Решение от 11.04.2018 по делу № 2-4310/2018 от 12.01.2018

Гражданское дело 2-4310/2018

Санкт - Петербург, 11 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Васильевой О.Р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарян Лианы Гамлетовны к ЖСК № 957 об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захарян Л.Г. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ЖСК № 957 об обязании предоставить документы, а именно: копию Устава ЖСК-957, отчетную или итоговую смету ЖСК-957 за 2016 год с протоколом ее утверждения, плановую смету ЖСК-957 на 2017 года с протоколом ее утверждения, последний отчет ревизионной комиссии ЖСК-957, все договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ по указанным договорам ЖСК-957 за 2017 года. В обоснование иска ссылается на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Управление указанным домом осуществляет ЖСК № 957. Истец обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении документов, однако до настоящего времени ответ не получен.

Истец Захарян Л.Г., ее представитель Екотова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушание по делу извещен

Представитель ответчика Наумова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ранее в суде иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

    Третье лицо ТСЖ «Наш дом», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Руководствуясь положениями п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В силу п, 3 ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу и. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Захарян Л.Г. является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истец, как собственник жилого помещения обратилось в ЖСК № 957 с заявлением о предоставлении следующих документов: копия Устава ЖСК-957, отчетная или итоговая смету ЖСК-957 за 2016 год с протоколом ее утверждения, плановая смета ЖСК-957 на 2017 года с протоколом ее утверждения, последний отчет ревизионной комиссии ЖСК-957, все договоры с ресурсоснабжающими организациями и акты выполненных работ по указанным договорам ЖСК-957 за 2017 года.

Как установлено судом на момент обращения истца в ЖСК № 957 с вышеуказанным заявлением, управление многоквартирным домом <адрес> в Санкт-Петербурге осуществляло ЖСК № 957.

Из акта от 27 февраля 2018 года следует, что в помещении правления ТСЖ «Парашютная 12» было вскрыто ценное письмо, присланное от ЖСК № 957 на имя Захарян Л.Г., при этом при вскрытии конверта в него были вложены следующие документы: письмо на имя Захарян Л.Г. на одном листе, подписанное председателем ЖСК № 957 Пайкиной Э.А., заверенная копия плановой сметы целевых сборов и расходов ЖСК № 957 на 2017 год, копия Устава ЖСК № 957 от 1998 года на 15 листах – копия не заверенная, не прошита и не прошнурована.

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Стандарту раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденному Постановлением Правительства N 731 от 23.09.2010 управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пунктом 11 Стандарта установлен перечень сведений, которые сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В п. 13 Стандарта указано, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем: а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным Органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ЖСК № 957 законом возложена обязанность знакомить членов ЖСК, с такими документами, которые напрямую связаны с показателями финансово-хозяйственной деятельности товарищества, информируют об оказываемых услугах, выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, их стоимости, ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Предоставленное законом право на ознакомление с документами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности, позволяет члену ЖСК, лицу, являющемуся собственником в доме, обслуживаемом ЖСК, не только получить информацию о перечне услуг и тарифах (ценах), но и защитить свои права в случае неполучения или некачественного оказания какой-либо услуги.

Информация о количестве лиц, с которыми ЖСК заключило договоры на выполнение конкретных работ, о размере вознаграждения таким лицам должна быть отражена в решениях общих собраний, сметах, с которыми истец имеет право знакомиться, а в случае несогласия оспаривать принятые решения в установленном законом порядке.

В виду своевременного не предоставления ответчиком в адрес Захарян Л.Г. запрашиваемых документов, суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Довод ответчика, что в настоящий момент ЖСК № 957 ликвидировано не может быть принят судов в виду того, что на день обращения к ответчику с заявлением ЖСК № 957 осуществляло управление многоквартирным домом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ № 957 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ № 957 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░-957, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░-957 ░░ 2016 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░-957 ░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-957, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-957 ░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                         ░.░ ░░░░░░░░░░░.