Решение от 19.10.2015 по делу № 2-1788/2015 от 20.04.2015

Гр.дело №2-1788/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2015 г.                             г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи                                Шумовой Н.А.

при секретаре                                Рощиной Д.А.

с участием истца                                 У.Т.З.

ответчика                                     К.С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.Т.З. к Т.Т.Н., К.С.А. о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила расторгнуть предварительный договор от xx.xx.xxxx г., заключенный между нею и К.Е.Г. в лице К.М.А., взыскать с К.С.А. в ее пользу сумму аванса в размере <данные изъяты> руб., взыскать с Т.Т.Н. в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы: на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

Требования истца мотивированы тем, что xx.xx.xxxx г. между нею (Покупатель) и К.Е.Г. (Продавец) в лице К.М.А. заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались не позднее xx.xx.xxxx г. заключить договор купли-продажи квартиры ...

В соответствии с п.4.1 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Расчет должен был производиться в следующем порядке: <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в качества аванса, <данные изъяты> руб. – за счет собственных средств не позднее дня заключения основного договора купли-продажи. <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю в соответствии с кредитным договором, заключаемым между истцом и банком «Форбанк».

Для поиска подходящего варианта квартиры истцу потребовалась помощь, для чего она обратилась к знакомой Т.Т.Н., которая пообещала помочь ей найти подходящий вариант квартиры и оформить ее с помощью кредитных средств. xx.xx.xxxx г. истец передала Т.Т.Н. наличные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка.

Однако в дальнейшем истец получила ответ из банка «Форбанк» о том, что ей не представляется возможным получить ипотечный кредит на приобретение жилья.

В этой связи, с учетом форс-мажорных обстоятельств, п.13 предварительного договора, истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вернуть уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик ответил отказом, на телефонные звонки не отвечает, денежные средства не вернул.

xx.xx.xxxx г. она по расписке передала ответчику К.С.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в качества аванса за указанный объект недвижимости.

Полагает, что ответчики получили за ее счет неосновательное обогащение.

xx.xx.xxxx г. ею были направлены письменные требования в адрес ответчиков о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств. Однако денежные средства ей не были возвращены.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, дополнительно пояснила, что она не отказывалась от заключения договора купли-продажи, сделка не состоялась из-за отказа банка в предоставлении кредита, об отказе банка она узнала после заключения предварительного договора. Вначале ей в банке говорили, что одобрили выдачу кредита. Требование о заключении основного договора ни одна из сторон не заявляла. Т.Т.Н. должна была подыскать для нее вариант квартиры, т.к. она ранее риэлтором работала, помочь в получении кредита, за что она и оплатила ей <данные изъяты> руб. С Т.Т.Н. была договоренность, что она вернет деньги, если ничего не получится.

Ответчик К.С.А. в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что квартира по адресу: ... принадлежит отцу его жены, который выдал на его имя доверенность и он занимался ее продажей. Информация о продаже квартиры имелась в АН «Жилфонд». xx.xx.xxxx г. им с истицей был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, при этом истец пояснила, что ей дают ипотечный кредит, оплатила в качестве задатка <данные изъяты> руб., которые забрали в агентстве недвижимости. Впоследствии истец пропала, на телефонные звонки не отвечала, он обращался в АН «Жилфонд», откуда истцу направили телеграмму с требованием явиться на сделку, но она не явилась. xx.xx.xxxx г. в агентстве недвижимости по его просьбе ему выдали <данные изъяты> руб., оплаченные истицей. После этого он истицу не видел, она ему позвонила лишь один раз, просила вернуть деньги. С требованием о заключении основного договора он к истице не обращался. Т.Т.Н. он не видел. Договором предусмотрена оплата неустойка покупателем при отказе от заключения договора.

Считает себя пострадавшей стороной, поскольку истица отказалась от сделки, другие покупатели были упущены, поскольку он был обременен договоренностью с истицей, цены на недвижимость упали, квартира не продана. Также они брали в банке кредит для доплаты при покупке другой квартиры, по которому платили проценты. Полагает, что в отношении него совершены противоправные действия.

Ответчик Т.Т.Н. в судебное заседание не явилась, судом приняты надлежащие меры по ее извещению по адресу ее регистрации (л.д.45,87,88).

Представитель 3-го лица – ООО АН «Жилфонд», 3-е лицо К.Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.86), возражений на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между К.Е.Г. в лице К.С.А. (Продавец) и У.Т.З. (Покупатель) был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались не позднее xx.xx.xxxx г. заключить договор купли-продажи квартиры ... (л.д.11).

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.4.2 договора расчет должен был производиться в следующем порядке: <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в качества аванса при/перед подписанием предварительного договора, <данные изъяты> руб. – за счет собственных средств не позднее дня заключения основного договора купли-продажи. <данные изъяты> руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю в соответствии с кредитным договором, заключаемым между истцом и Форбанк.

Согласно расписке от xx.xx.xxxx г. на л.д.12 К.С.А. получил от У.Т.З. аванс в размере <данные изъяты> руб.

Из пояснений сторон установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с требованием заключить основной договор.

Также установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцу возвращены не были.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, предварительный договор прекратил свое действие. В связи с этим прекратились и обязательства, возникающие из предварительного договора. В том числе прекратилось обязательство покупателя уплатить стоимость квартиры, а у продавца возникло обязательство вернуть полученные денежные средства, уплаченные в качестве аванса.

    В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., переданные покупателем продавцу в качестве аванса, должны быть возвращены истцу. Оснований для их удержания у ответчика не имеется.

Из пояснений самого ответчика следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., уплаченные истицей по договору, были переданы ему в агентстве недвижимости, которые он забрал себе. На основании изложенного денежные средства подлежат взысканию с ответчика К.С.А.

Доводы ответчика о том, что он не должен возвращать истцу денежные средства, поскольку предварительным договором предусмотрена уплата неустойки покупателем продавцу в таком же размере в случае отказа покупателя от сделки купли-продажи (п.11 договора), несостоятельны.

Так, согласно п.13 предварительного договора, стороны освобождаются от выплаты неустойки в случае не предоставления Банком кредита на объект недвижимости.

Из пояснений истца, ответа КБ «ФорБанк» на л.д.26 следует, что истцу было отказано в выдаче ипотечного кредита, в связи с чем истец не смогла заключить основной договор купли-продажи.

На л.д.90 имеется ответ Банка о том, что заявление У.Т.З. поступило в банк xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г. ей было отказано в предоставлении ипотечного кредита. Однако из пояснений истца следует, что об отказе банка в предоставлении кредита ей стало известно уже после заключения предварительного договора. Доказательств сообщения об отказе лично У.Т.З. до даты заключения предварительного договора не имеется.

Кроме того, неустойка, в силу ст.329 ГК РФ, является способом обеспечения исполнения сторонами обязательства по заключенному между ними договору. Основной же договор между сторонами заключен не был, в связи с чем оснований для уплаты истцом неустойки не имеется.

Также К.С.А. не обращался к У.Т.З. с самостоятельным требованием о взыскании с нее неустойки, в связи с чем также не имеется оснований для удержания им денежных средств.

Также подлежат удовлетворению требования истца к Т.Т.Н. о взыскании с нее <данные изъяты> руб., переданных истцом ответчице по расписке от xx.xx.xxxx г. (л.д.13).

Из указанной расписки следует, что денежные средства переданы истцом на оплату оценки приобретаемой квартиры и информационные услуги.

Из пояснений истца следует, что никаких услуг ей ответчицей оказано не было. Акт приема-передачи оказанных услуг сторонами не подписан. Ответчица своих возражений на иск, доказательств оказания истцу услуг не представила.

На основании ст.1102 ГК РФ денежные средства подлежат взысканию с ответчицы как неосновательное обогащение.

В удовлетворении требований истца о расторжении предварительного договора суд полагает необходимым отказать, поскольку оснований для этого не имеется, договор, как указано выше, уже прекратил свое действие.     

На основании ст.ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.5-9), а также на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., которые подтверждены договором поручения __ от xx.xx.xxxx г., заключенным с ООО «Ваш юрист», квитанцией к ПКО __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.17-19).

Размер указанных расходов суд находит разумным, соответствующим объему и качеству оказанных юридических услуг, поэтому подлежащим возмещению в полном объеме.

С ответчиков понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру взысканных с них денежных средств (К. – <данные изъяты>, Т.Т.Н. – <данные изъяты> от <данные изъяты> руб.).

Между ответчиками сумма судебных расходов распределится согласно установленной пропорции в размере <данные изъяты> руб. – с К.С.А. и <данные изъяты> руб. – с Т.Т.Н.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1788/2015 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.