Решение от 27.10.2021 по делу № 2-4669/2021 от 01.09.2021

Дело №2-4669/2021

64RS0043-01-2021-006485-28

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ПБО «Дом Моделей» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ПБО «Дом Моделей» (далее по тексту - ООО ПБО «Дом Моделей») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 04 октября 2019 года был заключен договор аренды № 018, согласно, условиям которого ответчику были предоставлены в аренду 2 рамы с лестницей, 2 проходные рамы, 4 ригеля настила,
2 связи диагональных, 4 связи горизонтальных. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи предоставляемого в аренду имущества (приложение № 1 к договору). В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора был определен в 7 суток с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 04 октября 2019 года. Срок действия договора истек 11 октября 2019 года. До настоящего времени предмет аренды не возвращен, арендная плата не уплачивается, договор не расторгнут. Как следует из акта приема-передачи, размер арендной платы за все переданное имущество составляет 80 рублей в сутки. Исковые требования по задолженности по арендной плате заявляются за период с 04 октября 2019 года по
04 сентября 2021 года (700 дней) в размере 56 000 рублей (700 х 80). Кроме того,
п. 6.6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, но не более 200 %. Таким образом, владение и пользование арендованным имуществом осуществляется без оплаты 700 дней
(на 04 сентября 2021 года). Пени, согласно п. 6.6.3 договора не могут превышать
200 % и будут составлять: 52 000 : 100 х 200 = 104 000 рублей. Согласно условиям договора, истцом 25 мая 2021 года в адрес ответчика была направлены претензии. В соответствии с п. 8.5 договора аренды, срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 рабочих дней. В соответствии с п. 8.5 заключенного между сторонами договора аренды, споры из «Договора» или в связи с ним разрешаются в судебном порядке в Волжском районном суде г. Саратова.

Ссылаясь указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04 октября 2019 года по
04 сентября 2021 года в размере 52 000 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 104 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 652 рубля.

Представитель истца, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором
(ст. 611 ГК РФ).

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2019 года между
ООО ПБО «Дом Моделей» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ответчику были представлены в строительные леса ЛРСП-300 в комплектации.

В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора срок действия договора был определен в 7 дней с момента подписания акта приема-передачи, то есть с
04 октября 2019 года.

Пунктом 1.1 договора определено, что в соответствии с условиями арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в перечне арендованного имущества за плату и во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.

Пунктом 6.6.1 договора предусмотрено в случае несвоевременного возврата Арендатором имущества либо его части арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в сумме арендной платы за фактическое время использования имуществом и пени из расчета 0,3 процента стоимости несвоевременно возвращенного имущества за каждый день просрочки.

Пунктом 6.6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения пункта 3.2.1 договора более чем на 20 календарных дней, арендатор обязан вместо возврата имущества возместить арендатору двукратную стоимость имущества оговоренную в Перечне арендованного имущества.

Пунктом 6.6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 200 %.

Установлено, что арендодателем ответчика передано имущество по акту приема-передачи от 04 октября 2019 года.

Доказательств возврата арендованного имущества обратно арендодателю - ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из существа регулирования договора аренды положения
п. 2 ст. 621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды (ссуды): возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. При этом согласие арендодателя (ссудодателя) на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается. Соответственно, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, в отсутствие своевременного возражения арендодателя (ссудодателя) арендатор (ссудополучатель) является стороной действующего договора и к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора. От договора, возобновившегося на неопределенный срок, ссудодатель вправе отказаться в порядке, предусмотренном
ст. 699 ГК РФ.

Само по себе установление контрагентами срока договора, порядка возврата имущества после истечения этого срока и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора не означают, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ не подлежат применению.

Поскольку в данном договоре стороны не исключили действие
п. 2 ст. 621 ГК РФ, она подлежит применению к правоотношениям сторон.

Судом установлено, материалами дела и объяснениями представителя ответчика подтверждается, что по окончании срока договора арендаторы продолжали пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против продолжения нахождения имущества в пользовании.

Более того, в претензии истец просил выплатить ответчика задолженность по арендной плате за весь период пользования имуществом, тем самым подтверждая отсутствие возражений против пользования имуществом.

При таких обстоятельствах спорный договор возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 38, 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

В данном случае штрафные санкции и их размер предусмотрены п.6.6.3 договора аренды.

Как следует из расчета, задолженность по договору аренды составляет
52 000 рублей за период 04 октября 2019 года по 04 сентября 2021 года (700 дней), пени - 104 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по арендной плате в размере 52 000 рублей за период 04 октября 2019 года по 04 сентября 2021 года, пени в размере 104 000 рублей.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере
9 652 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░
52 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░
104 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 652 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░