Решение по делу № 8Г-13379/2024 [88-15448/2024] от 27.05.2024

56RS0016-01-2023-000208-55

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-15448/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

19 августа 2024г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Романова М.В., Мирсаяпова А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи, при содействии Ленинского районного суда г. Оренбурга, кассационные жалобы Пастухова Николая Алексеевича, крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл» на решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 8 декабря 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 марта 2024г. по гражданскому делу № 2-326/2023 по иску крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл» к Пастухову Николаю Алексеевичу, Скварцовой Светлане Владимировне о признании выдела земельного участка незаконным, восстановлении границ первоначального земельного участка, прекращении кадастрового учета, права собственности и исключении записи о регистрации права из ЕГРН; по встречному иску Пастухова Николая Алексеевича к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Кристалл» о признании расторгнутым договора аренды и погашении записи обременения (аренды) в отношении части земельного участка, заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения представителя крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл» - Фаткуллина А.А., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Кристалл» обратилось в суд с иском к Пастухову Н.А., Скварцовой С.В., просило признать выдел земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, в южной части кадастрового квартала № незаконным; прекратить право собственности Пастухова Н.А. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 152000 кв.м., с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №; в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать регистрационную запись № от 20 июля 2022г.; восстановить границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: №, местоположением: <адрес>, в северо-восточной части кадастрового квартала № в границах по состоянию на 1 апреля 2022г.; восстановить право общей долевой собственности Пастухова Н.А. на 1/64 долю в праве на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером:№, местоположением: <адрес>, Залесовский сельсовет, в северо-восточной части кадастрового квартала №; взыскать с Пастухова Н.А. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, почтовых расходов, стоимости экспертного исследования, оплаты услуг представителя.

Пастухов Н.А. обратился в суд со встречным иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Кристалл», просил суд признать расторгнутым договор аренды от 10 сентября 2021г. с множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенный Пастуховым Н.А. и крестьянским (фермерским) хозяйством «Кристалл» в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 15199 кв.м., с 20 апреля 2023г.; прекратить обременение в виде аренды земельного участка с учетным номером №, площадью 15199 кв.м., номер регистрации № от 20 июля 2022г. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10 сентября 2021г.

Решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 8 декабря 2023г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 марта 2024г., в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной Пастуховым Н.А., ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В кассационной жалобе, поданной КФХ «Кристалл», ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части отказа в удовлетворении первоначальных исковых требований, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 мая 2024г. кассационная жалоба Пастухова Н.А. принята к производству суда, рассмотрение дела назначено в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции на 22 июля 2024г.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17 июля 2024г. кассационная жалоба КФХ «Кристалл» принята к производству суда, рассмотрение дела назначено в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции на 19 августа 2024г.

Не приступая к рассмотрению гражданского дела по существу, определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22 июля 2024г., рассмотрение кассационной жалобы Пастухова Н.А. отложено на 19 августа 2024г. в связи с поступлением и принятием к производству кассационной жалобы КФХ «Кристалл».

19 августа 2024г. рассмотрение гражданского дела по кассационным жалобам Пастухова Н.А., КФХ «Кристалл» начато сначала.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель КФХ «Кристалл» поддержал доводы поданной кассационной жалобы, возражал относительно доводов кассационной жалобы Пастухова Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, 9 сентября 2021г. на общем собрании участников общей долевой собственностям на земельный участок с кадастровым номером №, было принято решение, в том числе о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с КФХ «Кристалл», на 25 лет.

10 сентября 2021г. участниками коллективно - долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в количестве 52 человек, в лице Романова В.Н., действующего на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности, именуемые в дальнейшем «арендодатели», с одной стороны, и крестьянским (фермерским) хозяйством «Кристалл», в лице председателя Быкова В.А., именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «стороны», заключен договор, согласно которому арендодатель передает во временное пользование (аренду), а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 9728000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор аренды от 10 сентября 2021г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и был зарегистрирован 30 сентября 2021г., номер государственной регистрации: №.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10 сентября 2021г., арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий договор во внесудебном порядке в ряде случаев, в частности: в период договора изъять без согласия арендатора часть земельного участка не более 10% от общей площади сданных в аренду земельных участков для собственных нужд, либо для целей передачи во временное пользование третьим лицам. Арендодатель не несет ответственность перед арендатором по возмещению убытков или упущенной выгоды за частичное или полное уничтожение сельскохозяйственной продукции, либо иных затрать арендатора. Настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в уведомлении.

В пункте 7.1 договора аренды от 10 сентября 2021г. предусмотрено, что смена собственника арендуемого участка не является основанием для его переоформления.

Скварцова С.В., являясь собственником 1/64 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, в общем собрании участников долевой собственности 9 сентября 2021г., на котором принято решение о заключении договора аренды с КФХ «Кристалл», участие не принимала, и против заключения договора аренды не голосовала.

Реализуя свое право на выдел в натуре земельного участка в счет своей 1/64 доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, Скварцова С.В., действуя через своего представителя, обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером Жуковым А.С. был подготовлен проект межевания выделяемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 152000 кв.м., расположенного в южной части кадастрового квартала №.

В общественно-политической газете Красногвардейского района Оренбургской области «Красногвардеец» от 18 марта 2022г. № 10 (10067) кадастровым инженером опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.

Однако в установленный законом месячный срок возражения относительно проекта межевания от участников долевой собственности не поступили, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 18 апреля 2022г.

29 апреля 2022г. Скварцова С.В., действуя через представителя, обратилась в адрес председателя крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл» Быкова Д.В. с просьбой дать согласие на выдел принадлежащей ей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 152000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

29 апреля 2022г. крестьянским (фермерским) хозяйством «Кристалл» было дано согласие на образование земельного участка, площадью 152000 кв.м., местоположением: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, путем выдела в счет доли (долей) в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9728000 кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, площадью 152000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, образован из земельного участка с кадастровым номером №, 13 мая 2022г. поставлен на кадастровый учет, собственником является Скварцова С.В.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от 14 июля 2022г. земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, площадью 152000 кв.м., был продан Пастухову Н.А., право собственности которого 20 июля 2022г. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению эксперта № 869 от 7 ноября 2023г., земельный участок № включает в себя пашню без раздела по угодьям; конфигурация земельного участка №, образуемого в счет выдела земельных долей, имеет правильную форму, повторяющую границы исходного земельного участка №, вклинивания, вкрапливания, чересполосица отсутствуют, и не препятствуют рациональному использованию и охране земель.

При этом экспертом указано, что в случае если, часть земельного участка с кадастровым номером: № и оставшаяся часть земельного участка будет использоваться не совместно разными арендаторами, то использование участка № в юго-восточной части создаст неудобства в рамках сельскохозяйственных работ в виду изломанности границ, из-за криволинейности границ, потери производительности сельскохозяйственных машин могут достигать 20-30 %.

14 апреля 2023г. Пастуховым Н.А. в адрес крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл» направлено уведомление об изъятии из аренды 10 % земельного участка с кадастровым номером №, площадью 15199 кв.м., по договору аренды от 9 сентября 2021г. при множественности лиц на стороне арендодателя и крестьянского (фермерского) хозяйства «Кристалл» и наступления последствий в виде изъятия указанной части земельного участка 28 апреля 2023г. Одновременно предложено в срок до 28 апреля 2022г. обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области с заявлением об изменении записи об обременении земельного участка с учетным номером №, площадью 15199 кв.м. В ответ на уведомление Пастухова Н.А., крестьянское (фермерское) хозяйство «Кристалл» выразило несогласие.

7 июня 2023г. осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № Управлением Росреестра по Оренбургской области было приостановлено в связи с не представлением документов, необходимых для осуществления погашения регистрационной записи об аренде, о чем Пастухову Н.А. направлено соответствующее уведомление № КУВД-001/2023-23297410/1.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 173.1, 252 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу о необоснованности первоначальных и встречных исковых требований, не установив нарушений в части формирования и выдела земельного участка с кадастровым номером № в счет доли Скварцовой С.В. в праве обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и его реализации, исходя из того, что извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в соответствии с требованиями законодательства, в извещении было указано место, где можно ознакомиться с межевым планом, учитывая, что собственником было получено согласие арендатора в письменном виде и представлено в регистрирующий орган, также отразив, что ни положениями действующего законодательства, ни договором аренды земельного участка не предусмотрено права одного из собственников на расторжение договора только в части принадлежащей ему земельной доли или выделенного земельного участка.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, исходя из того, что долевым собственником были приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, в том числе получено согласие арендатора на данный выдел, учитывая, что изначальный земельный участок, являвшийся предметом договора аренды, фактически остался в пользовании арендатора в границах, определённых непосредственно договором аренды, согласившись с выводами о том, что право одного из собственников, входящего в множественность лиц на стороне арендодателя, на расторжение договора только в части принадлежащей ему земельной доли или выделенного земельного участка не предусмотрено ни указанным договором аренды, ни действующим законодательством, учитывая, что заключением эксперта установлено, что в случае если, часть земельного участка с кадастровым номером № и оставшаяся часть земельного участка будет использоваться не совместно разными арендаторами, то использование участка № создаст неудобства в рамках сельскохозяйственных работ.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационных жалоб не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 8 декабря 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 марта 2024г. оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

А.И. Мирсаяпов