Решение от 26.06.2023 по делу № 2-153/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-153/2023

УИД 25RS0026-01-2023-000088-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                26 июня 2023 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

помощника прокурора Пожарского района Галан Т.Н.,

представителя истца Кононенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края к Жаркову ФИО7 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пожарского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Жаркову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Жарковым А.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения №. Согласно п. 1 которого наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование на срок, установленный п. 9 (пять лет) настоящего договора, специализированное жилое помещение, предназначенное для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: 1-комнатную, квартиру общей площадью 33,2 кв. м, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Лучегорск, микрорайон 1, <адрес>, находящуюся в собственности <адрес>, для проживания в нем, а Наниматель оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование жилое помещение (однокомнатная квартира площадью 33,2 кв. м), находящееся по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ наниматель Жарков ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно актам обследования условий жизни нанимателя специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с июня 2017 года наниматель не проживает в указанной квартире по настоящее время. Кроме того, Жарков А.А. сдавал жилое помещение в поднайм третьим лицам, брал за данную услугу денежные средства, коммунальные услуги не оплачивал. Неоднократно нанимателю направлялись плановые уведомления об обследовании жилого помещения. Последнее письменное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи, такое же уведомление было направлено при помощи мессенджера WhatsApp на номер телефона нанимателя. На данное сообщение Жарков А.А. ответил, что не может присутствовать во время контрольной проверки специализированного жилого помещения, так как он с семьей живет и работает в <адрес>. Таким образом, комиссия отдела опеки и попечительства департамента образования и науки <адрес> по Пожарскому муниципальному району ходатайствовала о заключении с Жарковым А.А. договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. О необходимости подписания договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок наниматель был письменно уведомлен, такое же уведомление ДД.ММ.ГГГГ направлено посредством мессенджера WhatsApp на номер телефона нанимателя. Жарков А.А. ответил, что приехать в <адрес> у него нет возможности, так как он с семьей живет и работает в <адрес>. При осмотре жилого помещения установлено: в санузле унитаз и ванная отключены от водоснабжения в силу нерабочего состояния, так как арматура сливного бачка выломана, смеситель ванной отломан, повреждена гофра на унитазе, имеются протечки. Дверь в ванную комнату сломана. На полах жилого помещения застарелые грязные пятна, частично от пищевых отходов, полы крайне загрязнены, следы уборки отсутствуют, на полу разбросаны пустые бутылки из-под пива. Мойка на кухне отключена от водоснабжения в силу нерабочего состояния смесителя от физического повреждения. Угол в кухне завален мешками с мусором, электроплита покрыта слоем грязи и жира, в кухонном гарнитуре частично отсутствуют дверцы и полки, обои частично оборваны, испачканы грязными пятнами, стеклопакет разбит. Стена в прихожей пробита, обои частично оборваны. Стеклопакет в жилой комнате разбит. Входная дверь имеет следы механических повреждений от ударов. Дверь в жилое помещение закрыта на навесной замок, установленный управляющей организацией. Внутренние замки нерабочие, имеют следы неоднократного взлома. В жилом помещении разбросаны детали мягкой мебели, грязные обрывки носильных вещей. Согласно акту обследования условий проживания нанимателя, в специализированном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя на указанную дату имеется задолженность по коммунальным платежам перед ресурсоснабжающими организациями в сумме 226 671,92 рублей. Указанное жилое помещение, согласно выписке из Реестра муниципального имущества Пожарского муниципального района, находится в муниципальной собственности Пожарского муниципального района. Тем самым нанимателем были нарушены условия Договора №, указанные в п. 4. С учетом уточнения исковых требований, просит признать Жаркова А.А и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кононенко А.Н., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что ответчику, относящемуся к категории детей-сирот, предлагалось предоставить другое жилое помещение.

Ответчики Жарков А.А., действующий в своих интересах и как законный предстатель несовершеннолетней ответчицы ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту проживания по адресу: <адрес>, ходатайств не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

Согласно пп. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации Пожарского муниципального округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение было передано ответчику Жаркову А.А. на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Жарковым А.А.

Согласно п. 1 данного договора наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование на срок, установленный п. 9 настоящего договора, специализированное жилое помещение, предназначенное для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей: 1-комнатную, квартиру общей площадью 33,2 кв. м, этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности <адрес>, для проживания в нем, а Наниматель оплачивает плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается квартира, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, срок действия договора составляет пять лет (п. 9 договора).

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование жилое помещение (однокомнатная квартира площадью 33,2 кв.м), находящееся по адресу: <адрес>

Согласно сведений ОВМ ОМВД России «Пожарский» № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Жарков ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из сведений с сайта Федеральной службы судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Жарков А.А. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, которые взысканы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Из актов обследования условий жизни нанимателя специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (акт № от ДД.ММ.ГГГГ акт № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что наниматель Жарков А.А. вместе с малолетней дочерью не проживает в спорном жилом помещении, квартиру сдает.

Согласно выводов комиссии департамента образования и науки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия дала отрицательное заключение на спорное жилое помещение и ходатайствовала перед уполномоченным органом исполнительной власти <адрес> о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Решением Департамента образования и науки <адрес> о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю Жаркову А.А. содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, принято решение о наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателю Жаркову А.А. и направить в департамент земельных и имущественных отношений <адрес> представление об однократном заключении договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок с нанимателем Жарковым А.А.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Жаркову А.А. было направлено уведомление о принятом решении и копия договора найма специализированного жилого помещения № для подписания.

В подтверждение не проживания Жаркова А.А. и его дочери ФИО2 в спорном жилом помещении истец ссылается на акты осмотра муниципального жилого помещения, из которых следует, что ответчик отсутствует в квартире, что по мнению суда, бесспорно не свидетельствуют о его отказе от права пользования жилым помещением и не проживании в нём, иных доказательств не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушений, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что Жарков А.А. не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорной квартирой. Данная задолженность взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке.

При этом заявляя требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец фактически заявляет о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в нарушение ч. 5 ст. 103 ЖК РФ. Представленная суду выписка из реестра муниципального имущества Пожарского муниципального округа свидетельствует только о наличии муниципального недвижимого имущества, а не о пригодности его к проживанию.

Суду не представлено доказательств, в настоящее время нецелевого использования или разрушений имущества, допущенных именно по вине ответчика. Кроме того, не представлено и доказательств, что Жарков А.А. более не нуждается в оказании содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

С учетом изложенного суд считает правильным в удовлетворении исковых требований администрации Пожарского муниципального округа отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░                                                         ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2023 ░░░░.