ИНЭКС» свои обязательства по указанному договору выполнило, что подтверждается актом об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЭКС» и истцом Кругляковым Д.В. был заключен договор № уступки права на машиноместо, согласно которому ООО «ИНЭКС» уступило, а истец Кругляков Д.В. принял имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № №, помещение № №, комната ***, общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. Стороны согласовали стоимость уступки права в размере *** рублей. Кругляков Д.В. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил денежные средства в сумме *** рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЭКС» и истцом Тимохиным Ю.С. был заключен договор № уступки права на машиноместо, согласно которому ООО «ИНЭКС» уступило, а истец Тимохин Ю.С. принял имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № №, помещение № №, комната №, общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ. Стороны согласовали стоимость уступки права в размере *** рублей. Тимохин Ю.С. свои обязательства по указанному договору выполнил, оплатил денежные средства в сумме *** рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом об исполнении договора № уступки права на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ Кругляков Д.В. оплатил стоимость уступаемых прав, стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору, и приобрел право на получение в собственность отдельного машиноместа № №, помещение № №, комната №, общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

Согласно акта об исполнении договора № уступки права на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ Тимохин Ю.С. оплатил стоимость уступаемых прав, стороны не имеют взаимных претензий в связи с осуществлением финансовых расчетов по договору, и приобрел право на получение в собственность отдельного машиноместа № №, помещение № №, комната №, общей площадью *** кв.м, расположенного на *** этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ХХХ.

Кругляков Д.В., Тимохин Ю.С. свои обязательства по оплате стоимости указанных машиномест исполнили в полном объеме, фактически названные машиноместа им переданы. Истцы указанными машиноместами пользуются, несут расходы по их эксплуатации. Истцы приобрели названные машиноместа в личных целях.

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан.

В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и истцами оспорены не были.

Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истцов на указанные объекты недвижимого имущества.

Указанные нежилые помещения - машиноместа № и № учтены, как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажными планами, экспликациями.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцам необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорные машиноместа, что не может являться основанием для отказа в признании за ними права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истцов подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные машиноместа иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцам в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) №№, ░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░ №, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░ *** ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░) № №, ░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░ №, ░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░ *** ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2014 ░.