Решение по делу № 33-1372/2022 от 17.02.2022

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0016-01-2021-003399-96                                            33-1372/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                        21 февраля 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Яковлева Д.В.

судей Кучменко Е.В., Богониной В.Н.

рассмотрев заявление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 декабря 2021 года по делу по иску Пузикова Владимира Константиновича к администрации г. Белгорода о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения и истребовании их из чужого незаконного владения

установила:

Пузиков В.К. является собственником квартиры расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20 ноября 2018 года он избран председателем Совета дома.

В упомянутом многоквартирном доме расположены три нежилые помещения с кадастровыми номерами: № (прежний кадастровый номер №), площадью 13,40 кв.м.; № (прежний кадастровый номер №), площадью 13,40 кв.м. и №, площадью 12,60 кв.м.

Указанные нежилые помещения включены в реестр муниципального имущества города Белгорода, за которым зарегистрировано право собственности на них.

Пузиков В.К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать упомянутые помещения общедомовым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на них за Городским округом «Город Белгород»; исключить из реестра муниципального имущества городского округа «Город Белгород» нежилые помещения.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 03 июня 2021 года заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания «Молодежная» просила решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска.

Данное дело было рассмотрено судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей установленных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 декабря 2021 года решение суда было отменено, а судом апелляционной инстанции постановлено:

признать нежилые помещения в доме <адрес> с кадастровыми номерами: № (прежний кадастровый номер №), площадью 13,40 кв.м.; № (прежний кадастровый номер №), площадью 13,40 кв.м.; №, площадью 12,60 кв.м. общедомовым имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома <адрес>.

исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за городским округом «Город Белгород» на нежилые помещения с кадастровыми номерами: № (прежний кадастровый № №), площадью 13,40 кв.м; № (прежний номер №), площадью 13,40 кв.м.; №, площадью 12,60 кв.м. в <адрес>.

исключить из реестра муниципального имущества городского округа «Город Белгород» нежилые помещения с кадастровыми номерами: № (прежний кадастровый №), площадью 13,40 кв.м.; № (прежний кадастровый номер №), площадью 13,40 кв.м; №, площадью 12,60 кв.м. в <адрес>.

В Белгородский областной суд обратилось Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о разъяснении порядка исполнения апелляционного определения, в котором просило разъяснить: является ли упомянутое апелляционного определение основанием для погашения регистрационных записей – о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости – договор аренды (субаренды) от 25 августа 2020 года №; об ограничении прав и обременениях – аренда от 25 августа №, и, соответственно прекращения права аренды арендатора общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Молодежная».

Изучив доводы заявления по материалам дела, поступившего в областной суд 17 февраля 2022 года, в порядке, установленном статьей 203.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия отмечает следующее.

Как усматривается из материалов дела, спорные нежилые помещения ранее принадлежали на праве собственности городскому округу «Город Белгород» (л.д. 14-16), которым два нежилых помещения были переданы в аренду, о чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи (л.д. 40-41).

В силу статьи 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Из приведенных положений следует, что суд может разъяснить свое решение исключительно по предмету рассмотрения, каковым в рассматриваемом случае являлось только право собственности городского округа «Город Белгород». Вопросы о сохранении или прекращении зарегистрированных прав аренды на спорные нежилые помещения, действительности договоров аренды, равно как и правомерности их заключения, предметом судебного разбирательства не являлись, в силу чего суд апелляционной инстанции не вправе в рамках рассмотренного дела давать суждения о возможности сохранения или прекращения права аренды нежилых помещений, поскольку это может повлечь за собой нарушение прав сторон таких договоров.

Руководствуясь статьей 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

В удовлетворении заявления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 декабря 2021 года отказать.

Мотивированный текст изготовлен: 21 февраля 2022 года

Председательствующий

Судьи