Решение по делу № 2-1175/2018 от 30.08.2018

Дело № 2-1175/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года       г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре:      Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Белоусова А.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшарова Сергея Александровича к Александрову Алексею Борисовичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

Кокшаров С.А. обратился в суд с иском к Александрову А.Б. о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновал тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06 июля 2018 года. Пунктом 1.5 договора купли-продажи предусмотрено, что на дату подписания настоящего договора в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают Александрова Л.Я., Александров Д.Б., Александров А.Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом до 20 августа 2018 года. Однако, ответчик Александров А.Б. до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом доме, из спорного жилого дома не выселился. На сегодняшний день у истца возникла необходимость в продаже спорного жилого дома. Однако регистрация по месту жительства и фактическое проживание ответчика Александрова А.Б. в спорном жилом доме, не позволяет ему осуществить свои намерения.

Истец просит выселить Александрова А.Б. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Кокшаров С.А. не участвовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Александров А.Б. в судебном заседании не участвовал, о дне и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства - <адрес>.

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику Александрову А.Б.. назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Белоусов А.В. в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находится в собственности Кокшарова С.А., на основании договора купли - продажи от 06 июля 2018 года.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ним 10 июля 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Это подтверждается договором купли-продажи от 06 июля 2018 года (л.д.4, 5), выпиской из ЕГРН от 10 июля 2018 года (л.д.6-8).

Судом установлено, что ответчик Александров А.Б. зарегистрирован в спорном жилом доме с 09 сентября 2011 года, в настоящее времени в нем не проживает.

Договор купли-продажи спорного жилого дома не расторгнут, не признан недействительным.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договором купли-продажи не оговорено сохранение права пользования спорным жилым домом ответчиком, п. 1.5 предусмотрено, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы и проживают Александрова Л.Я., Александров Д.Б., Александров А.Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом до 20 августа 2018 года.

До настоящего времени ответчик Александров А.Б. остается зарегистрированным по мету жительства, но фактически в спорном жилом доме не проживает.

Ответчик Александров А.Б. членом семьи собственника не являлся и не является, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, истец против сохранения регистрации ответчика в спорном жилом доме, поэтому в соответствии с положениями ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования жилым домом ответчик не приобрел.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что он намерен продать жилой дому, однако, ответчик из спорного жилого дома выселяться отказывается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства того, что с истцом заключен договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением, либо о том, что у него имеются иные законные основания для сохранения регистрации и проживания в спорном жилом доме

Суд считает, что истец доказал, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом доме нарушает его права.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.

Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права на распоряжение спорным жилым домом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Александрова Алексея Борисовича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: