Решение по делу № 2-281/2022 от 10.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Скоковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова Владимира Ивановича и Молчановой Валентины Александровны к администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> о признании права совместной собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Молчанов В.И., Молчанова В.А. обратились в суд с вышеназванным иском к администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ими в период брака у СПК имени <адрес> приобретена квартира <данные изъяты> по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который в связи с их юридической неграмотностью в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел. С указанной даты и по настоящее время они пользуются указанным имуществом, несут бремя расходов по его содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра не представляется возможным, поскольку продавец квартиры ликвидирован.

Молчанов В.И., Молчанова В.А. просят суд признать за ними право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истцов Молчанова В.И., Молчановой В.А., представителя ответчика администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес>, которые письменно ходатайствовали рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Молчанов В.И., находясь с ДД.ММ.ГГГГ. в браке с Молчановой В.А., приобрел за <данные изъяты> руб. у СПК имени <адрес> квартиру площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

В день подписания договора купли-продажи указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи было передано СПК имени <адрес> истцу Молчанов В.И., который совместно с супругой Молчановой В.А. стал владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что не оспаривается сторонами, и подтверждается администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности <данные изъяты>» <адрес>, переименованному ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>» <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ. было реорганизовано в форме преобразования в <данные изъяты> имени ФИО4», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит договор заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, уплата СПК имени <адрес> покупной цены Молчановым В.И., что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру, накладной и передачей продавцом истцу предмета сделки – недвижимого имущества во владение и пользование покупателя.

Оснований не доверять представленным платежным и иным документам, принимая во внимание, что они выданы соответствующей организацией, имеют необходимые реквизиты, заверены печатями, а также подписью уполномоченного лица, не имеется.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Таким образом, при отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и невозможности по уважительным причинам произвести регистрацию перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Поскольку покупка истцом спорного имущества является способом приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК РФ), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении настоящего спора, связанного с тем, что после заключения договора купли-продажи, его фактического исполнения, право собственности покупателя на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Сторона покупателя в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору купли-продажи у СПК имени <адрес>, ввиду того, что продавец как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности истца на купленное им имущество не было зарегистрировано, исходя из того, что спорный объект был передан продавцом по акту приема-передачи, оплачен стороной покупателя, находится во владении истцов с <данные изъяты>, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке, продавец ликвидирован, суд считает, что признание права собственности за покупателем не противоречит, и по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Учитывая, что квартира была приобретена Молчановым В.И. в период брака с Молчановой В.А., в силу ст. 34 СК РФ она является их совместной собственностью.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в период брака по договору купли-продажи, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Молчановым Владимиром Ивановичем (<данные изъяты>) и Молчановой Валентиной Александровной <данные изъяты> право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья      Т.С. Федюкина