Решение от 17.09.2024 по делу № 2-7188/2024 от 09.07.2024

дело № 2-7188/2024 17 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Лашмановой С. М., Крикуновой Н. А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 01.05.2024г.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Лашмановой С.М., Крикуновой Н.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22.04.2024г. по 30.04.2024г., оформленного протоколом № от 01.05.2024г., в обоснование требований указав, что в результате проведенной проверки установлено, что такое собрание не проводилось.

Истец - представитель Администрации Калининского района Санкт-Петербурга и третье лицо – представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района» - Титова Д.А., действующая на основании доверенностей, соответственно, от 20.08.2024г. сроком по 31.12.2024г. и от 26.08.2024г. сроком действия на 1 (один) год (л.д.83, л.д.95), - в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.96).

Ответчик – Лашманова С.М. – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещалась судом по месту своей регистрации (л.д.51, л.д.82, л.д.94).

Ответчик – Крикунова Н.А. – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрении дела извещалась судом по месту своей регистрации (л.д.57,, л.д.81, л.д.93).

Третье лицо – представитель ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.97).

Третье лицо – представитель Государственной жилищной инспекции по Санкт-Петербургу - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.89).

Третье лицо – представитель МА ВМО МО Гражданка - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен, представлен письменный отзыв (л.д.84-86).

Изучив материалы дела, подлинные протокол и решения (бюллетени), оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в период с 22.04.2024г. по 30.04.2024г. по инициативе собственника квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге Лашмановой С.М. и собственника квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге Крикуновой Н.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На повестку дня общего собрания были поставлены, в частности, следующие вопросы: согласование передачи <данные изъяты> в пользование части общего имущества, а именно земельного участка с присвоенным кадастровым № для установки на данной территории нестационарного торгового объекта; утверждение условий договора аренды части земельного участка; делегирование ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» полномочий по заключению договора аренды под сдачу в аренду части земельного участка с присвоенным кадастровым № площадью 50 кв.м. с <данные изъяты> на возмездной основе сроком на 11 месяцев, с правом дальнейшей пролонгации и согласованной арендной платой в размере 40.000 руб. с ежемесячным перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района»; об обязании ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» с момента подписания акта установки нестационарного торгового объекта по договору аренды осуществлять сбор и накопление платежей, поступающих от <данные изъяты> с распределением денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома; об утверждении способа уведомления собственников о созыве внеочередных и годовых общих собраний и об итогах голосования, принятых решениях на общих собраниях; об утверждении места хранения копий протоколов внеочередных и ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, копий решений собственников помещений многоквартирного дома, и по указанным вопросам принято положительное решение, которое оформлено протоколом № от 01.05.2024г. (л.д.47-49).

07.05.2024г. от Лашмановой С.М. в ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» поступило заявление о том, что инициатором общего собрания она не являлась, протокол не составляла, проживает за пределами Санкт-Петербурга (л.д.50).

Также 07.05.2024г. от Крикуновой Н.А. в ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» поступило заявление о том, что инициатором общего собрания она не являлась (л.д.56).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 30.07.2024г. следует, что 08.05.024г. от <данные изъяты> поступил подлинник протокола № от 01.05.2024г. и подлинники решений (бюллетеней) собственников, принявших участие в собрании.

В протоколе № от 01.05.2024г. указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4.380,3 кв.м., тогда как из технического паспорта следует, что площадь помещений составляет 4.376,61 кв.м. (л.д.39).

Также в протоколе № от 01.05.2024г. указано, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 3.962 кв.м., что составляет 90,45% от общей площади помещений.

Из материалов дела следует, что в государственной собственности Санкт-Петербурга находится 711,70 кв.м., что составляет 16,26% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, следует, что инициаторами собрания являлись собственник квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге Лашманова С.М. и собственник квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге Крикунова Н.А., председателем собрания была избрана Лашманова С.М., секретарем – Крикунова Н.А., которые также являлись членами и счетной комиссии.

Как было указано выше, 07.05.2024г. от Лашмановой С.М. и от Крикуновой Н.А. в ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района» поступили заявления о том, что инициаторами общего собрания они не являлись, протокол не составляли и не подписывали.

Оспариваемый протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.05.2024г. подписан Лашмановой С.М. и Крикуновой Н.А., однако визуально расшифровка их подписей выполнены одним почерком, который не совпадает с почерком на их заявлениях в ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района».

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае имело место быть нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 22.04.2024░. ░░ 30.04.2024░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 01.05.2024░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2024 ░░░░.

░░░: 78RS0005-01-2024-008287-20

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>