Решение по делу № 2-444/2015 ~ М-304/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-444/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2015 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Сасим И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якунькиной Р. И. к Администрации Кончезерского сельского поселения, Пастуховой Т. И. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточненным в ходе судебного процесса иском по тем основаниям, что ему на основании свидетельства о праве на наследство (<...> доля) и договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ (<...> доля) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ........, которым он пользуется более <...> лет, а также несет бремя его содержания. В настоящее время договор купли-продажи части дома утерян. Поскольку не скрывал факт нахождения дома в своем владении, не знал об отсутствии оснований возникновения права собственности на дом, ссылаясь на ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), Постановление Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагает, что право собственности на дом возникло у него в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на <...> доли указанного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Ковалевскую Е.Н., которая в судебном заседании поддержала заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Администрация Кончезерского сельского поселения и Пастухова Т.И., будучи извещенными о дате и времени судебного процесса, своих представителей в судебное заседание не направили.

Администрация Кончезерского сельского поселения в представленном заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указывает, что право собственности на спорный дом, расположенный по адресу: ........, признано за истцом на основании решения исполнительного комитета Кончезерского сельского Совета народных депутатов Кондопожского горсовета от ХХ.ХХ.ХХ № .... На основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ истец подарил <...> долю дома Я. В архиве администрации имеются распоряжения исполкома Кончезерского сельского Совета народных депутатов Кондопожского горсовета о предоставлении истцу, С., И.., Я. в собственность земельных участков в ........ по <...> га каждому. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация Кондопожского муниципального района и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, будучи извещенными о дате и времени судебного процесса, своих представителей в судебное заседание не направили.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в представленном отзыве указывают, что в Едином государственном реестре прав на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ зарегистрировано право общей долевой собственности Пастуховой Т.И. на <...> долю спорного дома. Регистрация права собственности истца на <...> доли дома приостановлена в связи с не предоставлением истцом договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ <...> доли дома. Решение по делу оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Аналогичное положение содержит ст. 26 Конвенции содружества независимых государств о правах и основных свободах человека, ратифицированной Федеральным Собранием (ФЗ от 04 ноября 1995 года № 163-ФЗ).

Согласно ст. 35 Конституции РФ граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8.1 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству … (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество …, в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, с исковым заявление о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Статья 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлены и подтверждаются письменными материалами дела следующие обстоятельства.

Истцу на основании свидетельства о праве на наследство от ХХ.ХХ.ХХ принадлежит <...> доля жилого дома, расположенного по адресу: .........

Согласно решению исполнительного комитета Кончезерского сельского Совета народных депутатов Кондопожского горсовета от ХХ.ХХ.ХХ № ... за истцом признано право собственности на весь спорный жилой дом. Документами основаниями права собственности на дом указаны поименованное свидетельство о праве на наследство, а также договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ <...> доли дома, заключенный между истцом и совхозом <...>. Право собственности на дом не зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права собственности истца на <...> доли дома была приостановлена регистрирующим органом в связи с не предоставлением им вышеупомянутого договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ <...> доли дома. В архиве Администрации Кончезерского сельского поселения данный договор отсутствует, по информации истца данный договор утерян.

Распоряжениями исполкома Кончезерского сельского Совета народных депутатов Кондопожского горсовета от ХХ.ХХ.ХХ истцу, С., И., Я. были предоставлены в собственность земельные участки в ........ по <...> га каждому. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым № ... площадью <...> кв.м., расположенный в ........, зарегистрировано в ЕГРП.

Из договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ следует, что истец подарил <...> долю дома Я., который, в свою очередь, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ХХ.ХХ.ХХ продал эту <...> долю в праве собственности на дом Пастуховой Т.И.

Как следует из заявления и пояснений представителя истца, договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ <...> доли дома утерян, вместе с тем, истец пользуется домом с момента его приобретения в ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время, то есть более <...> лет.

Утрата вышеупомянутого договора купли-продажи препятствует истцу оформить право собственности на <...> доли в праве собственности на дом.

Вместе с тем, реализация истцом права на надлежащее оформление права собственности - государственную регистрацию приобретенного в свое время жилого дома, не может быть поставлена в зависимость от утраты им договора купли-продажи дома.

Истец, при указанных обстоятельствах, фактически лишен возможности должным образом оформить право собственности на часть дома и распоряжаться им.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, свидетельствует о том, что право истца на спорный жилой дом (его часть) возникло на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ <...> доли дома, подтверждением тому является решение исполнительного комитета Кончезерского сельского Совета народных депутатов Кондопожского горсовета от ХХ.ХХ.ХХ № ..., которое породило гражданские права и обязанности для истца, поскольку фактически констатировало право собственности истца на дом на основании свидетельства и упомянутого утерянного договора, данное решение никем не оспорено.

Отсутствие в настоящее время договора купли-продажи <...> доли дома не может являться основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, учитывая, что с момента приобретения дома (<...> лет) истец владеет и пользуется им, каких-либо претензий на <...> доли дома никто не предъявляет, суд усматривает законные основания для признания за истцом права собственности на <...> доли в праве собственности на спорный дом.

Руководствуясь статями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Якунькиной Р. И. на <...> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ........ (инвентарный № ...).

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2015 года (т.к. 18 и 19 апреля 2015 года – выходные дни).