Решение от 29.11.2021 по делу № 2-3623/2021 от 10.08.2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о передаче дела по подсудности

г. Ростов-на-Дону 29 ноября 2021 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре судебного заседания Тетениной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3623/2021 по иску Заудеренко Г.С. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, третье лицо Жукова Д.А. об оспаривании распоряжения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Заудеренко Г.С. является собственником нежилого здания площадью 185.0 кв.м. КН № расположенный на земельном участке 258 кв.м. с КН № с категорией земель: - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: - для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу; <адрес>. Право собственности Заудеренко Г.С. на дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2019г. номер государственной регистрации права 195-61/001/2019-2. Право собственности на земельный участок так же подтверждено выпиской из ГГ"РН от 08.04.2019г. номер регистрации права 61 /001/2019-2.

ДД.ММ.ГГГГ Заудеренко Г.С. через МФЦ г. Ростова-на-Дону обратился в Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону с Заявлением в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации о переводе выше указанного нежилого помещения в жилое. К заявлению были приложены следующие документы: правоустанавливающие документы на переводимое помещение. план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; Заключение о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ; Справка выданная Правительством РО комитета по охране объектов культурного наследия РО:Выписка из правил землепользования.

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ т. Ростова-на-Дону Заудеренко Г.С. было выдано Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону № датированное ДД.ММ.ГГГГ Об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение. В обосновании отказа указан формальный ответ; в связи с невыполнением требований ч.1 ст. 22 ЖК РФ. Однако, данные обстоятельства не соответствуют действительности.

Во-первых; изначально данное строение возводилось именно как индивидуальный жилой дом, это подтверждается разрешительной документацией и самой конструкцией дома. Это обычный двух этажный жилой дом, где имеются кухня, зал, гостиная и сан узел на первом этаже и три спальни и сан узел на втором этаже. Однако, по не известным причинам предыдущий собственник решил изменить статус дома и признать его нежилым помещением. Постановлением Мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> было переведено в нежилое.

В 2019 Заудеренко Г.С. приобрел данный объект недвижимости с целью его дальнейшего использования именно как жилой дом. В доме произвели исключительно косметический ремонт и используется данное строение по прямому назначению - проживание семьи. В соответствии с экспертным заключением, данное домовладение соответствует всем нормам и требованиям СНиП. Жилой дом <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью лицам, постоянно в нем проживающим, а так же неограниченному количеству лиц, нарушений в расположении жилого дома, относительно смежных земельных участков нет.

Истец просил признать Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону № от 31.05.2021г. об отказе в переводе нежилого помещения <адрес>, принадлежащего Заудеренко Г.С. на праве собственности, в жилое - необоснованным. Обязать Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону Администрации города Ростова-на-Дону осуществить перевод нежилого помещения <адрес> в жилой дом.

В процессе рассмотрение дела истцом были уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ истец просил признать Распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону № от 31.05.2021г. об отказе в переводе нежилого «здания» помещения <адрес> принадлежащего Заудеренко Г.С. на праве собственности, в жилое - незаконным. Обязать Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону Администрации города Ростова-на-Дону осуществить перевод нежилого помещения <адрес> в (жилое помещение) в статусе жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом

Представитель истца по доверенности Назаренко Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, возражала против передачи дела по подсудности.

Представитель ответчика по доверенности Полякова И.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону по месту нахождения Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Данный спор не подпадает под категории исков, указанных в ст.29, ГПК РФ, подсудность которых может быть выбрана истцом самостоятельно.

По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Пунктом 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его регистрации.

Местом регистрации ответчика Департамента Архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону является адрес: <адрес> что не относится к дислокации Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону.

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если 1) ответчик, место жительства или место нахождения которого не было известно ранее, заявит ходатайство о передаче дела в суд по месту его жительства или месту его нахождения; 2) обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств; 3) при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности; 4) после отвода одного или нескольких судей либо по другим причинам замена судей или рассмотрение дела в данном суде становятся невозможными. Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом. О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче дела в другой суд выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба. Передача дела в другой суд осуществляется по истечении срока обжалования этого определения, а в случае подачи жалобы - после вынесения определения суда об оставлении жалобы без удовлетворения. В случаях, предусмотренных пунктом 4 части второй настоящей статьи, определение о передаче дела в другой суд вступает в силу со дня принятия и апелляционному обжалованию не подлежит. Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В силу изложенного, гражданское дело, на основании п. п. 3 п. 2 ст. 33 ГПК РФ подлежит передаче по месту нахождения ответчика в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░: