Решение по делу № 2-283/2018 от 12.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                               28 августа 2018 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесовик А.Ф.

при секретаре Кичигиной Н.Н., с участием

истцов Целковневой Е.Н., Целковнева С.Н., Целковнева А.Н., Целковневой О.С.,

третьих лиц Красиковой Н.С., Тереховой Е.М., законного представителя Тереховой О.А., Тереховой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Целковнева Елена Николаевна, Целковнев Сергей Николаевич, Целковнев Алексей Николаевич, Целковнева Оксана Сергеевна к Администрация Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

третье лицо: Каширский отдел Управления Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Красикова Александр Владимирович, Красикова Наталья Семеновна, Красикова Диана Александровна, Красикова Алина Александровна, Терехова Ольга Михайловна, Терехов Михаил Юрьевич, Терехов Виталий Юрьевич, Терехова Елизавета Михайловна,-

установил:

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, <адрес> по 1/16 доле в праве общей долевой собственности за каждым. В обоснование указали, что проживают и зарегистрированы в спорном помещении, которое было предоставлено истцам на основании ордера № 9 от 25 декабря 1997 года Боевской сельской администрацией в виде доли дома но фактически отдельного помещения. С заявлением на приватизацию и необходимыми документами, истцы обратились в администрацию Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, однако получили отказ, так как администрация Боевского сельского поселения до настоящего времени не оформила в соответствии с законом данную передачу имущества от СПK Боевский.

Ответчик Администрация Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области – представителей в судебное заседание не направили, просят суд рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения требований истцов не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, возражений или отзыва относительно исковых требований не представлено, ходатайств не заявлено.

Третьи лица Красиков А.В., Красикова Д.А., Красикова А.А., Терехов М.Ю., Терехов В.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представлен, ходатайств не заявлено.

С учетом мнения явившихся истцов и третьих лиц, настаивающих на рассмотрении иска, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы Целковнева Елена Николаевна, Целковнев Сергей Николаевич, Целковнев Алексей Николаевич, Целковнева Оксана Сергеевна исковые требования поддержали в полном объеме. На удовлетворении иска настаивают, основываясь на изложенных обстоятельствах, дополнительных доказательств не представили. Пояснили, что в спорном доме кроме их семьи проживают еще две семьи сособственников – Красиковых и Тереховых, однако все семьи пользуются своими помещениями, порядок пользования давно сложился и споров нет.

Истица Целковнева Е.Н. пояснила, что позже совхоз, предоставивший ей жилье в 1997 году, позже прекратил свое существование, а она с детьми так постоянно и проживает в спорном жилом помещении. Оформить приватизацию им не получается, так как получается что нужных документов нет – Администрация поселения не зарегистрировала свое право собственности после передачи спорного жилья в муниципальную собственность.

Явившиеся третьи лица Красикова Н.С., Терехова О.И., Тереховой Е.М. в лице законного представителя Тереховой О.А., против исковых требований Целковневых не возражают. Из пояснений в судебном заседании указанных лиц следует, что семья Целковневых постоянно проживает в <адрес>, с 1997 года по настоящее время. Семья Тереховых так же получила жилье в данном доме от совхоза «Боевский» и проживает в нем постоянно с 1997 года, тогда же заключили с совхозом договор о передачи предоставленного жилья в собственность в порядке приватизации, однако данный договор не зарегистрировали в Росреестре. Красиковы свою долю в праве на жилой <адрес> получили как в порядке дарения, так и в порядке купли-продажи. В настоящее время Красиковой Н.С. зарегистрировано в 2016 году право собственности на 1/5 долю в праве на указанный дом. Указанные семьи Целковневых, Красиковых и Тереховых не являются родственниками между собой, проживают и пользуются каждая семья отдельными автономными помещениями, так как порядок пользования установлен изначально и сложился на протяжении более 20 лет. Споров между семьями Целковневых, Красиковых и Тереховых относительно порядка пользования домом нет.

Выслушав истцов, явившихся третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Целковнева Елена Николаевна, Целковнев Сергей Николаевич, Целковнев Алексей Николаевич, Целковнева Оксана Сергеевна в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в жилом помещении по адресу <адрес>.

Указанное жилое помещения было предоставлено для проживания Целковневой Е.Н. и ее семье на основании ордера № 5, выданного Боевской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании решения профкома совхоза «Боевский» № 24 от 29 сентября 1992 года.

Проживание и регистрация истцов по месту жительства в спорном помещении подтверждается регистрацией в паспортах последних и не оспаривается лицами по делу. Следовательно истцы по делу в течении выше указанного периода времени – свыше 20 лет – добросовестно, открыто и непрерывно владеют как собственным указанным выше недвижимым имуществом.

Согласно истребованных судом сведений БТИ по г. Нововоронежу и Каширскому районам, и Администрации Боевского поселения Каширского района Воронежской области, кроме истцов в спорном доме по адресу <адрес> проживают:

- Красиков Александр Владимирович -ДД.ММ.ГГГГ г.р. -Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля, общей полезной площадью 129,6 кв.м.

- Красикова Наталья Семеновна - ДД.ММ.ГГГГ г.р.- Договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля, общей полезной площадью 129,6 кв.м., Свидетельство о гос. регистрации права от 27.04.2016г. общая долевая собственность, доля в праве 1/5 общая площадь 170,4 кв.м.

- Красикова Диана Александровна - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- Красикова Алина Александровна - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- Терехова Ольга Михайловна - ДД.ММ.ГГГГ г.р. - Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, общая совместная собственность 1/4 доля жилого дома, общей полезной площадью 129,6 кв.м., сособственники - Терехов Михаил Юрьевич - ДД.ММ.ГГГГ г.р., Терехов Виталий Юрьевич -ДД.ММ.ГГГГ г.р., Терехова Елизавета Михайловна - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на 30.01.2018г. на указанный <адрес> <адрес> <адрес>, в сведениях о принадлежности 0,3 доли указан как субъект права совхоз «Боевский», регистрационное удостоверение № 115 выданное 19 декабря 1991 года БТИ администрации Каширского района Воронежской области.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление росреестра по Воронежской области от 19 июля 2018 года, отсутствуют сведения об использовании Целковневой Е.Н., Целковнева С.Н., Целковнева А.Н., Целковневой О.С. права на бесплатную приватизацию жилого помещения. Кроме того, в Едином государственном реестре имеется запись о регистрации права собственности - 27 апреля 2016 года зарегистрировано право собственности на 1/5 долю в праве на жилой <адрес> <адрес> за Красиковой Натальей Семеновной. Согласно представленных суду сведений, данные о иных зарегистрированных правах и сособственниках указанного жилого дома отсутствуют.

Жилой дом, расположенный <адрес> <адрес>, согласно данных технического паспорта и сведений БТИ по г. Нововоронежу и Каширскому району Воронежской области от 30.01.2018 года, имеет общую площадь 186,9 кв.м., согласно техническому паспорту состоит из трех изолированных помещений, каждое из которых используется семьями Целковневых, Красиковых и Тереховых соответственно.

Жилое помещение используемое истцами, обозначено как помещение № 3, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и санузла, общей площадью 66,5 кв.м.

Согласно сведений ЕГРЮЛ совхоз «Боевский» был реорганизован и впоследствии прекратил деятельность.

             В 2018 году истцы обратились в администрацию Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области с просьбой о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако ему было отказано в заключении соответствующего договора, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру из-за отсутствия ее в собственности поселения.

    Таким образом, решить вопрос о приватизации спорного жилого помещения, реализовав право истцов на приватизацию, предусмотренное ч.2. ст. 35 Конституции РФ, Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», во внесудебном порядке не представляется возможным.

Данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 данного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, однако регистрация права муниципальной собственности Боевского сельского поселения в установленном законом порядке не производилась, поэтому администрация сельского поселения не вправе распоряжаться указанным жилым помещением. В связи с этим, истец лишен возможности во внесудебном порядке приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не должно ущемлять право проживающих в нем граждан на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         Учитывая приведенные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение не относится к числу тех, которые не подлежат приватизации, ранее каждый из истцов не приобретал в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на бесплатное приобретение спорного жилого помещения в собственность.

         Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В данном контексте суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при равенстве сторон перед законом, тем не менее гражданин, как более слабая сторона в правоотношениях, нуждается в особой защите со стороны государства.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Каких-либо препятствий для передачи истцам занимаемого жилого помещения в собственность в ходе судебного разбирательства не установлено.

          Оценив установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд -

решил:

Признать за Целковневой Еленой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ.р.; Целковневым Сергеем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ.р.; Целковневым Алексеем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ.р.; Целковневой Оксаной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ г.р.. право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, <адрес> по 1/16 доле в праве общей долевой собственности на каждого.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 28 августа 2018 года.

судья                                                                А.Ф. Лесовик