Решение по делу № 2-1347/2021 от 06.08.2021

Дело №2-1347/2021 г. 37RS0023-01-2021-001763-21

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2021 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием истца Лазаревой М.В.,

представителей третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области Марычевой С.А., Луговой Е.Е., Скатовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазаревой Марины Владимировны к ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 05.04.2013 года между Лазаревой М.В., Лазаревым Р.Х., Лазаревым С.Р., Лазаревым Д.Р., Лазаревой А.Р., с одной стороны, и Неглядимовым С.Н., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: …., кадастровый номер …. с использованием земных средств. Согласно вышеуказанному договору, часть стоимости квартиры в размере 60461,11 рублей были оплачены Истцом и Заинтересованным лицами за счет собственных денежных средств, а часть стоимости в размере 349538,89 рублей – за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа ООО «Цент микрофинансирования г.Иваново» Истцу по договору займа №…. от 28.03.2013г. Сумма займа вместе с процентами была полностью погашена, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, представленной Управлением ПФР в г.о. Шуе и Шуйском муниципальном районе Ивановской области. Согласно указанной выписке, денежные средства материнского капитала в размере 408960,50 рублей были перечислены займодавцу 30.09.2013 года. Таким образом, обязательство, обеспеченное залогом, было исполнено в полном объеме. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый номер …, расположенной по адресу: ….; обязать ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры.

В судебном заседании истец Лазарева М.В. от заявленных исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области как ненадлежащему ответчику, полагала что надлежащим ответчиком по делу будет являться ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области Марычева С.А., Луговая Е.Е., Скатова М.А. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований к ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново».

В судебное заседание представители ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шакиров Р.Х., Лазарев С.Р., Лазарев Д.Р., Лазарева А.Р. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Судом, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1, 2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда.

Судом установлено и из обстоятельств дела следует, что истец Лазарева Марина Владимировна является собственницей квартиры с кадастровым номером …., общей площадью 37,1 кв.м, расположенной по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 апреля 2013 г. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Основанием возникновения права является Договор купли-продажи квартиры по адресу: …. от 05.04.2013 г.

Согласно п. 1.4 Договора отчуждаемая квартира продана за 410 000 руб.

Согласно п.2.1 Договора, имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «ЦЕНТР МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ г.Иваново», именуемый в дальнейшем займодавец, согласно договору займа № …. от 28.03.2012 года, заключенному между займодавцем и Лазаревой М.В. (заемщиком).

Согласно п.2.2. Договора, основная сумма займа согласно договору займа предоставляется заемщику в размере 349538,89 руб. для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: …..

Согласно п.2.3 Договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, имущество, приобретенное покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Покупателей, до даты полного исполнения обеспечения ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатель становится Залогодателем, а займодавец – Залогодержателем.

Договор микрозайма № … заключен 28.03.2012 г. между истцом Лазаревой М.В. и ООО «Центр Микрофинансирования г.Иваново» в размере 349538,89 руб., сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 59421,61 руб., общая сумма договора составляет 408960,5 руб. на срок 90 дней с момента выдачи.

21 марта 2013 года истцу Лазаревой М.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии …. в размере 408960,50 руб.

05.04.2013 г. Лазарева М.В. приняла на себя обязательство, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по указанному сертификату на покупку жилого помещения, находящегося по адресу: …., оформить указанное жилое помещение в общую собственность, лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Из пояснений истца следует, что указанное обязательство не выполнено, поскольку не сняты ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости.

Согласно выписки территориального органа ПФР из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 30.09.2013 г. материнский капитал в сумме 408960,50 руб. перечислен на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, истцом обязательство перед ООО «Центр Микрофинансирования г.Иваново» выполнены.

Согласно сообщения ГУ Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.о.Шуе Ивановской области (межрайонное) от 06.09.2021 г. по заявлению Лазаревой М.В. от 26.03.2013 г. денежные средства в размере 408960,50 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу по договору с ООО «Центр Микрофинансирования г.Иваново» на приобретение квартиры по адресу: …., о чем предоставлено суду платежное поручение № …. от 30.09.2013 г.

В соответствии с п.1, 2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Лазаревой Марины Владимировны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазаревой Марины Владимировны к ООО «Центр Микрофинансирования г.Иваново» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 37,1 кв.м., кадастровый номер …., расположенной по адресу: …..

Погасить регистрационные записи № …. на квартиру, расположенную по адресу: …..

Ответчик вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2021 года.

Судья В.В. Щепетков