Решение по делу № 2-867/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-867/2021

45RS0008-01-2021-001138-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Димовой Ю.А.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 10 августа 2021 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной Татьяны Александровны к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самарина Т.А. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общая площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес: <адрес> и является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме – квартиры, общая площадь - 37 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры с возведением пристроя и заменой кровли за счет своих средств и сил в следующем объеме: холодный пристрой к квартире переделала в жилое помещение и заменила кровлю. О перепланировке и переустройстве квартиры с возведением пристроя и заменой кровли ее квартиры было согласовано с соседом <адрес> ФИО3 Она заказала в ООО «Региональный центр « Земля» новый технический план помещения на квартиру, общей площадью - 59,5 кв.м, и произвела оценку квартиры. Согласно техническому плану помещения она заказала строительно-техническую экспертизу, по результатам которой было получено заключение экспорта ООО "ПРОТЭКС" о соответствии выполненных работ требованиям технических регламентов и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью застройщика, или иным лицам. В связи с тем, что переустройство и перепланировка, самовольная пристройка и замена кровли выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит суд прекратить зарегистрированное право собственности Самариной Татьяны Александровны на <адрес>, кадастровый (или условный) №, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Самариной Татьяной Александровной право собственности на <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия<адрес> в состоянии после реконструкции.

Истец Самарина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ее представитель, действующий на основании доверенности, Ртищев Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области Останина О.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц- Администрации Кетовского района Курганской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Симаков А.Ю., Симаков А.Ю., Симаков А.Ю., Симаков И.Ю., Симаков Ю.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, ответчика суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2021, Самарина Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1012 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами - №, №.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 21.07.2021 данные о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровый номером № аннулированы. Объект недвижимости с кадастровым номером № снят кадастрового учета как дублирующий, актуальный кадастровый №.

Из выписки ЕГРН от 27.07.2021 на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что в пределах этого объекта находятся помещения с кадастровыми номерами №, №.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2021, Самарина Т.А. является собственников жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. пом.1, указанное жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН от 28.04.2021 следует, что собственниками объекта недвижимости жилого помещения-квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м., являются в ? доли каждый – Симаков А.Ю., Симаков И.Ю., Симаков А.Ю., Симаков А.Ю.

Согласно представленного технического паспорта от 31.07.2008 <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имела площадь 37 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 26.02.2021, подготовленному в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь 59,5 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно сведений от 23.04.2021, представленных Администрацией Кетовского района Курганской области из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что объект по адресу: <адрес> на момент обследования возведенный объект находится в границах отведенного земельного участка. Назначение земельного участка согласно выписке из ЕГРН - «для ведения личного подсобного хозяйства». Данное назначение допускает реконструкцию на участке жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки Колесниковского сельсовета земельный участок, на котором возведен объект находится в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства). Градостроительные регламенты, установленные ПЗЗ в части соответствия объекта функциональной зоне. Правилами землепользования и застройки Колесниковского сельсовета на момент обследования предусмотрен отступ объекта капитального строительства от границ участка на 3 м. Данный отступ соблюдается. Требования пожарной безопасности обеспечиваются соблюдением противопожарных разрывов согласно СП 4.13130.2013 и обеспечением подъезда и проезда пожарной техники к объекту. Требования санитарных норм (непросматриваемость жилых помещений, инсоляция, звуковое воздействие и пр.) соблюдены так как объекты капитального строительства на смежных участках расположены на расстояниях обеспечивающих соблюдение данных норм. На момент обследования возведенный объект соответствует требованиям технических регламентов. Существенных нарушений в ходе экспертизы не выявлено. Возведенный объект не создает угрозу жизни или здоровью Застройщика, или иным лицам.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являющимися соседями истца – Симаковым Антоном Юрьевичем, Симаковым Игорем Юрьевичем, законным представителем Симакова Анатолия Юрьевича – Фирсовой Еленой Анатольевной, Симаковым Юрием Леонидовичем, Симаковым Александром Юрьевичем представлены в материалы дела письменные заявления от том, что их жилищные права при реконструкции <адрес> не нарушены, с исковыми требованиями согласны.

Учитывая, что реконструкция квартиры произведена на принадлежащем истцу земельном участке, допускающем на нем строительство жилого дома, квартира соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений противопожарных, санитарных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не установлено, Администрацией Колесниковского сельсовета Кетовского района о нарушении прав не заявлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Самариной Татьяны Александровны к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, о признании права собственности. Право собственности Самариной Татьяны Александровны на <адрес>, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самариной Татьяны Александровны к Администрации Колесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Самариной Татьяны Александровны на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Самариной Татьяной Александровной право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья Ю.А. Димова