Решение по делу № 2а-4873/2018 от 17.08.2018

дело № 2а-4873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года                  г. Калининград

Центральный районный суд года Калининграда в составе:

председательствующего судьи                 Эльзессер В.В.,

при секретаре                             Мазяр К.А.,

рассмотрев административное исковое заявление Сидорова Олега Николаевича к Управлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области о признании незаконным решения по внесению регистрационной записи(обременения) на объект недвижимости, с участием заинтересованного лица ООО «Сезон обуви»,

УСТАНОВИЛ:

17.08.2018 Сидоров Олег Николаевич обратился в суд, указав, что 14.03.2018 Управлением Росреестра по Калининградской области была незаконно внесена запись № от < Дата > (обременение в силу договора), на объект недвижимости квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес > - 15, принадлежащую административному Истцу. На основании ответа от 14.06.2018 года № административный Ответчик отказал в добровольном порядке погасить незаконно внесенную запись об обременении на квартиру, соответственно 3-х месячный срок на обжалование предусмотренный ст. 219 КАС РФ не пропущен. Регистрация права собственности на квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес > - 15 (к/№) была осуществлена Сидоровым О.Н., < Дата > на основании апелляционного определения Калининградского областного суда от < Дата >. Вышеуказанное апелляционное определение, не содержало предписаний о возобновлении записи об ипотеке, а последствия недействительности сделки были выражены лишь возращении в собственность Сидорова О.Н. спорной квартиры и не более того. Соответственно в марте 2018 года у административного Ответчика не было оснований вносить запись об обременении на квартиру по заявлению ООО «Сезон Обуви», поскольку какие либо договора залога административным Истцом не заключались и в Росреестр не подавались. Предшествующий договор залога (ипотеки) № от < Дата > был прекращен, а регистрационная запись была погашена по инициативе ООО «Сезон Обуви» в 2016 году в соответствии со ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке.

Просил признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по внесению регистрационной записи № от < Дата > (обременение в силу договора), на объект недвижимости - квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес > - 15 (№), обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области погасить регистрационную запись № от < Дата > (обременение в силу договора).

Административный истец Сидоров О.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца Попов С.А. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель управления Росреестра по Калининградской области Шестаков А.С. возражал против удовлетворения требований.

Представитель заинтересованного лица ООО «Сезон обуви» Крузман А.Х. возражал против удовлетворения требований.

Суд приходит к следующему.

< Дата > Управлением Росреестра по Калининградской области была внесена запись № от < Дата > (обременение в силу договора), на объект недвижимости квартиру по адресу: г. Калининград, < адрес > – 15.

Сидоров О.Н., являясь собственником указанной квартиры, оспаривает решение по внесению указанного обременения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

05.04.2017 решением Московского районного суда г. Калининграда в удовлетворении исковых требований Сидорова О.Н. к ООО «Сезон обуви», ФИО6 о признании сделки по переходу права собственности на жилое помещение по адресу: г. Калининград, < адрес > - 15, на основании соглашения об отступном от 25.10.2016 года недействительной, признании договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от 23.12.2016 года, заключенного между ООО «Сезон обуви» и ФИО6 недействительным, применении последствий недействительности сделок, отказано.

05.07.2017 апелляционным определением Калининградского областного суда по делу № постановлено решение Московского районного суда г. Калининграда от 5 апреля 2017 года отменить и вынести новое решение, которым исковые требования Сидорова О.Н. к ООО «Сезон обуви», ФИО6 о признании сделок по переходу права собственности на квартиру недействительными и применении последствий их недействительности удовлетворить. Признать недействительным соглашение об отступном от 25 октября 2016 года, заключенное между Сидоровым О.Н. и ООО «Сезон обуви», о передаче Сидоровым О.Н. в собственность ООО «Сезон обуви» квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес > – 15. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес > – 15, заключенный < Дата > между ООО «Сезон обуви» и ФИО6 Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок, вернув в собственность Сидорова О.Н. квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес > - 15. Взыскать с ООО «Сезон обуви» в пользу ФИО6 уплаченные по договору купли-продажи от < Дата > денежные средства в размере 1350000 руб. Взыскать с ООО «Сезон обуви» в пользу Сидорова О.Н. расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Указанным апелляционным определением установлены в т.ч. следующие юридически значимые обстоятельства:

- 26 августа 2015 года между ООО «Сезон обуви» и Сидоровым О.Н. заключен договор займа №, согласно которому последнему предоставлен займ в сумме 1000000 рублей под 3, 5% в месяц на срок до 26 августа 2016 года. В соответствии с п.п. 2.21, 2.2.2 договора проценты за пользование займом уплачиваются ежемесячно до 26 числа каждого месяца, а полное погашение суммы займа осуществляется в конце срока займа. За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору 26 августа 2015 года между ООО «Сезон обуви» и Сидоровым О.Н. заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Сидоров О.Н. передал в залог ООО «Сезон обуви» принадлежащую ему на праве собственности четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес > – 15, залоговой стоимостью по соглашению сторон в размере 2000000 руб. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.1 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 90 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременно уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом. Обращение взыскания производится по решению суда. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 4. 2 договора). Последний платеж в погашение процентов по договору займа Сидоров О.Н. внес 20 июля 2016 года, после чего проценты по договору за август не внес и основной долг в срок до 26 августа 2016 года не верн< адрес > представленному ООО «Сезон обуви» расчету по состоянию на 25 октября 2016 года задолженность Сидорова О.Н. по договору займа составила 1337079 руб., в том числе: основной долг – 1000000 руб., проценты за период с августа по октябрь 2016 года – 132202 руб., пени – 57365 руб. 25 октября 2016 года между Сидоровым О.Н. и ООО «Сезон обуви» заключено соглашение об отступном, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа от 26 августа 2015 года и договора ипотеки от 26 августа 2015 года путем предоставления взамен исполнения этих обязательств отступного - квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес > – 15.

16.05.2018 решением Центрального районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-859/2018 постановлено взыскать с Сидорова Олега Николаевича в пользу ООО «Сезон обуви» задолженность по договору займа от 26.08.2015 г. в сумме основного долга в размере 1000000 (один миллион руб.), процентов за пользование займом в размере 67375 (шестьдесят семь тысяч триста семьдесят пять) руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 300000 (триста тысяч) руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 26881 (двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят один) руб. 38 (тридцать восемь) коп., а всего1394256 (один миллион триста девяносто четыре тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 38 (тридцать восемь) коп. Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное по договору залога (ипотеки) от 26.08.2015 г. №, заключенному между ООО «Сезон обуви» и Сидоровым Олегом Николаевичем, имущество – квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу г. Калининград, < адрес >, принадлежащую Сидорову Олегу Николаевичу на праве собственности. Определить начальную продажную цену вышеуказанной квартиру при реализации на публичных торгах в размере 2000000 (два миллиона) руб. Денежная сумма, полученная от реализации вышеуказанной квартиры, подлежит направлению в счет погашения задолженности Сидорова Олега Николаевича перед ООО «Сезон обуви» по договору займа от 26.08.2015 г., определенной судом, а в части, превышающей размер долга – залогодателю Сидорову Олегу Николаевичу.

Решение в законную силу не вступило.

При рассмотрении настоящего спора представитель административного истца не отрицал, что Сидоровым О.Н. лишь частично возращена сумма займа, полученная от ООО «Сезон обуви» по договору от 26.08.2015.

Согласно п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

При этом, в вышеуказанном апелляционном определении от 05.07.2017 Калининградского областного суда по делу № 33-3307/2017 отмечено, что «… судебная коллегия приходит к выводу о недействительности соглашения об отступном … последующий договор купли-продажи квартиры от 23 декабря 2016 года, заключенный между ООО «Сезон обуви» и ФИО6, также является недействительным, а в силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ стороны подлежат приведению в первоначальное положение».

Из обстоятельств дела видно, что в первоначальном положении сторон запись об ипотеке на спорную квартиру существовала, а, следовательно, государственная регистрация обременения спорной квартиры (ипотека в силу договора), является следствием принятия судебного акта от 05.07.2017.

Под первоначальным положением сторон следует понимать положение до заключения соглашения об отступном и регистрации права собственности на спорную квартиру за ООО «Сезон обуви» и как следствие погашения записи об обременении в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое решение было принято в пределах полномочий управления Росреестра по Калининградской области, содержание оспариваемого решения соответствует положениям Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", существенного нарушения порядка оспариваемого решения судом не установлено.

Руководствуясь ст. 174, 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований Сидорова Олега Николаевича к Управлению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области о признании незаконным решения по внесению регистрационной записи(обременения) на объект недвижимости, с участием заинтересованного лица ООО «Сезон обуви», – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд года Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья                             В.В.Эльзессер