Решение по делу № 2-468/2015 от 16.01.2015

Дело № 2-468/2015 9 февраля 2015 года город Котлас

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Котовой Е.В.,

при секретаре Матвеевой Е.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» к Елисееву А. Ю. и Елисеевой Ю. Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

установил:

открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Архангельский» (далее по тексту, ОАО «Славянка») обратилось в суд с иском к Елисееву А.Ю. и Елисеевой Ю.Н. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и пени. В обоснование иска указано, что ОАО «Славянка» в лице филиала «Архангельский» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1–УЖФ от __.__.__ управляет многоквартирным домом по адресу: Архангельская область, г. ...., ..... Елисеев А.Ю. проживает в жилом помещении по адресу: Архангельская область, г....., дом ...., кв...... По данному адресу вместе с Елисеевым А.Ю. проживают члены его семьи: супруга Елисеева Ю. Н. и несовершеннолетние дети: сын Елисеев Д. А., __.__.__ года рождения и дочь Елисеева В. А., __.__.__ года рождения. Жилое помещение предоставлено семье Елисеевых по договору найма служебного жилого помещения от __.__.__ № ..... Ответчики Елисеев А.Ю. и Елисеева Ю.Н. пользуются жилым помещением и коммунальными услугами в полном объеме. Несмотря на это, с __.__.__ года и по настоящее время Ответчики не в полном объеме исполняют обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и платы за коммунальные услуги. В связи с чем, за Ответчиками образовалась задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме .... рублей, а также начислены пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги за период с __.__.__ года по __.__.__ года в размере .... рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме .... рубля .... копеек и пени за период с __.__.__ года по __.__.__ года в размере .... рублей .... копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя истца.

В судебном заседании ответчики Елисеев А.Ю. и Елисеева Ю.Н. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что частично задолженность ими погашена в сумме .... рублей, просили снизить размер пени.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что филиал «Архангельский» ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № – УЖФ от __.__.__ управляет многоквартирным домом по адресу: г. ...., .....

Согласно договору найма служебного жилого помещения № от __.__.__, заключенному ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» и Елисеевым А.Ю., Елисееву передано в пользование жилое помещение по адресу: Архангельская область, г....., .....

В соответствии с копией поквартирной карточки по адресу: Архангельская область, г....., .... __.__.__ зарегистрированы и проживают: Елисеев А. Ю., Елисеева Ю. Н. и их несовершеннолетние дети – Елисеев Д. А. и Елисеева В. А..

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 Кодекса.

Из пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 2.2 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 2 августа 2010 года N 1-УЖФ ОАО «Славянка» (управляющая компания) приняло на себя обязательство по заданию заказчика (Министерство обороны Российской Федерации) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги, в том числе нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

Пунктами 3.1.6, 3.1.7 договора от 2 августа 2010 года N 1-УЖФ ОАО «Славянка» приняло на себя обязательство принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему договору; требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с пунктом 3.1.6 договора в установленные законодательством и настоящим договором сроки с учетом применения пункта 3.2.3 договора.

В нарушение подпункта 5 пункта 3 статьи 67, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчиками плата за содержание жилья и коммунальные услуги в спорный период не вносилась.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья, вывоз ТБО и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение), за период времени с __.__.__ по __.__.__ составила .... рубля .... копеек. Также начислены пени за период с __.__.__ года по __.__.__ в сумме .... рублей .... копейки.

Ответчиками в подтверждение факта частичной оплаты задолженности представлена квитанция от __.__.__ на сумму .... рублей.

Доказательств полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, погашения задолженности суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично в размере .... рубля .... копеек.

Рассматривая требования ОАО «Славянка» о взыскании с ответчика пени в размере .... рублей .... копейки, суд приходит к следующим выводам.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом ОАО «Славянка» предоставлен расчет пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, допущенную ответчиками за период времени с __.__.__ по __.__.__.

Из пояснений ответчиков следует, что ответчику квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг ОАО «Славянка» не представлялись, он самостоятельно обращался в эксплуатационный участок ОАО «Славянка» в .... за квитанциями, в спорный период производил частично оплату жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приняв во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера пени, суд приходит к выводу, что сумма неустойки в размере .... рублей .... копейки, заявленная истцом к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиками, и подлежит снижению до .... рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ОАО «Славянка» при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» к Елисееву А. Ю. и Елисеевой Ю. Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Елисеева А. Ю. и Елисеевой Ю. Н. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере .... рубля .... копеек, пени в размере .... рублей, всего взыскать .... рубля .... копеек.

Взыскать с Елисеева А. Ю. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» государственную пошлину в порядке возврата в размере .... рубля .... копейки.

Взыскать с Елисеевой Ю. Н. в пользу открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» государственную пошлину в порядке возврата в размере .... рубля .... копейки.

В удовлетворении остальных исковых требований открытому акционерному обществу «Славянка» в лице филиала «Архангельский» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий    .... Е.В. Котова