Решение по делу № 33-201/2024 (33-4339/2023;) от 07.12.2023

    Судья Макоед Ю.И.                                                                  Дело № 2-2126/2023

                                                                                                  (первая инстанция)

                                                                Дело № 33-201/2024 (№ 33-4339/2023)

                                                                                    (апелляционная инстанция)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2024 года                                                                    г. Севастополь

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего судьи – Устинова О.И.,

судей:                         Балацкого Е.В., Савиной О.В.,

при секретаре                              – Васильевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жаворонковой Л. А. на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 1 сентября 2023 года по гражданскому делу по иску Жаворонковой Л. А. к Чудновой О. А. о разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Жаворонкова Л.А. обратилась в суд с иском к Чудновой О.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что Жаворонковой Л.А. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с соответствующей частью надворных построек, расположенных по адресу:                                           <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанный жилой дом возникло у истца в результате принятия наследства после смерти матери – Чудновой Т. В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

12 мая 2021 года право собственности Жаворонковой Л.А. на 1/2 долю жилого дома с соответствующей частью надворных построек, было зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись №.

Вторая часть жилого дома с соответствующей частью надворных построек, принадлежит на праве долевой собственности Чудновой О.А. Право собственности на 1/2 долю жилого дома с соответствующей частью надворных построек у ответчика также возникло в результате принятия наследства после смерти матери – Чудновой Т. В..

По состоянию на 2008 год спорное домовладение состояло из следующих помещений и надворных построек: жилой дом лит. «А» общей площадью 75,3 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, пристройка лит. «а», крыльцо лит. «а», козырек лит «а», сарай с погребом лит. «Б», сарай со смотровой ямой лит. «В», уборная лит. «Г», душ лит. «Д», сарай лит. «З», сарай лит. «Ж», сарай лит. «И», погреб с шейкой лит. «К», ограждение, замощение.

1 августа 2008 года между истцом и ответчиком в нотариальной форме был заключен договор о порядке владения и пользования жилым домом.

После заключения договора ответчик осуществила реконструкцию своей части дома, достроив второй этаж, в результате чего площадь находящейся в ее фактическом пользовании 1/2 доли спорного домовладения увеличилась с 43,0 кв.м до 126,7 кв.м. При этом в результате проведенной ответчиком реконструкции спорное домовладение конструктивно стало состоять из двух изолированных жилых блоков.

    Также истцу и ответчику на праве собственности в равных долях (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок общей площадью 1.206 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок также возникло в результате принятия наследства после смерти матери сторон – Чудновой Т.В.

28 апреля 2021 года право собственности Жаворонковой Л.А. на 1/2 долю земельного участка, было зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 16 декабря 2013 года, оставленным без изменений апелляционным определением Апелляционного суда города Севастополя от 29 апреля 2014 года, постановленными по гражданскому делу № 2704/4077/2012 по иску Чудновой О.А. к Жаворонковой Л.А. об определении порядка пользования земельным участком, определен порядок пользования земельным участком согласно приложению № 3 к заключению экспертизы № 256 от 13 ноября 2013 года, в соответствии с которым в пользование Чудновой О.А. и Жаворонковой Л.А. были предоставлены земельные участки равной площади – по 0,0603 га (603 кв.м) каждой.

Земельные участки истца и ответчика ограждены, имеют самостоятельные проходы/проезды.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 2 октября 2018 года, постановленным по гражданскому делу № 2-1117/2018 по иску Чудновой О.А. к Жаворонковой Л.А., третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, в удовлетворении иска было отказано.

При этом, отказывая в удовлетворении требований Чудновой О.А о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд исходил из того, что раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, без раздела расположенного на нем жилого дома невозможен, поскольку без раздела в натуре домовладения и надворных построек каждый участник долевой собственности продолжал бы сохранять право собственности на них, следовательно, имел бы право пользоваться ими, несмотря на их расположение на не принадлежащем ему земельном участке.

В сентябре 2015 года Чуднова О.А. самовольно построила каменный забор, который разделил общий земельный участок площадью 1.206 кв.м. на 2 части. Одна часть земельного участка используется Жаворонковой Л.А., а вторая часть используется Чудновой О.А.

В настоящее время в собственность Жаворонковой Л.А. поступает изолированная часть жилого дома (жилой блок) общей площадью 37.0 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а в собственность Чудновой О.А. поступает изолированная часть жилого дома (жилой блок) общей площадью 128,9 кв.м, расположенного по тому же адресу.

5 октября 2022 года истец и ответчик обратились в Управление государственной регистрации права кадастра Севастополя за получением государственной услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела здания с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением государственной регистрации права кадастра Севастополя было отказано в предоставлении указанной государственной услуги по тем основаниям, что объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, из которого образуются новые объекты недвижимости, не отвечает признакам дома блокированной застройки. При этом указанный вывод не был надлежащим образом мотивирован со ссылками на техническую документацию, составленную в отношении спорного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец просила вынести решение с учетом представленного ею заключения эксперта.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 1 сентября 2023 года исковые требования Жаворонковой Л.А. удовлетворены.

Признан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Признаны жилые помещения, общей площадью 37.0 кв.м и 128,9 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, блоками жилого дома блокированной застройки.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

    Признано за Жаворонковой Л. А. право собственности на часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>,

Литер	А	помещение №	1	Площадью	2,5	кв.м.	Коридор
Литер	А	помещение №	2-1	Площадью	2,2	кв.м.	Коридор
Литер	А	помещение №	2-2	Площадью	8,7	кв.м.	Кухня
Литер	А	помещение №	2-3	Площадью	17,0	кв.м.	Жилая
Литер	А	помещение №	2-4	Площадью	1,7	кв.м.	Коридор
Литер	А	помещение №	2-5	Площадью	2,3	кв.м.	Санузел
Общая площадь					34,4	кв.м.
Реальная доля 29/100

    Признано за Чудновой О. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Литер	А	помещение №	1-4	площадью		7,8	кв.м.	Жилая
Литер	А	помещение №	1-5	площадью		1,9	кв.м.	Коридор
Литер	А	помещение №	1-6	площадью		1,2	кв.м.	Коридор
Литер	А	помещение №	1-7	площадью		10,3	кв.м.	Жилая
Литер	А1	помещение №	1-8	площадью		7,1	кв.м.	Коридор
Литер	А1	помещение №	1-9	площадью		13,4	кв.м.	Столовая
Литер	А1	помещение №	1-10	площадью	4,5		кв.м.	Санузел
Литер	А1	помещение №	1-11	площадью	6,8		кв.м.	Кухня
Литер	А1	помещение №	1-12	площадью	14,3		кв.м.	Жилая
Литер	А1	помещение №	1-13	площадью	18,7		кв.м.	Жилая
<адрес>					86,0		кв.м.
Реальная доля 71/100

        Выделено в собственность Жаворонковой Л. А. право собственности на самостоятельный объект недвижимости – земельный участок, 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах поворотных точек №14-13-12-11, в соответствии со сложившимся порядком пользования в следующих координатах:

№<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Выделено в собственность Чудновой О. А. право собственности на самостоятельный объект недвижимости - земельный участок, 595 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах поворотных точек 1-11- №10-1, в соответствии со сложившимся порядком пользования в следующих координатах:

№	Координаты, м
точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Указано, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности и о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению одного из сособственников.

Жаворонкова Л.А. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда в части присуждения ей жилых помещений в виде самостоятельного жилого блока общей площадью 37,0 (34,4) кв.м и в части присуждения ей земельного участка площадью 611 кв.м изменить. Принять в данной части новое решение, которым признать за Жаворонковой Л.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 34,4 кв.м, состоящего из помещений № 1 прихожая, 2-1 (2-4) коридор, 2-2 кухня, 2-3 жилая, 2-5 санузел, а также выделить в собственность истца из земельного участка общей площадью 1.206 кв.м, земельный участок площадью 611 кв.м в координатах указанных в апелляционной жалобе. В остальной части решение просит оставить без изменения.

Указывает, что судом неверно определен состав жилых помещений входящих в выделенный ей жилой блок, суд не учел, что истцом проведена реконструкция, и истцу выделен объект недвижимости, который не существует в действительности (по площади и конфигурации).

В части земельного участка указывает, что суд, выделяя ей в собственность земельный участок площадью 611 кв.м, фактически указал координаты, определенные экспертом для участка площадью 603 кв.м.

Жаворонкова Л.А. и ее представитель – Тарасова Т.А. в заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Чуднова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В телефонограмме сообщила, что в судебное заседание не явится, относительно удовлетворения апелляционной жалобы не возражает, с требованиями истца согласна.

С учетом мнения стороны истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав мнение стороны истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями абзаца 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу абзаца 1 части 2 указанной статьи в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Принимая решение, суд первой инстанции, руководствовался положениями статей 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установив, что техническая возможность провести реальный раздел жилого дома <адрес> на два обособленно эксплуатационных объекта недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности Российской Федерации, а также возможность реального раздела земельного участка имеется, удовлетворил требования истца.

Сам факт признания жилого <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, прекращение на него права общей долевой собственности сторон и признание права собственности за каждой из сторон на часть жилого дома, и выделения в собственность каждой из сторон самостоятельного земельного участка – истцу площадью 611 кв.м, а ответчику площадью 595 кв.м, сторонами не спаривается.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос о том, что при выделении Жаворонковой Л.А. жилого помещения в виде отдельного блока судом неверно определен состав помещений, которые входят в данный блок.

Как усматривается из материалов дела присуждая истцу шесть помещений общей площадью 34,4 кв.м, суд руководствовался актом экспертного исследования № 1011-20/В (л.д. 21, том 2), составленного 10 ноября 2020 года, тогда как истцом проведена реконструкция помещения, находящегося в ее пользовании, коридор 2-1 объединен с коридором 2-4, возведена пристройка, в результате чего в пользовании истца имеется пять помещений общей площадью 37 кв.м.

Также, суд не принял во внимание, что эксперт Хищенко В.С. определил вариант раздела спорного земельного участка площадью 1.206 кв.м. на два равных по площади участка, то есть на участки площадью по 603 кв.м.

Между тем, присуждая в собственность истца земельный участок площадью 611 кв.м в границах поворотных точек № суд первой инстанции в резолютивной части решения указал координаты земельного участка, определенного экспертом для участка площадью 603 кв.м.

Относительно изменения решения суда по указанным истцом замечаниям, ответчик не возражает.

При таких основаниях апелляционная жалоба Жаворонской Л.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

изменить решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 1 сентября 2023 года в части присуждения Жаворонковой Л. А. жилых помещений в виде самостоятельного жилого блока общей площадью 37,20 (34,4) кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в части присуждения земельного участка площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в определенных судом границах.

Признать за Жаворонковой Л. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 34,4 кв.м, состоящий из следующих помещений:

литер	А	Помещение №	1	Площадью	2,5	Кв.м.	Прихожая (коридор)
литер	А	Помещение №	2-1(2-4)	Площадью	3,7	Кв.м.	Коридор
литер	А	Помещение №	2-2	Площадью	8,7	Кв.м.	Кухня
литер	А	Помещение №	2-3	Площадью	17,2	Кв.м.	Жилая
литер	А	Помещение №	2-5	Площадью	2,3	Кв.м.	Санузел
Общая площадь 34,4 кв.м.

Выделить в собственность Жаворонковой Л. А. из земельного участка общей площадью 1206 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация,                      <адрес>, земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный в следующих координатах:

№ точки	Координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Председательствующий судья                   /подпись/                  О.И. Устинов

Судьи:                                /подпись/                Е.В. Балацкий

                                    /подпись/          О.В. Савина

Копия верна

Судья                                        О.И. Устинов