Решение от 13.06.2023 по делу № 2-154/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-154/2023

64RS0018-01-2023-000094-91

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                                                                  г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ходжаян Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жмакиной В.В.,

с участием представителя истца Терехова В.А.,

ответчика Соколюк А.В.,

представителя ответчика – Лазариди А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области к Соколюк А.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ПАО «Сбербанк России»,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, где просит: прекратить право собственности за Соколюк А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, определить размер возмещения за изымаемый объект, признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за администрацией Краснокутского муниципального района Саратовской области. Свои требования мотивируют тем, что постановлением администрации Краснокутского муниципального района от 28.03.2017 года №376 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» регламентирована деятельность межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда.

    На основании технического заключения ООО «Саратовстройрекоцструкция» от 13.06.2020 «Обследование технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»                  19.08.2019 состоялось заседание межведомственной комиссии. На повестке были рассмотрены заявления жителей дома по адресу: <адрес> признании жилого помещения непригодным для проживания. Комиссией принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Далее, распоряжением от 30.09.2019 г. №268р «Об утверждении протокола заседания межведомственной комиссии № 4 от 19.08.2019 года о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» утвержден протокол. Членами комиссии проведено обследование помещения от 19.08.2019 г., с учетом технического заключения «Саратовстройреконструкция» от 13.06.2020. Жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для дальнейшего проживания и подлежащим сносу. Распоряжением администрации Краснокутского муниципального района от 30.09.2019 «Об утверждении акта обследования жилого дома в г<адрес> утвержден акт обследования.

               Межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вынесено заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или его реконструкции. Согласно заключению жилое помещение не соответствует требованиям к жилому помещению и непригодно для проживания.

Распоряжением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 13.02.2020 №33р «Об утверждении срока сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» установлен срок для сноса жилого дома в срок до 10 октября 2020 года. Далее распоряжением администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 10.09.2020 г. №272-р «О внесении изменений в распоряжение администрации Краснокутского муниципального района от 13.02.2020 года №33р «Об утверждении срока сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> продлен срок сноса жилого дома по адресу: <адрес> - до 14 июня 2021 года. Администрацией района было вручено уведомление о продлении срока всем собственникам данного жилого дома.

               В данном случае администрацией Краснокутского муниципального района всем собственникам многоквартирного дома были разосланы уведомления о проведении сноса жилого дома за свой счет и своими силами в срок до 10 октября 2020 года, а затем уведомление о продлении срока сноса до 14 июня 2021 года. То есть, администрацией Краснокутского муниципального района Саратовской области соблюдена предварительная процедура по признанию многоквартирного дома аварийным. В настоящее время от собственников данного жилого дома не поступало в адрес администрации Краснокутского муниципального района письменного ответа о согласии / отказе осуществления добровольного сноса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Затем, в случае направления письменного ответа собственников в адрес администрации Краснокутского муниципального района об отказе от добровольного сноса жилого дома, ОМСУ принимается решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, жилого помещения и выплате выкупной цены.

Между тем, собственники жилых помещений многоквартирного дома требования администрации района о сносе помещений не исполнили. Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1 554 кв.м., с разрешенным использованием под домами многоэтажной жилой застройки находится на кадастровом учете, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта.

Также, решением Краснокутского района суда Саратовской области от 25.05.2022 г по делу № 2а-381/2022 на администрацию Краснокутского муниципального района Саратовской области возложена обязанность осуществить действия по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом: <адрес>, признанный аварийным в установленном порядке и подлежащем сносу. В свою очередь администрацией Краснокутского муниципального района, во исполнении решения суда, а также в силу приведенных норм права, была проведена оценка квартир <адрес>. Согласно проведенным оценкам 21 собственнику квартир, расположенным в <адрес> были выплачены выкупные стоимости за изымаемое аварийное жилое помещение, которые в свою очередь снялись с регистрационного учета и передали квартиры администрации Краснокутского муниципального района, за исключением собственника <адрес> Соколюк А.В., который отказывается от получения выкупной за изымаемое аварийное жилое помещение в размере 848 300 рублей 00 копеек, сняться с регистрационного учета и передать аварийное жилое помещение администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области. Согласно отчету об оценке № от 01.12.2022 года итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 848 300 рублей 00 копеек. 25.01 2023 г. Соколюк А.В. направлено уведомление о просьбе явиться для подписания соглашения совместно с проектом соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемой аварийное жилое помещение, однако Соколюк А.В. проигнорировав уведомление не явился в администрацию Краснокутского муниципального района на согласование соглашения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Соколюк А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласен с суммой выкупной цены, так как сумма занижена.

Представитель ответчика Лазариди А.С. в судебном заседании пояснил, что сумма указанная истцом сильно занижена.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд принимает во внимание, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ч. 20 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 –ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения относится в том числе, выкуп земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Часть 6 ст. 16 вышепоименованного закона предусматривает, что полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на, в том числе, выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

      В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 20 и 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Таким образом, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, при определении выкупной цены должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственников жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные изъятием у собственников жилого помещения, а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от дата N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относится, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Земельный участок под названным многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, сведения о правообладателях отсутствуют.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Соколюк А.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 135-136).

Согласно договора купли-продажи от 04.04.2019, заключенному между ФИО5 и Соколюк А.В., Соколюк А.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.139-140).

Согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 26.01.2023, выданной Соколюк А.В. общая задолженность по кредиту на дату расчета составляет 415805,53 руб. (л.д.144).

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания – 954,9 кв.м., год постройки 1969 г. (л.д.181-185).

Согласно ответа Фонда капитального ремонта от 24.03.2023 №, информацией о заключении первого договора приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе отдельных конструктивных элементов, объектов коммунального и социально-культурного назначения данного жилого дома, не располагает. (л.д.198).

     Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-исследовательский центр» № выкупная цена изымаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 1206795 рублей. В указанную стоимость включены:

- рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – 954002 рубля; рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> - 100153; сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес> – 152640 рублей. (Том № 2 л.д. 3-91).

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, поскольку оно в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, в полной мере соответствует требованиям статьи 79 ГПК РФ, содержит в себе все необходимые расчеты, выводы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, неясностей и разночтений не содержит. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ по поручению суда ООО «Экспертно-исследовательский центр» в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным лицом - экспертом-оценщиком эксперт, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию.

    Согласно заключению эксперта от 19.03.2019 № 66 о техническом состоянии строительных конструкций кирпичного, двухэтажного, 22 квартирного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 954,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> из результатов исследовательских работ следует, что разрушенные участки кирпичных стен и кирпичных карнизов, в местах сильного протекания кровли, относятся к категории недопустимого технического состояния и эксплуатация их возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, а аварийная часть стен и карнизов к дальнейшей эксплуатации не пригодна до полного устранения аварийной ситуации. Следует считать аварийной только часть дома. Физический износ совмещенной кровли дома, согласно настоящего исследования составляет 61-80%, а техническое состояние – ветхо-негодное. Физический износ кирпичных несущих стен, в местах наиболее сильных протечек кровли, составляет 61-70%, а техническое состояние ветхо-аварийное. Проведение ремонта кровли и несущих стен возможно только на основе технико-экономического обоснования и восстановления конструкций по новому проекту. Для устранения повреждений кровли и несущих стен дома необходим капитальный ремонт. Все ремонтно- строительные работы по устранению выявленных повреждений крыши и капитальных несущих кирпичных наружных стен жилого дома, должны быть выполнены согласно действующей нормативно- технической документации, на основе технико-экономического обоснования и проекта.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 16.03.2023 № 4863 указано, что в адрес министерства поступили разъяснения публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возможности (невозможности) исполнения исполнительных листов, включающих в сумму выкупа убытки, причиненные собственнику путем изъятия жилого помещения, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт за счет средств Фонда.

Согласно письму ППК Фонда развития территории от 06.03.2023 № 08-7861-АШ исполнение требования о выплате гражданину, подлежащему переселению в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, выкупной цены за изымаемое жилое помещение, включающей в себя в том числе упущенную выгоду, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, возможно за счет средств Фонда.

     Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцам на праве долевой собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

Длительное непринятие мер по соблюдению установленного ст. 32 ЖК РФ порядка осуществления процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений, расположенных в аварийном доме, не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав собственника данного помещения. Собственники имеют право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежало изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным. При этом право выбора способа защиты жилищных прав путем получения выкупной цены квартиры или путем предоставления иного жилого помещения принадлежит собственнику изымаемого помещения. Иное повлекло бы умаление его права на предоставление равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд, оценив заключение эксперта, сравнив соответствие поставленным вопросам, определив их полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, приходит к выводу, что данное заключение, является допустимым и достоверным доказательством по настоящему делу.

Таким образом, учитывая размер заявленных исковых требований, определяя размер подлежащего взысканию в пользу ответчика возмещения за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и прекратить право собственности за Соколюк А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за администрацией Краснокутского муниципального района Саратовской области. Также суд полагает необходимым взыскать с администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области в пользу Соколюк А.В. выкупную цену в размере 1206795 рублей (выкупную цену за жилое помещение в сумме 954002 рубля, земельный участок в сумме 100153 рубля,, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме в сумме 152640 рублей.

Исковых требований несения Соколюк А.В. расходов на временное пользование иным жилым помещением, риэлтерские услуги по подбору помещения, оформлением права собственности, ответчиком не заявлялись.

Поскольку требования о взыскании с администрации района в пользу ответчика выкупной цены удовлетворены, то суд приходит к выводу также о необходимости удовлетворения требований в части прекращения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

          В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

         В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

          На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением Краснокутского районного суда от 22.03.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертно – исследовательский центр».

Согласно счета на оплату №47 от 10 мая 2023 года, сумма за произведенную экспертизу составляет 50000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области в пользу ООО «Экспертно – исследовательский центр» расходов, связанных с проведением судебной экспертизы в сумме 50000 рублей.

На основании выводов судебного разбирательства и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 1206795 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░