Решение по делу № 2-4625/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-4625/2024

УИД: 50RS0031-01-2024-000567-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» апреля 2024 года г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании право собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 УНР» о признании право собственности на 2-комнатную квартиру №, общей площадью 58,7 кв.м., площадь всех помещений (с учетом неотапливаемых помещений) 63,2 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: АДРЕС, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 33 680,56 руб.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и ОАО «494 УНР» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а покупатель принимает в собственность 2-комнатную квартиру № общей площадью 58,7 кв.м., площадью всех помещений 63,2 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на 7 этаже, расположенную по адресу: АДРЕС. Цена договора составила 7 736 112 рубля, которая оплачена истцом. Сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обязательства по соглашению не исполнил, поскольку до настоящего времени право собственности истца на указанную квартиру не оформлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменные пояснения на иск, в которых сообщила, что до настоящего времени акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте между сторонами контракта не подписан, что и является препятствием для регистрации имущественных прав сторон контракта. Вследствие невозможности регистрации имущественных прав по инвестиционному контракту ОАО «494 УНР» не может заключить с истцом основной договор купли-продажи и в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Представители третьих лиц - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом по АДРЕС, Министерства жилищной политики АДРЕС, администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Московская квартирно-эксплуатационная часть района (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (К№) со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, и отселением граждан, проживающих в сносимых домах. Объектом строительства является жилой комплекс и объекты жилищно-коммунального хозяйства и социально-культурной сферы, общей площадью не менее 117 732 кв.м., в том числе не менее 107 890 кв.м. общей жилой площади, не менее 9 842 кв.м. общей коммерческой нежилой площади. После завершения строительства инвестору и (или) привлеченным соинвесторам переходит в собственность не менее 80% от общей жилой площади объекта (п.2.1, п.2.1., п.4.3.1 инвестиционного контракта №).

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в него внесены изменения наименования стороны, вместо «Государственное учреждение Московская квартирно-эксплуатационная часть района» заказчиком является «Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации».

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в связи с реорганизацией Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации заказчиком является ФГКУ «ЦТУИО» МО РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой комплекс с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС» третий этап строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, на земельном участке (земельных участках) с К№, №, строительный адрес: АДРЕС.

Согласно пункту 3 Постановления Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ «Многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры по адресу: АДРЕС в составе жилому корпусов 15, 16, 17 и административно-досугового центра корпус 9» третий этап строительства, общей площадью 6263,20 кв.м., расположенному на земельных участках с К№ присвоен адрес: АДРЕС

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в предварительном договоре, по которому ОАО «494 УНР» передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную АДРЕС, общей площадью 58,7 кв.м., площадью всех помещений 63,2 кв.м., на 7 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (п.1.1 предварительного договора №).

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 7 736 112,00 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, согласно которому ОАО «494 УНР» передало, а ФИО1 приняла во временное пользование АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «494 УНР» и ФИО1 подписан договор пользования №, согласно которому ОАО «494 УНР» предоставляет ФИО3 в пользование квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., на 17 этаже, в доме новостройке, расположенную по адресу: АДРЕС, до момента перехода права собственности к ФИО3

Согласно п.2.1.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию, получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру и передать их покупателю.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в п.2.1.2 предварительного договора № и изложено в следующей редакции: «2.1.2 подписать с покупателем основной договор в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности покупателя на объект, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о государственной регистрации права) и передать их покупателю.

Указанный в п.2.1.2 предварительного договора и дополнительного соглашения срок, до ДД.ММ.ГГГГ, не позднее которого ОАО «494 УНР» обязано подписать основной договор купли-продажи, в настоящее время истек.

Квартира, по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,7 кв.м., на 7 этаже, поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России к ОАО «494УНР» об обязании исполнить условия инвестиционного контракта удовлетворено частично. Ответчика ОАО «494 УНР» обязали исполнить условия инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания дополнительного соглашения к инвестиционному контракту - акта о частичной реализации инвестиционного контракта и распределения и распределении помещений в жилых домах (по адресу: АДРЕС) с указанием в нем нумерации передаваемых отдельных квартир с муниципальной отделкой. В том числе согласно дополнительному соглашению № к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны договорились о том, что согласно п. 4.3.1 контракта по завершению строительства распределение жилой площади объекта осуществляется в следующих соотношениях: по общей жилой площади: - не менее 20% от общей жилой площади объекта (не менее 21 578 кв. метров) в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой; - не менее 80% от общей жилой площади объекта (не менее 86 312 кв. метров) — инвестору и/или привлеченным им соинвесторам в собственность. В п.2.2 стороны пришли к соглашению распределить жилую площадь с определением долей Российской Федерации и ОАО «494 УНР», где доля Российской Федерации в виде отдельных квартир с муниципальной отделкой составляет в размере 20 783 кв.м. с распределением: в силу п.2.2.7 передачи жилого помещения 23 площадью 58,7 кв.м. в жилом доме по адресу: АДРЕС собственность ОАО «494 УНР».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени обязательство ответчика по заключению основного договора с истцом не исполнено, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

При этом, суд отмечает, что в силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88, ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 680,56 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1 000 000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1 000 000 руб. 00 коп., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 58,7 кв.м., площадью всех помещений (с учетом неотапливаемых помещений) 63,2 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» (.....) в пользу ФИО1 (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 680 руб. 56 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» (.....) в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину в размере 13 200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ