Решение по делу № 2-238/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-238-2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 г. п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой О.Ю.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Макарова Ф.В. к СПК «Единение», Шамшову А.В. о признании права собственности на здание зерносклада и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Макаров Ф.В. обратился в суд с иском к СПК «Единение», Шамшову А.В. о признании права собственности на здание зерносклада, площадью 207,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 3709 кв.м., образованного из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с/о, по договору купли продажи от 1.08.2016 г.

Свои исковые требования обосновал следующим образом:

1.08.2016 г. Макаров Ф.В. по договорам купли-продажи приобрел у СПК Единение» земельный участок площадью 3709 кв.м., необходимый для обслуживания здания зерносклада, а у Шамшова А.В. – здание зерносклада-зерносушилки /нежилое/, общей площадью 207,7 кв.м. Расчет с продавцами он произвел полностью, но оказалось, что зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое здание он зарегистрировать не может, т.к. у Шамшова А.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на данное здание.

В судебном заседании Макаров Ф.В. свои исковые требования поддержал и пояснил, что здание зерносклада ему уже передано, он им пользуется, с СПК «Единение», также вопрос был решен сразу, т.к. земля под складом оказалась их. Он считает себя собственником данного имущества, но свое право зарегистрировать не может в данный момент. Считает, что его права нарушаются.

Представитель ответчика СПК «Единение» Воронов М.В. исковые требования признал и пояснил, что земля, на которой расположен зерносклад принадлежит СПК «Единение». А зерносклад принадлежал изначально ООО «Искра», раньше к зерноскладу примыкала зерносушилка, но ее давно разобрали на стройматериалы и сейчас на ее месте ничего не осталось. Рядом с этим зерноскладом находятся зерносклад и сушилка СПК «Единение». Межевание земли СПК «Единение» не проводило, как оказалось, что на их земле находилось здание СПК «Искры» сказать трудно, но так получилось при расформировании совхоза «Маяк». Он некоторое время пользовался зерноскладом СПК «Искра», но разрешение давал Шамшов. С Макаровым Ф.В. они рассчитались, за земельный участок он получил 10000 руб.

Ответчик Шамшов А.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что когда распался совхоз «Маяк», то из него выделились ООО «Искра» и СПК «Единение», это было в 1994 г. Он был членом-пайщиком ООО «Искра». В 1996 г. при расформировании ООО «Искра» на общем собрании учредителей ему и еще нескольким членам-пайщикам в счет пая было выделено здание зерносклада и зерносушилки. Зерносушилку было решено разобрать на стройматериалы, т.к. там было много теса, шифера, металлолома. Все это поделили между собой пайщики в соответствии с долями. Он же попросил оставить ему зерносклад, т.к. за счет стажа его и его матери у Шамшова был самый большой пай в ООО «Искра». Другие члены –пайщики никаких возражений по этому поводу не высказали, с остальными он рассчитался, последнему Кулакову заплатил 5000 руб. С 1996 г. склад стоял пустой, некоторое время с его разрешения зерноскладом пользовался председатель ООО «Сога» Еремеев. Потом там хранил зерно Воронов, также с его разрешения. Макаров Ф. стал пользоваться данным складом года два назад.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, возражений не высказал. При этом пояснил, что право собственности на спорные объекты в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.

Суд, заслушав объяснения всех участвующих по делу лиц, исследовав представленные письменные документы, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от 1.08.2016 г., заключенному между Шамшовым А.В. и Макаровым Ф.В., установлено, что Шамшов А.В. продал, а Макаров Ф.В. купил здание зерносушилки-зерносклада /нежилое/ общей площадью 207,7 кв., находящиеся по адресу: <адрес>, за 60000 руб.

Согласно представленной расписке Шамшов А.В. получил от Макарова Ф.В. 60000 руб. 25.09.2016 г.

Из представленного договора купли-продажи от 1.08.2016 г., заключенного между СПК «Единение» и Макаровым Ф.В., следует, что СПК «Единение» продало, а Макаров Ф.В. купил земельный участок, общей площадью 3709 кв.м., образованный из состава единого землепользования с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с\о, из земель сельскохозяйственного назначения СПК «Единение», необходимый для обслуживания здания зерносклада, за 10000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью в соответствии с представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 1.08.2016 г.

Согласно техническому плану заданию, составленному кадастровым инженером ФИО3 25.02.2015 г. здание зерносклада-зерносушилки находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, последний находится в собственности СПК «Единение». Строительство объекта было завершено в 1980 г., техническая инвентаризация здания не проводилась.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 25.02.2016 г., земельный участок образован из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в границах СПК «Единение», площадь земельного участка: 3709 кв.м., назначение для обслуживания здания зерносклада.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Решением Первомайского районного суда от 2.07.2015 г. было установлено, что Шамшову А.В. по решению общего собрания учредителей ООО «Искра» от 19.08.1996 г. на имущественный пай было выделено здание склада в здании сушилки, расположенного примерно в 150 м на юг от <адрес>. При этом в настоящее время здание зерносушилки разобрано до основания, в наличии только здание зерносклада.

В судебном заседании было установлено, что Шамшов А.В. открыто пользовался как свои собственным указанным зданием с 1996 г. по настоящее время /более 15 лет/, при этом передавал в пользование данное здание другим лицам СПК «Единение», ООО «Сога», Макарову Ф.В. для складирования сена.

В соответствии с изложенным суд пришел к выводу, что Шамшов А.В. приобрел право собственности на здание зерносклада-зерносушилки, площадью 207,7 кв.м. по приобретательной давности и имел право распорядиться им 1.08.2016 г.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования Макарова Ф.В. подлежат удовлетворению, следует признать за Макаровым Ф.В. право собственности на здание нежилое зерносклада-зерносушилки, площадью 207,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи от 1.08.2016 г. Признать за Макаровым Ф.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 3709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/о, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и обслуживания здания зерносклада, образованный из состава единого землепользования с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 25.02.2016 г.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 207,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1.08.2016 ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3709 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░/░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 25.02.2016 ░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 1.08.2016 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3.10.2016 ░.