Решение по делу № 2-3979/2010 от 08.11.2010

Дело № 2-3979/10

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой Е.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,

Установил:

Истец Чернышева Е.А. обратилась в суд (с учетом уточненных исковых требований) и просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между третьим лицом ООО «Контакт +» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> предметом которого являлось участие ООО «Контакт +» в качестве дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>. В состав объекта долевого строительства входит ... комнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между истцом и ООО «Контакт +» с согласия ответчика был заключен договор <номер> об уступке прав требования, по которому ООО «Контакт +» уступает, а истец принимает на себя право требования к ответчику и становится дольщиком по договору долевого участия, предметом которого является участие истца в строительстве квартиры. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. <данные изъяты> договора долевого участия был установлен <дата>, а срок передачи квартиры истцу, согласно п. <данные изъяты> указанного договора, не позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», представитель третьего лица ООО «Контакт +» и Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание суду не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.

Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что истец - третье лицо ООО «Контакт +» и застройщик - ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 12 (двенадцати) одно- и двух- и трех- комнатных квартир, общей проектной площадью <данные изъяты> в соответствии с Приложением <номер> к Договору. Цена договора составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр; оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до <дата> (л.д. 11-15).

Пункт <данные изъяты> договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.

Согласно п. <данные изъяты> застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>

<дата> между истцом и третьим лицом ООО «Контакт +» заключен договор <номер> об уступке прав требования, по условиям которого ООО «Контакт +» уступает, а Чернышева Е.А. принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве жилья. Предметом указанного договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве ... комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Пункт 3 договора предусматривает, что стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> <дата> договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по М.О. (л.д.8-10).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) приобщенного к материалам дела в ходе судебного заседания, составленного по состоянию на <дата>, следует, что объект недвижимости ... комнатная квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена в доме     <адрес>

В судебном заседании к материалам дела приобщено Постановление Главы города Серпухов Московской области <номер> от <данные изъяты> согласно п. <данные изъяты> которого <данные изъяты>-этажному <данные изъяты>-квартирному жилому дому (серия <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты>.) присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>

Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под номером <данные изъяты> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ... комнатной квартиры, под номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Чернышевой Е.А. удовлетворить.

Признать за Чернышевой Е.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                         Е.Ж. Крутоус