Решение по делу № 2-88/2018 от 09.01.2018

№2-88/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года                                                                        р.п.Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алымовой Нины Николаевны к Алымову Александру Александровичу, Брыксиной Наталии Ивановне, Дронову Виталию Юрьевичу, Афанасьеву Геннадию Павловичу, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Алымова Н.Н. обратилась в суд с иском к Алымову А.А., Брыксиной Н.И., Дронову В.Ю., Афанасьеву Г.П., администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества.

В исковом заявлении указала, что на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, истица купила у <адрес>» 167/500 доли жилого барка (квартиру в целом №), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Приобретенная доля представляла собой в целом <адрес> №, общей площади 116,1 кв.м., в том числе жилой 69,4 кв.м. Остальные доли были проданы ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истца было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период ДД.ММ.ГГГГ годы истец и все другие участники общей долевой собственности, реконструировали принадлежащие им доли, в обособленные объекты недвижимости, в результате чего, общая площадь долей каждого увеличилась. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реальном разделе помещения и прекращении долевой собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный отдел по Первомайскому и <адрес>м по вопросу государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей часть жилого дома-<адрес>, и о прекращении общей долевой собственности на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако там разъяснили, что это невозможно, ввиду отсутствия разрешения на перепланировку. На основании вышеизложенного, истец просит произвести выдел в обособленном объекте учета часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в счет принадлежащих 167/500 долей в праве общей долевой собственности, и обозначенную как <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., из которой жилая площадь 64,10 кв.м., состоящую из помещений согласно техническому паспорту, составленному <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под №: прихожей № площадью 11 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 4,7 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., санузла № площадью 2,1 кв.м., ванной № площадью 8,2 кв.м., кухни № площадью 16,9 кв.м., коридора № площадью 5,8 кв.м., кладовой № площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., а также помещение, обозначенное под № - холодную пристройку № I, площадью 3,9 кв.м., не включенную в общую площадь этой части дома (<адрес>). Признать за ней право собственности на выделяемую часть жилого дома- <адрес> р.<адрес>, и сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Первомайского района Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Истец Алымова Н.Н., ее представитель на основании ордера адвокат Михина Е.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Алымов А.А., Брыксина Н.И., Дронов В.Ю., Афанасьев Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение требований оставляют на усмотрения суда.

Представитель третьего лица администрации Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении имеется просьба о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ Алымова Н.Н., приобрела у <адрес> 167/500 долей жилого барака, общей площадью 116,1 кв.м., в том числе жилой 69,4 кв.м. <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.10,11).

Из п.4 договора купли-продажи здания следует, что жилой барак продан покупателю за 11 610 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.10).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (<адрес>») передал, а покупатель (Алымова Н.Н.) приняла жилой барак полностью в таком виде, в каком он был на момент подписания договора купли-продажи, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.12).

Постановлением главы <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому бараку № по <адрес> присвоен № (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Алымовой Н.Н. получено свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности 167/500 долей в праве на объект жилой барак №, полезной площади 347,3 кв.м., в том числе жилой 196 кв.м. (квартира в целом №), по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.15).

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет кадастровый №, Алымова Н.Н. является правообладателем общей долевой собственности 167/500 (л.д.31-34).

Из постановления главы администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Алымовой Н.Н. о присвоении почтового адреса объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>, части жилого дома с кадастровым номером №. Алымовой Н.Н. рекомендовано зарегистрировать изменения в <адрес> <адрес> (л.д.14).

В соответствии с соглашением о реальном разделе помещения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции здания <адрес> р.<адрес> стал состоять из пяти изолированных друг от друга частей, имеющих обособленные входы с улицы, в результате чего Алымова Н.Н. приобретает в собственность и выделяет в натуре часть дома общей площадью 116,7 кв.м., в том числе жилой 64 кв.м., кроме того, холодную пристройку 3,9 кв.м. (л.д.16-18).

В соответствии с тех.паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно произведена реконструкция <адрес>,<адрес> жилого <адрес> р.<адрес> (л.д. 19-30).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с выводами технического заключения <адрес>» в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные несущие конструкции <адрес> пристройки жилого дома по <адрес>, <адрес> - находится в работоспособном состоянии. Сохранение в перепланированном состоянии и сохранение возведенной постройки, с дальнейшей эксплуатацией <адрес> жилого дома по <адрес>, в р.<адрес> возможна, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Возведенная пристройка к <адрес> жилого дома по <адрес>, в р.<адрес> - не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.36-55).

Доказательств опровергающих доводы истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в суд не предоставлено.

При этом суд учитывает признание иска ответчиками и принимает его, поскольку это соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку все участники общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> р.<адрес> согласны с указанным порядком владения ими спорным имуществом, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства суд считает исковые требования Алымовой Н.Н. о выделе в обособленном объекте учета части жилого дома, признании права собственности на выделяемую часть жилого дома - квартиру, прекращении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алымовой Нины Николаевны к Алымову Александру Александровичу, Брыксиной Наталии Ивановне, Дронову Виталию Юрьевичу, Афанасьеву Геннадию Павловичу, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о выделе доли в натуре из общего недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести Алымовой Нине Николаевне выдел в обособленном объекте учета часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в счет принадлежащих 167/500 долей в праве общей долевой собственности, и обозначенную как <адрес>, общей площадью 116,8 кв.м., из которой жилая площадь 64,10 кв.м., состоящую из помещений согласно техническому паспорту, составленному <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под № прихожей № площадью 11 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м., котельной № площадью 4,7 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м., санузла № площадью 2,1 кв.м., ванной № площадью 8,2 кв.м., кухни № площадью 16,9 кв.м., коридора № площадью 5,8 кв.м., кладовой № площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,5 кв.м., а также помещение, обозначенное под № - холодную пристройку № I, площадью 3,9 кв.м., не включенную в общую площадь этой части дома (<адрес>).

Признать за Алымовой Ниной Николаевной право собственности на выделяемую часть жилого дома- <адрес> р.<адрес>, и сохранить данное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Прекратить за Алымовой Ниной Николаевной право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца.

Судья:                                                                                                        Л.А.Федотов