Решение по делу № 2-5459/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-5459/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Андреевой О.В., ответчиков Егоровой Н.Н., Егорова Анд.А., представителя 3-его лица администрации Московского района г. Чебоксары Яковлева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Чебоксары к Егоровой Н.Н., Егорову А.Н., Егоровой А.Н., Егорову А.А. о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к Егоровой Н.Н., Егорову А.Н., Егоровой А.А., Егорову А.А. о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, указав, что Егорова Н.Н., Егоров А.А., Егорова А.А. являются собственниками по <данные изъяты> доли <данные изъяты> квартиры по <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м), многоквартирный дом является непригодным для постоянного проживания, включен в республиканскую и муниципальную программу сноса аварийного жилья.

На основании волеизъявления собственников в рамках реализации Программы было приобретено жилое помещение. Ответчикам предоставлена равноценная <данные изъяты> квартира по <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м) с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени ответчики договор мены не заключили, в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлениями администрации г. Чебоксары от 30.09.2013 г. № 3120 « О муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории г. Чебоксары» на 2013-2017 годы» и 30.01.2017 г. № 269 «О переселении жильцов из аварийных жилых домов и о сносе» Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда содержит, в частности перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, и сроки выселения граждан (пп 1, 2 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства").

Поскольку жилые помещения предоставляются не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Размер общей площади предоставляемого жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, то есть более общей площади ранее занимаемого жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Представляемое ответчикам администрацией жилое помещение является благоустроенным.

В настоящее время ответчики отказываются переселяться в предоставленное им благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на то, что ухудшаются жилищные условия и их не устраивает: площадь предоставляемого жилого помещения; удаленность квартиры от центра города; недостаточная инсоляция квартиры. Однако указанная квартира была предоставлена администрацией города Чебоксары для переселения граждан в связи со сносом ветхого жилья с целью, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

По вопросу предоставления жилой площади гражданам города Чебоксары постановлением главы администрации г. Чебоксары от 14.12.2005 г. утверждено Положение «О порядке реализации жилищных прав гражданами - жителями города Чебоксары» в разделе 4 которого, закреплено общее правило о том, что при предоставлении гражданам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования о предоставлении жилого помещения на определенном этаже и в определенном доме или определенном районе населенного пункта. Результат реализации Программы - предоставление гражданам жилого помещения не является способом улучшения жилищных условий и носит исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при переселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При несогласии собственника с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (п. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Истец администрация г. Чебоксары Чувашской Республики просит признать договор мены между Егоровой Н.Н., Егоровым Анд.А., Егоровой А.А. собственниками по <данные изъяты> доли и администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № дома № по <адрес> Егоровой Н.Н., Егорову Анд.А., Егоровой А.А. в собственность по <данные изъяты> доли состоявшимся; прекратить право собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение № дома № по <адрес> за Егоровой Н.Н., Егоровым Анд.А., Егоровой А.А.; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за Егоровой Н.Н., Егоровым Анд.А., Егоровой А.А. право собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение № дома № по <адрес>; снять с регистрационного учета Егорову Н.Н., Егорова Анд.А., Егорову А.А., Егорова Анат.Н. из квартиры № д. № по <адрес>.

В последующем представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнил пункт 4 исковых требований и с учетом уточненного искового заявления просит признать договор мены между Егоровой Н.Н., Егоровым Анд.А., Егоровой А.А. собственниками по <данные изъяты> доли и администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением в собственность жилого помещения № дома № по <адрес> Егоровой Н.Н., Егорову Анд.А., Егоровой А.А. в собственность по <данные изъяты> доли состоявшимся; прекратить право собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение № дома № по <адрес> за Егоровой Н.Н., Егоровым Анд.А., Егоровой А.А.; признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес>; признать за Егоровой Н.Н., Егоровым Анд.А., Егоровой А.А. право собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение № дома № по <адрес> снять с регистрационного учета Егорову Н.Н., Егорова А.А., Егорову А.А., Егорова А.Н. из квартиры № дома № по <адрес>.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Андреева О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить

Ответчица Егорова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик Егоров Анд.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен и против их удовлетворения не возражает.

Ответчики Егоров Анат.Н., Егорова А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Представитель третьего лица администрации Московского района г. Чебоксары Яковлев Г.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить

Представители третьих лиц Управления МВД по г. Чебоксары, отдела охраны детства администрации Московского района г. Чебоксары, ООО УК «Озон» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Андреевой О.В., ответчиков Егоровой Н.Н., Егорова Анд.А., представителя 3- его лица администрации Московского района г. Чебоксары Яковлева Г.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Согласно п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению, без учёта обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 г. № 168 «О Республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 - 2017 года» и постановлением администрации города Чебоксары от 30.01.2017 г. № 269 «О переселении жильцов из аварийных домов и о сносе» администрацией Московского района г. Чебоксары принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения в собственность Егоровой Н.Н., Егорову Анд.А., Егоровой А.А. в связи со сносом дома № по <адрес>».

Согласно акту обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и заключению от ДД.ММ.ГГГГ комиссии, созданной распоряжением администрации города Чебоксары ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О составе межведомственной комиссии для оценки жилых помещений и домов г. Чебоксары, находящихся в муниципальной и частной собственности» многоквартирный жилой дом № по <адрес> подлежит сносу в связи с физическим износом <данные изъяты> % в процессе эксплуатации, не подлежит ремонту или реконструкции. Указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями ответчикам Егоровой Н.Н., Егорову Анд.А., Егоровой А.А. собственникам по <данные изъяты> доле <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по <адрес>, рыночной стоимостью 800 000 руб. предоставлена в собственность по <данные изъяты> доле каждому благоустроенная <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес>, рыночной стоимостью 1 826 000 руб. с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Доля земельного участка собственников квартиры № в общем имуществе дома № по <адрес> изымается в собственность муниципального образования г. Чебоксары.

Рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> определена в соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки, составленным ОБЩЕСТВО и составляет 1 826 000 руб.

Предоставляемая ответчикам квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения на квартиру, расположенную по <адрес>, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь предоставляемой квартиры №, расположенной по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Данная квартира состоит из двух комнат, является благоустроенной и отвечает санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира состоит из того же количества помещений, что и спорная, соответствует требованиям благоустроенности жилого помещения, по общей площади и жилой площади превышает занимаемую, находится в черте г. Чебоксары. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение является отдельной квартирой, и соответственно условия проживания ответчиков во вновь предоставляемом жилом помещении не ухудшены по сравнению с прежними.

Из вышеуказанного следует, что администрацией г. Чебоксары соблюдены все требования, предусмотренные жилищным законодательством по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в связи с переселением из аварийного жилищного фонда.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными.

В силу требований ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за N 713, принятое по данному делу решение о признании прекращенным право пользования ответчиками вышеуказанным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из спорного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор мены между Егоровой Н.Н., Егоровым А.А., Егоровой А.Н. собственниками по <данные изъяты> доли каждый и администрацией г. Чебоксары на жилое помещение № дома № по <адрес> в связи с предоставлением жилого помещения № дома № по <адрес> в собственность Егоровой Н.Н., Егорова А.А., Егоровой А.Н. по <данные изъяты> доли каждому состоявшимся.

Прекратить право собственности Егоровой Н.Н., Егорова А.А., Егоровой А.Н. по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>.

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики на жилое помещение № дома № по <адрес>

Признать за Егоровой Н.Н., Егоровым А.А., Егоровой А.Н. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение № дома № по <адрес>.

Снять Егорову Н.Н., Егорова А.А., Егорову А.Н., Егорова А.Н. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.