Решение по делу № 2-1745/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-1745/2023

11RS0005-01-2023-000326-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Тимошкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 14 апреля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Чукову И.А., Чуковой Т.А. о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба РК стройтехжилконтроля) обратилась в суд с исковым заявлением к Чукову И.А., Чуковой Т.А. о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ...., оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. ..... В обоснование иска указано, что с <...> г. по <...> г. проходило внеочередное общее собрание собственников МКД .... по .... в .... ...., на котором в качестве обслуживающей организации была выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания «Идеал» (далее – ООО «УК «Идеал»), результаты голосования были переданы в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (протокол общего собрания от <...> г. ....). Обжалуемое решение собрания собственников МКД является ничтожным, в связи с отсутствием необходимого кворума, кроме того допущен ряд нарушений при проведении голосования.

Определением Ухтинского городского суда РК от <...> г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Идеал».

Определением Ухтинского городского суда РК от <...> г. в качестве соистцов по гражданскому делу привлечены Федосева Г.Ф. и Антышева Е.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Управляющая компания ООО «Управдом»

В судебном заседании истец Служба РК стройтехжилконтроля представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв, в котором просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчики Чуков И.А., Чукова Т.А. в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Третьи лица, ООО «УК «Идеал», Управляющая компания ООО «Управдом», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные бюллетени голосования собственников, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.

.... жилых и нежилых помещений МКД .... по .... Республики Коми, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет .... Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет .... Согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие .... голосами или кв.м., что составляет 61,1 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что с <...> г. по <...> г. по инициативе Чукова И.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного .... .... в форме очно-заочного голосования.

Ответчиком допущено существенное нарушение порядка проведения собрания

Так, исключению подлежат голоса собственников помещений .... так как бюллетени голосования по указанным квартирам заполнены не собственниками.

Таким образом, при расчете кворума исключению подлежат голоса собственников вышеперечисленных жилых помещений в размере .... кв.м.

При общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании и проголосовавших по п. 3 повестки о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Идеал» составляет .... от общего количества голосов собственников помещений МКД.

Таким образом, за смену управляющей компании проголосовало менее 50 % от общего числа голосов, что согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса влечет недействительность п. 3 протокола внеочередного общего собрания.

При этом недействительность п. 3 протокола общего собрания от <...> г. .... влечет недействительность других пунктов протокола, производных от п. 3, а именно: п. 1 избрание председателем общего собрания представителя ООО «УК «Идеал», секретарем – представителя ООО «УК «Идеал», п. 2 избрание счетной комиссии общего собрания работников ООО «УК «Идеал», п. 4 – выбор места и адреса хранения документов по проведению общих собраний собственников помещений по адресу ООО «УК «Идеал», п. 6 о перечислении неосвоенных денежных средств на счет ООО «УК «Идеал».

Так же в исковом заявлении приведен ряд нарушений при подготовке и проведении внеочередного общего собрания, а именно:

- нарушение срока уведомления о проведении внеочередного общего собрания, установленного ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ;

- в нарушение ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в уведомлении о проведении собрания не указаны сведения о месте и адресе, куда необходимо передавать решения собственников, отсутствуют сведения о месте или адресе, где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые буду представлены на собрании;

- в протоколе не указано место проведения общего собрания собственников помещений, соответствующее адресу, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адресу, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений собственников помещений, что является нарушением п. 8 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 года № 44/пр;

- к протоколу не приобщена доверенность представителя собственника помещения .... Чуковой Т.А. от <...> г. № .... на основании которой Чуков И.А. может быть инициатором собрания, что является нарушением п. 20 Приказа № 44/пр;

- лицами, подписавшими протокол, не указана дата подписания, что является нарушением п. 22 Приказа № 44/пр.

При совокупности имеющихся нарушений при подготовке и поведении внеочередного общего собрания, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) .... удовлетворить.

Решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного .... ...., оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <...> г. ...., признать недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.04.2023 года.

Судья Л.И. Романюк