Решение по делу № 2-1690/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-1690/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Новотроицк

    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

с участием истца Алексеева Д.С.,

его представителя Красных Ю.Г., действующей на основании доверенности от 21.07.2022,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Д.С. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

    Алексеев Д.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретальной давности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

В обоснование требований указал на то, что на с декабря 2000 года и по настоящее время в его владении и пользовании находится недвижимое имущество – однокомнатная квартира, расположенная по <адрес>

Данная квартира принадлежит на праве собственности П.., который умер ДД.ММ.ГГГГ. П. является родным дядей его матери А. которая в свою очередь умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2000 года он, будучи в возрасте трех лет совместно со своей матерью А. вселился в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время, вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, тем самым владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, поскольку предполагает, что владеет имуществом, как наследник собственника.

Считает, что поскольку он (истец) владеет квартирой длительное время (около 22 лет), то он приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Алексеев Д.С.. настаивал на удовлетворении своих требований

Представитель истца Красных Ю.Г. в судебном заседании полностью поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно договору от 31.03.2000 П. купил у Н. квартиру, расположенную по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 12.04.2000, собственником однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>

Согласно свидетельству о смерти № П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении № Алексеев Д.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отца указан А. в качестве матери указана А.

Согласно свидетельству о рождении № П. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отца указан П., в качестве матери указан П.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии № брак между А. и А.. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Новотроицкого городского суда от 17.05.2022, вступившего в законную силу 21.06.2021, П., ДД.ММ.ГГГГ рождения признан умершим.

На основании данного решения было выдано свидетельство о смерти №.

Согласно пояснениям истца и его представителя, данными ими в судебном заседании, усматривается, что еще его мать А.., при жизни несла бремя содержания спорной квартиры. Данный факт также подтверждается копиями квитанций ООО «УКХ», выданных на имя А. И сам истец Алексеев Д.С. по настоящее время проживает в данной квартире, несет бремя содержания.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

Кроме того, данный факт в судебном заседании подтвердили свидетели.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Алексеева Д.С. к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Алексеевым Д.С. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2022 года.

Судья