Решение по делу № 33-3180/2020 от 17.08.2020

Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-3180/2020

Судья Никитин А.В. УИД 21RS0017-01-2019-000004-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2020 года                                             г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Ярадаева А.В.,

судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Львовой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Яковлева К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Айб Бен Гим Чебоксары», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, индивидуальному предпринимателю Асютину А.М. о признании торгов недействительными, поступившее по апелляционной жалобе представителя Яковлева К.В. – Никифорова Е.Л. на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 1 марта 2019 года и на дополнительное решение того же суда от 2 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия

установила:

Яковлев К.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Айб Бен Гим Чебоксары» (далее также – ООО «Айб Бен Гим Чебоксары»), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее также - МТУ Росимущества), индивидуальному предпринимателю Асютину А.М., мотивировав свои требования тем, что 4 сентября 2018 года МТУ Росимущества поручило ООО «Айб Бен Гим Чебоксары» реализовать подвергнутое аресту и принадлежащее должнику ФИО имущество – ...-этажный торговый павильон «Уралочка» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: .... 26 октября 2018 года на официальном сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru) было опубликовано извещение о продаже указанного заложенного имущества в форме открытого аукциона. 6 ноября 2018 года истец подал заявку № ... на участие в данном аукционе, направив организатору все необходимые документы, однако 9 ноября 2018 года получил уведомление об отказе в допуске к участию в аукционе в связи с нарушением условий предоставления документов в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов, а именно - ввиду отсутствия нотариально заверенного согласия супруги на участие в торгах с недвижимым имуществом. Истец считает данное требование организатора торгов излишним, не соответствующим закону и создающим необоснованные препятствия для участия в торгах. На основании протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 12 ноября 2018 года победителем торгов признан ИП Асютин А.М., с которым был заключен договор купли-продажи. На основании изложенного Яковлев К.В. просил суд признать незаконным отказ организатора торгов в допуске его к участию в открытом аукционе № ... по продаже имущества должника: лот № 2 – ...-этажный торговый павильон «Уралочка» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ...; признать недействительными торги, проведенные 12 ноября 2018 года по продаже указанного недвижимого имущества, применив последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В суде первой инстанции представитель Яковлева К.В. – Никифоров Е.Л. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. ИП Асютин А.М. и его представитель Якушев В.В. исковые требования не признали. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.

Решением Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 1 марта 2019 года (с учетом дополнительного решения того же суда от 2 июля 2019 года) постановлено в удовлетворении иска Яковлева К.В. отказать.

Решение, а также дополнительное решение обжаловано представителем Яковлева К.В. – Никифоровым Е.Л., который в апелляционной жалобе и дополнении к ней поставил вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, вновь сославшись на доводы, которые были приведены ранее в качестве оснований заявленного иска.

В суде апелляционной инстанции представитель Яковлева К.В. – Никифоров Е.Л. апелляционную жалобу поддержал. Представитель МТУ Росимущества – Николаева Е.А., представитель ИП Асютина А.М. - Якушев В.В., представитель ООО «Айб Бен Гим Чебоксары» - Антонова В.В. просили обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные лица в судебном заседании не присутствовали.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республике от 17 августа 2018 года арестованное в рамках исполнительного производства имущество – ... торговый павильон «Уралочка» с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., принадлежащее должнику ФИО, передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике для реализации на торгах, которое в свою очередь поручило ООО «Айб Бен Гим Чебоксары» реализовать указанное имущество оценочной стоимостью 1058460 руб. путем проведения публичных торгов.

Первичные торги по продаже указанного имущества, назначенные на 12 октября 2018 года, признаны несостоявшимися в связи с подачей одной заявки на участие.

25 октября 2018 года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (до 899 691 руб.) и направил его в адрес организатора торгов.

Повторные торги по продаже спорного имущества были назначены на 12 ноября 2018 года.

26 октября 2018 года на официальном сайте по проведению торгов (www.torgi.gov.ru), 27 октября 2018 года в газете «Вести Чувашии» (№ 42 (1613)) было опубликовано извещение о повторных торгах по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества. Также был определен порядок оформления участия в торгах: для участия в торгах необходимо направить в виде электронного документа организатору торгов следующие документы: 1) заявку на участие в торгах по установленной форме; 2) платежное поручение с отметкой банка об исполнении, подтверждающее внесение претендентом задатка; 3) надлежащим образом оформленную доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, оформленную в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством, если заявка подается представителем претендента. Для юридических лиц: 1) нотариально заверенные копии учредительных документов, выписку из ЕГРЮЛ, выданную не ранее чем за 30 дней до проведения торгов. Иностранные юридические лица также представляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса; 2) копию бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату отметкой налогового органа; 3) надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающие полномочия органов управления претендента (выписки из протоколов, копии приказов), доверенность на имя представителя, имеющего право действовать от имени претендента; 4) письменное решение соответствующего органа управления претендента, разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и действующим законодательством. Для физических лиц: 1) копию паспорта всех страниц; 2) копию свидетельства о присвоении ИНН; 3) нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на участие в торгах недвижимым имуществом.

6 ноября 2018 года истец подал заявку на участие в торгах с приложением документов.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок № 1 от 9 ноября 2018 года на участие в торгах подано четыре заявки. Допущены к участию в торгах и признаны участниками: ИП Асютин А.М., ФИО, отказано: ФИО (причина – отсутствия задатка), Яковлеву К.В., (причина – отсутствие нотариально заверенного согласия супруги на участие в торгах с недвижимым имуществом).

На основании протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества победителем торгов признан ИП Асютин А.М., предложивший наиболее высокую цену за имущество – 913 186 руб. 36 коп.

По результатам торгов с ним заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 22 ноября 2018 года, согласно условиям которого ООО «Айб Бен Гим Чебоксары» как продавец обязалось передать в собственность ИП Асютина А.М. указанное выше имущество, а покупатель – уплатить стоимость имуществ а в размере 913 186 руб. 36 коп. В соответствии с п.2.2 Договора имущество оплачено покупателем в полном объеме согласно протоколу №3 от 12 ноября 2018 года. В последующем имущество передано продавцом покупателю согласно акту от 30 ноября 2018 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 22 ноября 2018 года произведена государственная регистрация права собственности, о чем сделана соответствующая запись от 24 декабря 2018 года.

Отказывая в удовлетворении требований Яковлева К.В., суд исходил из того, что нарушений процедуры проведения торгов, установленных законом, допущено не было. При этом указал, что организатор торгов обоснованно отказал истцу в участии в аукционе ввиду непредоставления им нотариально заверенного согласия супруги на участие в торгах, поскольку представленная истцом доверенность уполномочивает истца действовать от имени супруги, тогда как заявку на участие в торгах подавал сам истец от своего имени, а не от имени супруги.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции неправильными.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 СК РФ согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия; другого супруга требуется для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка и торгового павильона не является сделкой по распоряжению имуществом.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы.

Согласно статье 550, пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки.

По правилам части 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Таким образом, отстранение Яковлева К.В. от участия в открытом аукционе № ... по продаже имущества по мотивам отсутствия нотариально заверенного согласия супруги на участие в торгах с недвижимым имуществом следует признать незаконным.

Основания и последствия признания торгов недействительными предусмотрены статьей 449 ГК РФ.

Так, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, в том числе, в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах исковые требования Яковлева К.В. о признании незаконным отказа организатора торгов в его допуске к участию в открытом аукционе № ..., признании недействительными торгов, проведенных 12 ноября 2018 года в форме аукциона по продаже имущества должника, применении последствий недействительности сделки следует признать обоснованными.

Применяя последствия недействительности заключенного на основании торгов, проведенных 12 ноября 2018 года в форме аукциона по продаже имущества должника, договора купли-продажи от 22 ноября 2018 года, заключенного между ООО «Айб Бен Гим Чебоксары» и ИП Асютиным А.М. в виде двусторонней реституции, на покупателя следует возложить обязанность возвратить МТУ Росимущества, в чьих интересах действовал организатор торгов ООО «Айб Бен Гим Чебоксары», предмет договора, а на МТУ Росимущества – обязанность возвратить ИП Асютину А.М. уплаченные по договору денежные средства в размере 913186 руб. 36 коп., а также прекратить запись в ЕГРН о праве собственности Асютина А.М. на переданное ему по указанному договору имущество.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, обжалуемое судебное постановление следует отменить и принять новое решение.

Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

отменить решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 1 марта 2019 года и дополнительное решение того же суда от 2 июля 2019 года и принять по делу новое решение.

Признать незаконным отказ организатора торгов в допуске Яковлева К.В. к участию в открытом аукционе № ... по продаже имущества должника: лот № 2 – ...-этажный торговый павильон «Уралочка» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Признать недействительными торги, проведенные 12 ноября 2018 года по продаже имущества должника: лот № 2 – ...-этажный торговый павильон «Уралочка» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Применить последствия недействительности договора купли-продажи арестованного имущества от 22 ноября 2018 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Айб Бен Гим Чебоксары» и индивидуальным предпринимателем Асютиным А.М..

Возложить обязанность на индивидуального предпринимателя Асютина А.М. возвратить Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области имущество - ...-этажный торговый павильон «Уралочка» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Возложить обязанность на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области возвратить индивидуальному предпринимателю Асютину А.М. денежные средства в размере 913186 руб. 36 коп.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Асютина А.М. на ...-этажный торговый павильон «Уралочка» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи А.Е. Спиридонов

Е.А. Арсланова