Решение по делу № 2-2615/2020 от 25.09.2020

КОПИЯ

Дело № 2-2615/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-003794-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре судебного заседания – Гонтарь С.В., при участии истца Казаковой И.Н., ответчика Казакова А.Н., ответчика Казакова А.Н., третьего лица – Островского Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Ирины Николаевны к Островскому Андрею Николаевичу, Островскому Анатолию Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Островский Николай Степанович, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Казакова И.Н. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли на Казакову И.Н., по ? доли на Островского А.Н. и Островского А.Н. Также просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр», управляющая компания) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, с разделением финансового лицевого счета по указанному жилому помещению между его собственниками пропорционально их долям и по количеству членов семьи этого долевого собственника, зарегистрированных и совместно с ним проживающих.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/2 доли указанной квартиры. Поскольку истец одна несет бремя оплаты коммунальных расходов по содержанию квартиры, то она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Островский Андрей Николаевич признал исковые требования, просил их удовлетворить.

Островский Анатолий Николаевич возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что потребляет коммунальные услуги в размере менее ? от общего количества услуг.

Третье лицо Островский Н.С. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

От представителя ответчика ООО «УК «Центр» поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «УК «Центр».

Суд, выслушав участников дела, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>, Островскому Андрею Николаевичу и Островскому Анатолию Николаевичу принадлежит по ? доли в праве собственности на данную квартиру.

Согласно представленной выписке из домовой книги квартиросъемщика по данному адресу зарегистрированы: Островский Николай Степанович, Казакова Ирина Николаевна, Островский Андрей Николаевич, Островский Анатолий Николаевич и Островский Милан Анатольевич.

Согласно счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2020 года, лицевой счет 236875-6 открыт на имя Островской Надежды Васильевны, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из представленных квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что данные услуги оплачивает истец.

Истец указывает на то обстоятельство, что все собственники должны принимать участие в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из причитающейся им доли в общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истец, ответчики Островский Андрей Николаевич и Островский Анатолий Николаевич являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

Судом отклоняются возражения Островского Анатолия Николаевича против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что он потребляет коммунальные услуги в размере менее ? от общего количества услуг в силу следующего.

В судебном заседании Островский Анатолий Николаевич на вопрос суда о том сколько человек проживает в спорной квартире, и какие из членов семьи Островского А.Н. в ней проживает, тот ответил, что из 9 проживающих человек, его семью составляют 4 человека. Каких-либо доказательств того, что эти 4 человека потребляют коммунальные услуги в размере менее ? от общего количества услуг, суду не представлено.

То обстоятельство, что некоторые из сособственников в настоящее время не проживают в спорной квартире не освобождает их от бремени содержания принадлежащей им собственности.

Как указано в п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные положения законодательства, то, что стороны по делу являются сособственниками квартиры в различных долях, принимая во внимание отсутствие соглашения об определении порядка участия в расходах за жилье между сторонами, суд полагает возможным исковое заявление удовлетворить частично, определить порядок и размер участия в оплате за жилищно-коммунальные расходы и обслуживание жилья по спорной квартире между собственниками в следующих долях: Казакова Ирина Николаевна - 1/2 от общего размера оплаты, Островский Андрей Николаевич - 1/4 от общего размера оплаты, Островский Анатолий Николаевич - 1/4 от общего размера оплаты.

Указанное решение суда является основанием для заключения каждым из сособственников с управляющей организацией отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачу ему соответствующего платежного документа.

    Суд полагает необходимым отметить, что указанный порядок участия в оплате коммунальных услуг может быть изменен соглашением сторон, а при его не достижении – по решению суда, в случае изменения существенных для дела обстоятельств, как то: изменении количества лиц, проживающих в спорной квартире и фактически пользующихся коммунальными услугами, изменении количества лиц, зарегистрированных в квартире и т.д.

    При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; а также плату за коммунальные услуги.

Поскольку судом определен порядок участия каждого из собственников в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, следовательно, у ООО «УК «Центр» возникает обязанность осуществлять начисление платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в следующем порядке: Казакова Ирина Николаевна - 1/2 от общего размера оплаты, Островский Андрей Николаевич - 1/4 от общего размера оплаты, Островский Анатолий Николаевич - 1/4 от общего размера оплаты.

Указанный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен по соглашению сторон или в судебном порядке в том случае, если изменились обстоятельства, послужившие основанием для вынесения решения суда.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» осуществлять начисление платежей за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, а также иных коммунальных расходов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам согласно определенным долям, и с учетом предоставленных льгот.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.10.2020.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>