Решение по делу № 3а-2068/2019 от 14.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Самара                                  06 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Михеевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2068/2019 по административному исковому заявлению Командровской М.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Командровская М.В. обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных по адресу ориентира: <адрес>, равной их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат вышеуказанные земельные участки, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер действительной рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности административного истца как плательщика земельного налога, исчисляемого из кадастровой стоимости участков.

С учетом изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административного истца Михеева Е.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в административном иске.

Представители административных ответчиков: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в письменных объяснениях оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Иными участниками судебного разбирательства отзывов и возражений не представлено.

В соответствии со ст. ст. 150, 247 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Командровской М.В. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости, согласно выпискам от 02.10.2019г., содержатся сведения о земельных участках :

- с кадастровым номером №, площадью 707 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования под магазин, деловое управление, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования под магазин, деловое управление, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования под магазин, деловое управление, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для использования под магазин, деловое управление, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>.

Командровская М.В. является собственником вышеуказанных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.10.2019 года.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» и составляет:

- с кадастровым номером № – 7 029 856,54 рублей по состоянию на 09.09.2019 года,

- с кадастровым номером № – 7 039 799,76 рублей по состоянию на 09.09.2019 года,

- с кадастровым номером № – 7 109 402,30 рублей по состоянию на 06.09.2019 года,

- с кадастровым номером № – 7 258 550,60 рублей по состоянию на 02.09.2019 года,

о чем представлены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 16.09.2019 г.

Являясь собственником земельных участков, административный истец уплачивает земельный налог исходя из их кадастровой стоимости.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Административным истцом в обоснование требований представлен отчет об оценке № № от 10.10.2019г., подготовленные оценщиком ООО «АМД Консалтинг» ФИО1

Из отчета усматривается, что объектом оценки являлись спорные земельные участки, итоговая величина их рыночной стоимости на дату оценки составила:

- с КН № – 3 146 658 рублей,

- с КН № – 3 063 120 рублей,

- с КН № – 3 089 644 рубля,

- с КН № – 3 146 658 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости земельных участков.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в Отчете об оценке выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных земельных участков, содержащих сведения об иной его рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 14.10.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Командровской М.В. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 707 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.09.2019 года в размере 3 146 658 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.09.2019 года в размере 3 063 120 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.09.2019 года в размере 3 089 644 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, линия 4, участок 50, равной его рыночной стоимости по состоянию на 02.09.2019 года в размере 3 146 658 рублей.

Датой обращения Командровской М.В.. с заявлением в суд считать 14.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     Рћ.Рђ. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Самара                                  06 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2019 РіРѕРґР°

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Михеевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2068/2019 по административному исковому заявлению Командровской М.В. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Командровской М.В. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 707 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.09.2019 года в размере 3 146 658 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 09.09.2019 года в размере 3 063 120 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 06.09.2019 года в размере 3 089 644 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 02.09.2019 года в размере 3 146 658 рублей.

Датой обращения Командровской М.В.. с заявлением в суд считать 14.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     Рћ.Рђ. Калинникова