Решение по делу № 2-1664/2020 от 20.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

26 августа 2020 года                                                                                     Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л :

           В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. В период с Дата по Дата было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений, сообщений о котором не было размещено в местах общего пользования данного многоквартирного дома на информационных стендах. По результатам собрания был оформлен протокол от Дата. Истец, как собственник жилого помещения, не был извещён надлежащим образом о проводимом заочном голосовании, в связи с чем не мог принять участие в собрании и выразить свою волю по вопросам повестки общего собрания собственников помещений. Истец полагает, что при проведении собрания отсутствовал требуемый законом кворум. Истец просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от Дата

           В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

           Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, его представитель ФИО13, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать.

           Представители третьих лиц ООО Управляющая компания "Авиатор Сибирь", ООО "Наш дом" также в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

           Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           В соответствии со ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст.44.1-48 ЖК РФ.

           На основании ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

           Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

           Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ в редакции на день принятия оспариваемого решения собственников многоквартирного жилого дома).

           В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

           В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

           Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

           В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

           В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

           При этом, статьёй 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

           Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст.45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

           Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, площадью 128,8 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

           В период с Дата по Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в форме очно-заочного голосования. Решения данного собрания оформлены протоколом № от Дата, инициатором собрания являлся собственник Адрес указанного дома ФИО2

           На оспариваемом собрании собственники приняли решения по всем поставленным на повестку вопросам.

           Из протокола общего собрания от Дата следует, что общая площадь жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме составляет    2 467,39 кв.м., в том числе 2 143,29 кв.м. жилых помещений и 324,1 кв.м. нежилых помещений. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес приняли участие собственники и их представители, владеющие площадью 1 725,7 кв.м., что составило 69,9 % голосов.

           По итогам собрания приняты решения по вопросам повестки, в частности, по вопросу 3 -избрана управляющая компания ООО «Наш дом».

           Исследуя представленные сторонами доказательства, в том числе сообщение о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ.

           Согласно акту о размещении сообщения о проведении общего собрания от Дата, подписанному собственниками жилых помещений № и № ФИО7 и ФИО8, Дата было размещено сообщение о проведении указанного собрания на информационных стендах дома по адресу: Адрес.

           Повестка общего собрания, указанная в сообщении соответствует повестке, указанной в письменных бланках решений собственников многоквартирного дома по вопросам повестки, а также обжалуемому протоколу общего собрания от Дата. Поскольку избрание такой формы извещения о проведении общего собрания не противоречит действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома, проявляя надлежащую предусмотрительность и внимательность, должны самостоятельно отслеживать информацию о предстоящих собраниях, а заблуждение истца относительно порядка уведомления о проведении собрания не свидетельствует о несоблюдении инициаторами собрания установленных законом требований к порядку его организации.

           Кроме того, действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещён о предстоящем собрании лично под подпись. Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, нарушений процедуры его созыва, а именно требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, судом не установлено.

           Таким образом, процедура созыва и оповещения всех правообладателей недвижимости в доме была ответчиком соблюдена.

           В соответствии с п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

           Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

           В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

           В силу требований ст.181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

           В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

           Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, что подтверждено представленными в материалы дела документами.

           На дату проведения собрания общая площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 2 467,39 кв.м., соответственно собрание могло быть признано правомочным при условии участия в нём собственников помещений или их представителей, обладающих более 1 233,69 голосов. (2 467,39 кв.м. /2). Доказательств, свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера полезной общей площади, из которой исчисляется кворум собрания, суду не представлено.

           Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от Дата следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании -1 725,7 кв.м., что составляет 69,9 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

           При этом, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании не нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

           Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, бюллетени для голосования которых содержат неточности, не заявляли требований об их оспаривании. Доводы истца о том, что подписи ФИО9 (Адрес), ФИО10 (Адрес), ФИО11 (Адрес) не принадлежат собственникам жилых помещений, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на предположениях и субъективной оценке истца. При этом, принадлежность подписей в бюллетенях для голосования не была опровергнута заключением почерковедческой экспертизы. Более того, никто из собственников помещений указанного многоквартирного дома к настоящему иску не присоединился.

           Доводы стороны истца о том, что представленные копии решений собственников не были заверены надлежащим образом, поэтому являются недопустимыми доказательствами, суд отклоняет, поскольку указанные бюллетени собственников судом оцениваются как письменные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными собранными по делу доказательствами. Надлежащим образом заверенные копии бюллетеней собственников были получены из Службы государственного жилищного надзора Адрес.

           В соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

           Таким образом, учитывая, что необходимый кворум на проведение собрания имелся, иных оснований для признания решений собрания недействительными в силу ничтожности не установлено, решения по вопросам приняты большинством голосов, допущенные нарушения являются не существенными, доказательств, что принятые собранием решения повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия либо причинили ему убытки, не представлено, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от Дата.

           Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что голосование истца не могло повлиять на принятие решения, и решение не влечёт существенные неблагоприятные последствия для истца. Последнее обстоятельство, в силу п.4 ст.181.4 ГК РФ, является основанием для отказа в признании недействительным решения общего собрания.

           В соответствии с п.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

           На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого собрания не был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, а также имелся кворум для голосования.

           Таким образом, с учетом положений п.2 ст.181.4 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от Дата.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

           Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от Дата.

               Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья:                                                                                   Я.В. Островских