Решение по делу № 2-254/2018 от 04.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

С участием адвоката Гаврилеева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леденцова Алексея Анатольевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка-2» о внесении изменений в ЕГРН и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Леденцов А.А., с учетом уточнения исковых требований (л.д. 61-64), обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Березка-2» о внесении изменений в ЕГРН и определении границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (далее «земельный участок №»).

Земельный участок № принадлежит истцу на основании: договора дарения, заключенного в простой письменной форме от 04.12.2010г., дата регистрации 24.12.2010г. №, запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № от 24.12.2010г. свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2010г. бланк серии №.

В Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке №, согласно которым он имеет площадь 600 кв.м., что подтверждается копией Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости № от 29.11.2010г. Фактическая его площадь составляет 1229 кв.м.

Земельный участок № имеет общие границы с земельным участком № площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Семину Алексею Алексеевичу и Семину Алексею Григорьевичу.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

В ходе проведения кадастровых работ, проанализировав результаты геодезических измерений, сведения ЕГРН, сложившуюся структуру застройки улиц, сведения генерального плана застройки СНТ «Березка-2» выявилось, что фактически используемая площадь земельного участка № составляет 1229 кв.м., что на 629 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Также кадастровый инженер пришел к выводу о том, что причиной выявленных несоответствий является ошибка в отношении земельного участка №, его границы являются исторически сложившимися и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – забором из разнородного материала высотой более 1,5 метров.

Ранее земельный участок №, принадлежал отцу истца Леденцову Анатолию Павловичу. Земельный участок № имеет границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные объектами искусственного происхождения – капитальный забор. Участок огорожен, разработан, облагорожен.

Конфигурация земельного участка № соответствует использованному картографическому материалу (выкопировка из генплана с/т «Березка»).

Границы земельного участка № были согласованы с правообладателем соседних (смежных) земельных участков в установленном законом порядке.

Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка № не заявлено, все границы соседних (смежных) землепользователей в натуре не нарушены и согласованы в соответствии с законом, поэтому прохождение границы земельного участка можно считать согласованными.

Указанные выше обстоятельства были отражены кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы по составлению межевого плана земельного участка истца, в своем заключении.

Границы земельного участка № площадью 1229 кв.м. существуют более 15 лет, и их местоположение не изменялось, вследствие чего в силу положений ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует определить указанные границы с учетом, имеющихся на этих земельных участках ограждений и строений, то есть по фактическому пользованию.

На основании вышеизложенного просит суд: внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Леденцову Алексею Анатольевичу, в части его площади, указав ее равной 1229 кв.м. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Леденцову Алексею Анатольевичу согласно заключению, составленным кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 61-64).

Истец Леденцов А.А. в судебном заседании уточнении исковые требования поддержал, пояснил, что он является собственником участка площадью 12 соток, по документам 6 соток. Он этот участок получил в дар в 2010 году в площади 12 соток. Участок всегда был огражден забором. Он является членом СНТ, споров с другими членами СНТ не имеется. Фактически участок является крайним, на участке расположен дом. Участок обрабатывается в фактической площади длительное время.

Представитель ответчика СНТ «Березка-2» Смирнова Л.В. требования признала в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика Смирновой Л.В. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем имеется подпись представителя ответчика в протоколе судебного заседания. А также представитель ответчика пояснила, что участок истца находится в границах СНТ, он крайний в СНТ. Никогда ни с кем споров по фактическому пользованию этим участком не было. Отец истца долгое время его обрабатывал, потом участок перешел истцу. Забор участка истца – это забор по границам СНТ. Увеличение площади участка Леденцова произошло за счет общих земель СНТ «Березка-2».

Третье лицо Семин А.Г. в судебном заседании пояснил, что он сосед Леденцова А.А. Его участок №. Споров нет. Он не возражает, что фактическая площадь участка Леденцова будет больше, чем по документам. Так всегда было.

Третье лицо Семин А.А. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. С учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Леденцов А.А. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Березка-2», площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. (л.д.7), фактическая площадь участка 1229 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО8 (л.д.11-14). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, считает возможным принять признание иска и определить границы земельного участка истца Леденцова А.А. по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО8 (л.д. 11-14), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1229 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Леденцову Алексею Анатольевичу, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО8:

№ п/п	Имя точки	X,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>