Решение по делу № 33-37045/2019 от 08.11.2019

Судья Барабанова М. Е.                                                      Дело № 33-37045/2019

50RS0033-01-2019-003000-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Протасова Д.В., Магоня Е.Г.,

при помощнике судьи Давыдовой А.Д.,

         с участием прокурора Козловой О.А.,

рассмотрела в заседании от 09 декабря 2019 года апелляционную жалобу Ивановой Валентины Владимировны на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 05 сентября 2019 года делу по иску Ивановой Валентины Владимировны к Арсюкову Максиму Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ивановой В.В. на основании ордера и договора передачи квартиры в собственность принадлежит жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. В указанную квартиру истец никого не регистрировала, никому ее не продавала, никого не вселяла.

Ответчик Арсюков М.А. является посторонним лицом, без ведома истца вселился в одну из трех комнат квартиры и стал пользоваться указанным жилым помещением.

Согласно доводам иска, ответчик документов о праве собственности не имеет. По запросу истца в МФЦ ей представили сведения в отношении двух комнат, а в отношении третье отказались, поскольку она принадлежит иному лицу.

Ссылаясь на положения ст. 30, 31,35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ Иванова В.В. просила суд прекратить право пользования Арсюкова М.А. квартирой по адресу: <данные изъяты>, снять с регистрационного учета и выселить ответчика из указанной квартиры.

В судебном заседании Иванова В.В. иск поддержала и пояснила, что вышеуказанная квартира приватизирована. Она участвовала в приватизации вместе с мужем, является собственником всей квартиры. В договоре <данные изъяты> на передачу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> указано, что в случае смерти второй стороны все права и обязанности переходят к его наследникам на общих основаниях, то есть доля супруга должна перейти к ней. Истцу неизвестно на каком основании комната в ее квартире сдается в наем. На основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником комнат <данные изъяты> и <данные изъяты> и 72,1 долей на места общего пользования, документы на оставшуюся жилую площадь представить не может.

Ответчик Арсюков М.А. иск не признал. Пояснил, что собственником комнаты <данные изъяты> в квартире <данные изъяты> адресу: <данные изъяты> является его тетя Шереметьева Г.В. Три года назад она дала согласие на его регистрацию в комнате, он стал проживать в ней, производить оплату коммунальных платежей. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Шереметьева Г.В. пояснила, что три года назад она купила комнату <данные изъяты> Данную комнату она купила для своего племянника и сразу дала согласие на его регистрацию. На протяжении этого времени Иванова В.В. чинит ему препятствия в пользовании комнатой, вызывает сотрудников полиции. В настоящее время она сменила замки во входной двери. Со слов предыдущего собственника комнаты известно, что когда супруг Ивановой В.В. заболел, он оформил договор ренты на свою племянницу. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица администрации городского округа Орехово-Зуево Александров А.Ю. возражал против удовлетворения иска. Указал, что истец является собственником двух комнат в спорной квартире. Места общего пользования не являются третьей комнатой.

Опрошенные в судебном заседании свидетели показали, что развод между супругами Ивановыми носил фиктивный характер, до конца жизни супруга они проживали совместно, как семья. В последние дни жизни уход за ним осуществляла Иванова В.В.

Прокурор, участвующий в деле, полагал, что требования истца должны быть оставлены без удовлетворения.

Решением суда требования истца оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным решением, истцом подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> между ОАО «Карболит» и Ивановой В.В. заключен договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда г. Орехово-Зуево – трехкомнатной квартиры общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой 33,8 кв. м. по адресу: <данные изъяты>

Иванов А.П. зарегистрирован в указанной квартире с <данные изъяты>, занимаемая площадь 13,5 кв. м.

Согласно извлечению из технического паспорта и поэтажного плана, указанная квартира имеет общую площадь 68,6 кв.м., жилая площадь – 47,3 кв.м. в квартире имеется три комнаты - <данные изъяты> площадью 18,7 кв.м. <данные изъяты> площадью 15,1 кв.м. <данные изъяты> площадью 13,5 кв.м.

При приватизации произведен раздел долей: доля мест общего пользования комната <данные изъяты> площадью 18,7 кв. м. – 0,4, комната <данные изъяты> площадью 15.1 кв. м. –0,32, комната <данные изъяты> площадью 13,5 кв. м. –0,28.

<данные изъяты> между администрацией г. Орехово-Зуево и Ивановым А.П. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан - ему в собственность передана одна комната площадью 13.5 кв.м и 0,28 доли в общем имуществе в коммунальной квартире общей площадью 68,6 кв.м. жилой площадью 47,3 кв. м по адресу: <данные изъяты> Согласно свидетельству о государственной регистрации права Иванов А.П. являлся собственником комнаты <данные изъяты> площадью 13.5 кв.м. и 28\100 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры.

Иванова В.В. зарегистрирована в указанной квартире с <данные изъяты> занимаемая площадь 33,8 кв. м. <данные изъяты> между администрацией г.Орехово-Зуево и Ивановой В.В. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан - в собственность переданы две комнаты площадью 33,8 кв.м и 0,72 доли в общем имуществе в коммунальной квартире общей площадью 68,6 кв.м. жилой площадью 47,3 кв. м. по адресу: <данные изъяты>

Следовательно, комнаты №1 и №2 жилой площадью 33,8 кв. м. и 72\100 долей в праве собственности на места общего пользования квартиры на праве собственности принадлежат Ивановой В.В. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты>.

<данные изъяты> Иванов А.П. и Митрофанова С.И. заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого Иванов А.П. передал бесплатно в собственность Митрофановой С.И. принадлежащую ему на праве собственности одну комнату площадью 13.5 кв. м. в указанной квартире, а Митрофанова С.И. обязалась пожизненно полностью содержать Иванова А.П., сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной комнатой.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от <данные изъяты> собственником комнаты <данные изъяты> площадью 13,5 кв.м. в квартире по адресу <данные изъяты> стала Митрофанова С.И.

Иванов А.П. умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.

<данные изъяты> Митрофанова С.И. продала Шереметьевой Г.И. принадлежащую ей на праве собственности комнату <данные изъяты> площадью 13.5 кв. м. в данной квартире.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 28.06.2018г. в удовлетворении иска Ивановой Валентины Владимировны к Митрофановой Светлане Ивановне о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, обязании возвратить комнату и признании права собственности на комнату отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26.09.2018 указанное решение оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела, ответчики Арсюков М.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении – комнате <данные изъяты> квартиры № 9 по адресу: Московская область, г. Орехово-Зуево, 1 пр. Дзержинского, д. 4, принадлежащем Шереметьевой Г.В. на праве собственности.

Иванова В.В. своего на регистрацию и вселение ответчика не давала.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По смыслу указанных норм возникновение права пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, обусловлено соблюдением определенных условий, таких как вселение в данное жилое помещение и проживание в нем только с согласия всех сособственников. Такой подход согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года.

Таким образом, вопрос о вселении и регистрации по месту жительства сособственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан в жилое помещение требует согласия на это всех сособственников этого жилого помещения. Поскольку между собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> соглашение о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе сособственниками не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, согласия истца на вселение и проживание ответчика в спорном жилом помещении не получено, то Арсюков М. А. подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилья.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд не учел того, что ответчик был вселен в квартиру без согласия истца, являющейся сособственником общего имущества указанного жилого помещения, в связи с чем, пришел к не верному выводу о наличии правовых оснований для отказа в иске.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 05 сентября 2019 года - отменить, апелляционную жалобу Ивановой Валентины Владимировны удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым иск Ивановой Валентины Владимировны к Арсюкову Максиму Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования Арсюкова Максима Андреевича жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выселить Арсюкова Максима Андреевича из жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Арсюкова Максима Андреевича с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

        Председательствующий:

       Судьи: