Решение по делу № 2-262/2022 (2-4320/2021;) от 28.07.2021

(марка обезличена)

Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белялевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забелина Ефима Сергеевича, Сарычевой Ольги Степановны к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Сарычевой Ольге Степановне и Забелину Ефиму Сергеевичу на праве собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилое помещение - (адрес), общей площадью 54,9 кв. м., кадастровый №....

В квартире без оформления разрешительных документов сделана перепланировка, за счет демонтажа ненесущих конструкций перегородок общая площадь квартиры увеличилась с 54,9 кв. м. до 55,1 кв. м., а площадь жилая уменьшилась с 40,6 кв.м., до 33,0 кв.м. в связи с решением собственника квартиры обустроить изолированные комнаты.

Руководствуясь ст. 25,26,29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить жилое помещение - (адрес), общей площадью 54,9 кв. м., кадастровый №..., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Плакидин Н.А. сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменный отзыв, в котором указала, что, учитывая предоставленные заключения и согласования, возражений относительно удовлетворения заявленных требований у ответчиков не имеется.

Представитель третьего лица АО «Домоуправляющая Компания Советского района», обслуживающая организация, в судебное заседание не явился, ранее сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам по делу, Сарычевой Ольге Степановне и Забелину Ефиму Сергеевичу, на праве собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилое помещение - (адрес), общей площадью 54,9 кв. м., кадастровый №....

Квартира №... располагается на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес).

До перепланировки в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая №... площадью 2,9 м2, прихожая №...А площадью 1,8 м2, ванная №... площадью 2,7 м2, кухня №... площадью 5,8 м2, шкаф №...А площадью 0,2 м2, жилая комната №... площадью 17,8 м2, жилая комната №... площадью 10,1 м2, шкаф №... площадью 0,9 м2, жилая комната №... площадью 12,7 м2, общая площадь квартиры составляла 54,9 м2, в том числе жилая 40,6 м2, вспомогательная 14,3 м2.

При перепланировке снесены ненесущие перегородки между жилыми комнатами площадью 17,8 и 10,1 м2, прихожей, шкафами, возведены новые перегородки, в результате чего шкафы ликвидированы, площадь прихожей увеличилась с 2,9 м2 до 13,6 м2, площадь одной из жилых комнат уменьшилась с 17,8 м2 до 9,5 м2, она из проходной стала изолированной, площадь второй жилой комнаты увеличилась с 10,1 м2 до 10,8 м2.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 13,6 м2, ванная №... площадью 2,7 м2, кухня №... площадью 5,8 м2, жилая комната №... площадью 9,5 м2, жилая комната №... площадью 10,8 м2, жилая комната №... площадью 12,7 м2, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 55,1 м2, в том числе жилая 33,0 м2, вспомогательная площадь 22,1 м2.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Сарычева О.С., истец по делу.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» техническая документация по перепланировке (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно­ - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Согласно заключению эксперта №... по результатам строительно - технической экспертизы перепланировки (адрес), расположенной по адресу: (адрес), подготовленном ООО «АльфаПро», перепланировка квартиры не оказала влияние на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, выполнена в соответствии с требованиями строительных правил, инженерные коммуникации не затрагивались.

Естественное освещение кухни и жилых комнат после перепланировки осуществляется через оконные проемы в наружных стенах в соответствии с требованиями п.130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Возражений относительно перепланировки в квартире истца обслуживающей организацией АО «Домоуправляющая Компания Советского района» не заявлено.

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии со стороны управляющей компании, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес), может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Забелина Ефима Сергеевича, Сарычевой Ольги Степановны к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью 55,1 м2, в том числе жилой 33,0 м2, вспомогательной площадью 22,1 м2, состоящее из прихожей №... площадью 13,6 м2, ванной №... площадью 2,7 м2, кухни №... площадью 5,8 м2, жилой комнаты №... площадью 9,5 м2, жилой комнаты №... площадью 10,8 м2, жилой комнаты №... площадью 12,7 м2 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

(марка обезличена). Судья Е.И. Телкова

Справка:

Заочное решение на «___» __________ 2022 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела №...

Судья Е.И. Телкова