Решение по делу № 2-274/2017 от 09.01.2017

Дело N 2-274/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 6 марта 2016 года

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Баранова В.В.,

с участием ответчика Гогуа Э.Р.,

при секретаре Гусевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофКонсалтинг» к Гогуа Н.В., Гогуа Роману Р.А., Гогуа В.Р., Гогуа Э.Р., Цинадзе (Гогуа) Н.Р. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПрофКонсалтинг» обратилось в суд с иском к Гогуа Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое посещение и коммунальные услуги в размере 130 957,31 рублей, пени в размере 37 249,40 рублей и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что в период с 2004 года по апрель 2015 года включительно МУП «ТДЭЗ» (Предприятие) являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняло работы и оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляло функции исполнителя коммунальных услуг. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Гогуа Н.В. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность перед Предприятием за январь 2009 - апрель 2015 года в размере 130 957,31 рублей, а также пени за оказанные коммунальные услуги за июль 2012 - июль 2015 года в размере 37 249,40 рублей. На основании договора уступки прав требования (цессии) от 14.12.2015, заключённого между Предприятием и ООО УК «ПрофКонсалтинг», права требования задолженности по внесению» платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также права требования пеней и иных штрафных санкций перешли от Предприятия к Обществу. Письмом от 11.01.2016 Гогуа Н.В. была письменно уведомлена о состоявшейся уступке прав требования. Обязанности по внесению в полном объёме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени, до настоящего времени Гогуа Н. В. не исполнены.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гогуа Р.А., Гогуа В.Р., Гогуа Э.Р. и Цинадзе (Гогуа) Н.Р.

Представитель истца ООО УК «ПрофКонсалтинг» в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гогуа Э.Р. в суде исковые требования не признал, пояснив, что указанный истцом дом был снесен в 2006 году. В 2004 году ответчики продали принадлежащие им жилые помещения и купили квартиру. Ответчики не проживают в <адрес> и там не зарегистрированы. Документальное подтверждение сноса дома суду представить не может. Просит суд при вынесении решения учесть пропуск истцом срока исковой давности и снизить размер неустойки.

Соответчики Гогуа Н.В., Гогуа Р.А., Гогуа В.Р. и Цинадзе (Гогуа) Н.Р., а также представитель 3-его лица МУП «Тверская дирекция единого заказчика», извещенные в установленном законом порядке о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились без указания причин.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Частью 4 ст. 167 ГПК предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила), коммунальными услугами является деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено судом Гогуа Н.В., Гогуа Р.А., Гогуа В.Р., Гогуа Э.Р. и Цинадзе (Гогуа) Н.Р. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (по 1/5 доли в праве каждый), что подтверждается выпиской их ЕГРП.

Согласно представленной истцом истории начисления платежей за период с января 2009 года по апрель 2015 года задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумму 130 957,31 рублей.

Судом установлено, что по договору уступки права требования (цессии) от 14.12.2015 ООО УК «ПрофКонсалтинг» принял от МУП «Тверская дирекция единого заказчика» права требования, принадлежащие последнему как исполнителю, оказывающему коммунальные услуги, к потребителям коммунальных услуг -собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в период с 2004 года в управлении Цедента, в то числе по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика относительно сноса <адрес> в <адрес> в 2006 году в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Как следует из ответа Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г. Твери на запрос суда сведениями о сносе <адрес> не располагает.

По данным Департамента архитектуры и строительства администрации <адрес> в реестре аварийных домов муниципального образования город Тверь не значится, в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу не признавался, постановление администрации г. Твери о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу не принималось.

Кроме того, по сообщению АО «Газпром газораспределение Тверь» договор №, заключенный между ОАО «ТверьОблгаз» (переименовано в АО «Газпром газораспределение) и МУП «ТДЕЗ» на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО жилого <адрес> в г. Твери действовал с момента заключения 01.01.2009 и был расторгнут дополнительным соглашением к договору 01.04.2013.

По сообщению МУП «Тверьспецавтохозяйство» в период с 2009-2015 г.г. в списке домов, находящихся на обслуживании организации, значиться <адрес>.

В остальной части доводы ответчика заслуживают внимания.

На основании ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление ООО УК «ПрофКонсалтинг» к Гогуа Н.В. подано истцом в суд 4 августа 2016 года.

Согласно представленного истцом расчёта задолженность истцов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по апрель 2015 года включительно составляет 23 017,5 рублей

Согласно ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку размер заявленных истцом требований судом значительно снижен, суд полагает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчиков неустойку соразмерно последствиям нарушения обязательства до 100 рублей.

Судебные расходы истца в виде государственной пошлины подлежат взысканию в его пользу с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлётворённых судом требований.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофКонсалтинг» к Гогуа Н.В., Гогуа Р.А,, Гогуа В.Р., Гогуа Э.Р. , Цинадзе (ФИО8) Н.Р. удовлетворить частично.

Взыскать с Гогуа Н.В., Гогуа Р.А. , Гогуа В.Р. , Гогуа Э.Р., Цинадзе (ФИО8) Н.Р. в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПрофКонсалтинг» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2013 года по апрель 2015 года включительно в размере 23 017,5 рублей, пени в размере 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 893,53 рублей, всего 24 011 (двадцать четыре тысячи одиннадцать) рублей 03 копейки, по 4 802,2 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Баранов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017 года.

Судья В.В.Баранов