Решение по делу № 2-4372/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-4372/2023

УИД 50RS0044-01-2023-005693-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 декабря 2023 года                             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4372/2023 по иску Клишиной Ольги Алексеевны, Клишина Владимира Анатольевича к Клишину Владимиру Юрьевичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Клишина О.А. и Клишин В.А. обратились в суд и, с учетом уточнения исковых требований (л.д.90-91), просят:

- разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> по фактическому пользованию;

- выделить Клишиной О.А. и Клишину В.А. в долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности каждому блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже - помещение <номер> площадью 5.9 кв.м., помещение <номер> площадью 7.1 кв.м., помещение <номер> площадью 6.1 кв.м., помещение <номер> площадью 9.5 кв.м., помещение <номер> площадью 15.7 кв.м., на втором этаже - помещение <номер> площадью 5.0 кв.м., помещение <номер> площадью 4.0 кв.м., помещение <номер> площадью 1.5 кв.м., помещение <номер> площадью 11.0 кв.м., помещение <номер> площадью 5.2 кв.м., помещение <номер> площадью 12.7 кв.м.;

- оставить в собственности ответчика Клишина В.Ю. блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже – помещение <номер> площадью 16.7 кв.м., помещение <номер> площадью 4.2 кв.м., помещение <номер> площадью 5.8 кв.м., помещение <номер> площадью 12.6 кв.м., помещение <номер> площадью 3.2 кв.м., помещение <номер> площадью 2.4 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности между Клишиной О.А. и Клишиным В.А., с одной стороны, и Клишиным В.Ю. с другой стороны на домовладение <номер>, расположенное по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Свои требования мотивируют тем, что истцы Клишина О.А. и Клишин В.А. на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 31.05.2016 г. являются собственниками жилого дома по ? доле каждый в праве общей долевой собственности, находящегося по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2023. Ответчик Клишин В.Ю. является сособственником указанного жилого дома в ? доле в праве общей долевой собственности, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2023г. Истцы приняли решение о выделе обособленной части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности между сособственниками. Соглашения о способе выдела части жилого дома из общего имущества между сторонами не достигнуто, что создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении долей жилого дома. Решить этот вопрос без обращения в суд, нет возможности. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом, в совместном пользовании помещений не имеется, у сособственников имеются отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации. Претензий по пользованию жилыми помещениями у сторон не имеется.

Истцы пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений:

- на первом этаже холодной пристройкой площадью 5.9 кв.м. (<номер> на плане), холодной пристройкой площадью 7.1 кв.м. (<номер> на плане), холодной пристройкой площадью 6.1 кв.м. (<номер> на плане), кухней площадью 9.5 кв.м. (номер комнаты 4 на плане), жилой комнатой площадью 15.7 кв.м. (номер комнаты 5 на плане);

- на втором этаже – подсобным помещением площадью 5.0 кв.м. (номер комнаты 12 на плане), подсобным помещением площадью 4.0 кв.м. (номер комнаты 13 на плане), коридором площадью 1.5 кв.м. (номер комнаты 14 на плане), жилой комнатой площадью 11.0 кв.м. (номер комнаты на плане 15), коридором площадью 5.2 кв.м. (номер комнаты на плане 16), жилой комнатой площадью 12.7 кв.м. (номер комнаты на плане 17) общей площадью 83.7 кв.м. (часть <номер> жилого дома слева).

    Ответчик пользуется другой частью жилого дома, состоящей из помещений на первом этаже – жилой комнатой площадью 16.7 кв.м. (номер комнаты на плане 6), коридором площадью 4.2 кв.м. (номер комнаты на плане 7), жилой комнатой площадью 5.8 кв.м. (номер комнаты на плане 8), кухней площадью 12.6 кв.м. (номер комнаты на плане 9), холодной пристройкой площадью 3.2 кв.м. (номер комнаты на плане 10), холодной пристройкой площадью 2.4 кв.м. (номер комнаты 11 на плане), общей площадью 44.9 кв.м. (часть <номер> с правой стороны).

    При проведении кадастровых работ на период 8 июня 2023 года кадастровым инженером был подготовлен технический план с целью внесения изменений сведений по жилому дому об этажности здания, площади здания с учетом того, что истцами была проведена реконструкция за счет собственных денежных средств и сил и в соответствии с требованиями ФЗ от 08.12.2020 №4040-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В ходе кадастровых работ установлено, что площадь здания увеличилась с 70.3 кв.м. до 128,6 кв.м., жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2. Изменения были внесены Управлением Росреестра в сведения ЕГРН об объекте в заявительном порядке сторонами. При жилом доме имеется земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1618 кв.м., находящийся в долевой собственности сторон – у истцов по ? доле у каждого, у ответчика – ? доля в праве общей долевой собственности. Порядок пользования хозяйственными постройками и сооружения определен, каждая из сторон пользуется теми постройками, которые примыкают к части жилого дома, которой пользуется каждая из сторон, спор по ним отсутствует.

Истцы Клишина О.А., Клишин В.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, их интересы представляет по доверенности Козионова О.А.

Представитель истцов по доверенности Козионова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истцов, ранее при рассмотрении дела на исковых требования, с учетом уточнения, настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Клишин В.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями о разделе по фактическому пользованию согласно техническому заключению <номер> согласен, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.122).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, что на основании Договора дарения доли земельного участка и жилого дома от 31.05.2016 г. сособственниками земельного участка, площадью 1618 кв.м., с кадастровым номером <номер> находящегося по <адрес>, являются Клишин Владимир Анатольевич и Клишина Ольга Алексеевна по ? доле каждый в праве общей долевой собственности, Клишину В.Ю. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.13-15, 45-46).

По состоянию на 13.01.2023г. Клишину Владимиру Анатольевичу и Клишиной Ольге Алексеевне принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности, Клишину Владимиру Юрьевичу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <номер>, площадью 70,3 кв.м., находящийся по <адрес> (л.д.16)

По состоянию на 20.06.2023г. Клишину Владимиру Анатольевичу и Клишиной Ольге Алексеевне принадлежат по ? доле каждому в праве общей долевой собственности, Клишину Владимиру Юрьевичу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым <номер>, площадью 128,6 кв.м., находящийся по <адрес> (л.д.17-20, 42-44).

Согласно техническому плану здания с кадастровым <номер>, подготовленному 08.06.2023г. на основании декларации от 05.06.2023г. Клишиной О.А. и Клишина В.А., жилой дом состоит из 2х частей. Площадь 1й части составляет 83,7 кв.м. и состоит из помещений на первом этаже: холодной пристройки площадью 5.9 кв.м., холодной пристройки площадью 7.1 кв.м., холодной пристройки площадью 6.1 кв.м., кухни площадью 9.5 кв.м., жилой комнаты площадью 15.7 кв.м.; из помещений на втором этаже: подсобного помещения площадью 5.0 кв.м., подсобного помещения площадью 4.0 кв.м., коридора площадью 1.5 кв.м., жилой комнаты площадью 11.0 кв.м., коридора площадью 5.2 кв.м., жилой комнаты площадью 12.7 кв.м. Площадь 2й части составляет 44,9 кв.м. и состоит из помещений на первом этаже: жилой комнаты площадью 16.7 кв.м., коридора площадью 4.2 кв.м., жилой комнаты площадью 5.8 кв.м., кухни площадью 12.6 кв.м., холодной пристройки площадью 3.2 кв.м., холодной пристройки площадью 2.4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет увеличилась с 70,3 кв.м до 128,6 кв.м. (л.д. 21-33).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома, 1963 года постройки, расположенного по <адрес>, по состоянию на 14.09.2006г. составляла 70,3 кв.м. (л.д. 48-60).

Из технического заключения <номер> от 07.12.2023, выполненного специалистом ООО «Геомастер-Эксперт» Г. следует, что жилой дом, являющийся объектом исследования, расположен в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройкой. Разрешенное использование земельных участков позволяет проведение работ по возведению жилой застройки. Внешний облик жилого дома гармонично связан с окружающей средой и соответствует требованиям застройки данного квартала (не нарушает красную линию застройки и предельные высотные параметры строительства).

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области <номер> от 20.12.2017 (с изменениями <номер> от 05.11.2020, <номер>-П от 18.08.2021, <номер>-П от 27.12.2021, <номер>- П от 03.03.2022) жилой дом, с кадастровым <номер>, расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно строящихся индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Жилой дом представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание, фактически разделен на две части, вход в каждую часть отдельный. Фактическое пользование жилым домом между сособственниками сложилось: правой частью по фасаду пользуется Клишин Владимир Юрьевич, левой частью по фасаду пользуются Клишина Ольга Алексеевна и Клишин Владимир Анатольевич. Территория приусадебного участка имеет ограждение по всему периметру. Имеются два входа с территории общего пользования на приусадебный участок. При осмотре помещений установлено, что части жилого дома отделены друг от друга капитальной стеной из керамзитобетонных блоков, которая пересекает все конструкции дома, не имеет дверных и оконных проемов, общее чердачное пространство отсутствует. На момент проведения осмотра, в каждой части жилого дома ведутся ремонтные и отделочные работы.

В результате натурного обследования жилого дома установлено, что исследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1, пункт 40 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе обследования жилого дома не выявлено визуальных дефектов, деформаций, просадок, прогибов несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о потере несущей способности, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Состояние оснований и фундаментов жилого дома определялось по состоянию конструктивно связанных с ними элементов (стен), которые воспринимают и отражают все изменения в фундаментах и основаниях. На момент обследования, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», деформаций осадочно-силового характера, влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено, что говорит о соответствии фундаментов здания требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений».

На основании проведенных исследований специалистом сделан вывод, что жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в работоспособном состоянии, произвести раздел жилого дома - возможно.

Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, в общую долевую собственность Клишиной Ольге Алексеевне и Клишину Владимиру Анатольевичу выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 83,7 кв.м., этажность-2, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений на 1 этаже - помещение <номер> площадью 5,9 кв.м.; помещение <номер> площадью 7,1 кв.м.; помещение <номер> площадью 6,1 кв.м.; помещение <номер> площадью 9,5 кв.м.; помещение <номер> площадью 15,7 кв.м.; на 2 этаже - помещение <номер> площадью 5,0 кв.м.; помещение <номер> площадью 4,0 кв.м.; помещение <номер> площадью 1,5 кв.м.; помещение <номер> площадью 11,0 кв.м.; помещение <номер> площадью 5,2 кв.м.; помещение <номер> площадью 12,7 кв.м.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, Клишину Владимиру Юрьевичу выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 44,9 кв.м., этажность-1, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений на 1 этаже: - помещение <номер> площадью 16,7 кв.м.; помещение <номер> площадью 4,2 кв.м.; помещение <номер> площадью 5,8 кв.м.; помещение <номер> площадью 12,6 кв.м.; помещение <номер> площадью 3,2 кв.м.; помещение <номер> площадью 2,4 кв.м.

Каждая выделяемая часть оборудована самостоятельными коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, поэтому каких-либо работ по их переоборудованию не требуется.

Согласно выводам специалиста: реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, по фактическому порядку пользования, с учетом строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации - возможен. Раздел имеющихся коммуникаций жилого дома при его разделе не требуется (л.д.92-118).

Учитывая, что техническое заключение выполнено с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты технического заключения для определения возможных вариантов раздела жилого дома между сторонами по делу. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку выполнено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что техническое заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля истцов может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, согласие ответчика с требованиями о разделе жилого дома по фактическому пользованию, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением <номер>, выполненным ООО «Геомастер-Эксперт» по состоянию на 07 декабря 2023 года.

В собственность Клишиной О.А. и Клишина В.А. в долевую собственность каждому по ? доле в праве общей долевой собственности выделяется: блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений:

- на первом этаже помещение <номер> площадью 5.9 кв.м., помещение <номер> площадью 7.1 кв.м., помещение <номер> площадью 6.1 кв.м., помещение <номер> площадью 9.5 кв.м., помещение <номер> площадью 15.7 кв.м.,

- на втором этаже помещение <номер> площадью 5.0 кв.м., помещение <номер> площадью 4.0 кв.м., помещение <номер> площадью 1.5 кв.м., помещение <номер> площадью 11.0 кв.м., помещение <номер> площадью 5.2 кв.м., помещение <номер> площадью 12.7 кв.м.

В собственность Клишина Владимира Юрьевича выделяется: блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже – помещение <номер> площадью 16.7 кв.м., помещение <номер> площадью 4.2 кв.м., помещение <номер> площадью 5.8 кв.м., помещение <номер> площадью 12.6 кв.м., помещение <номер> площадью 3.2 кв.м., помещение <номер> площадью 2.4 кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению и является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клишиной Ольги Алексеевны (СНИЛС <номер>) и Клишина Владимира Анатольевича (СНИЛС <номер> к Клишину Владимиру Юрьевичу (ИНН <номер>) удовлетворить.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением <номер>, выполненным ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» по состоянию на 07 декабря 2023 года.

Выделить Клишиной Ольге Алексеевне (СНИЛС <номер>) и Клишину Владимиру Анатольевичу (СНИЛС <номер>) в долевую собственность каждому по ? доле в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений:

- на первом этаже помещение <номер> площадью 5.9 кв.м., помещение <номер> площадью 7.1 кв.м., помещение <номер> площадью 6.1 кв.м., помещение <номер> площадью 9.5 кв.м., помещение <номер> площадью 15.7 кв.м.,

- на втором этаже помещение <номер> площадью 5.0 кв.м., помещение <номер> площадью 4.0 кв.м., помещение <номер> площадью 1.5 кв.м., помещение <номер> площадью 11.0 кв.м., помещение <номер> площадью 5.2 кв.м., помещение <номер> площадью 12.7 кв.м.

Выделить в собственность Клишина Владимира Юрьевича (ИНН <номер> блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: на первом этаже – помещение <номер> площадью 16.7 кв.м., помещение <номер> площадью 4.2 кв.м., помещение <номер> площадью 5.8 кв.м., помещение <номер> площадью 12.6 кв.м., помещение <номер> площадью 3.2 кв.м., помещение <номер> площадью 2.4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Клишиной Ольгой Алексеевной и Клишиным Владимиром Анатольевичем, с одной стороны, и Клишиным Владимиром Юрьевичем, с другой стороны на домовладение <номер>, расположенное по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости с указанием вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                              Е.С. Краснова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 января 2024 года