Решение по делу № 2-477/2016 от 24.06.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                           «16» августа 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе: судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

          Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на    земельный участок, мерою 180,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», и аннулировании записи в ЕГРП.

          В судебном заседании представитель истца – КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования истца и уточнила их следующим: признать отсутствующим право собственности ответчика в отношении    земельного участка, мерою 180,0 кв.м., расположенного по указанному адресу, с аннулированием сведений о регистрации права на него, а именно: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0441004:94, расположенный по адресу: <адрес> «б»; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.08.2008 года за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

При этом она обосновала свои требования следующим: в соответствие с Федеральным законом №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» спорным земельным участком распоряжается орган местного самоуправления (Мэрия <адрес>). Однако ответчик зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в нарушение требований закона, так как наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, поскольку государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа. При таких обстоятельствах просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

          Ответчик ФИО1 и его представитель    по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> признали и пояснили, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.2-1164) ФИО1 получил в дар от своей матери Индарбаевой Надусы целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «б». В настоящее время самого дома нет.

     Зная, что необходимо зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, ответчик подал документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, где ему ДД.ММ.ГГГГ выдали свидетельство о государственной регистрации праве на указанный земельный участок. В силу юридической неграмотности он не знал, что законом установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. При таких обстоятельствах иск они признают.

Представитель заинтересованного лица из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Поэтому суд решил рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

-ст.56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

-в соответствии со ст.166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

            Судом установлено, что ответчик ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б», на основании договора дарения целого домовладения, расположенного по указанному адресу, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 ФИО1 Поэтому им неправомерно произведена регистрация права собственности в отношении оспариваемого объекта недвижимости.

    В судебном заседании ответчик исковые требования признал.

    В соответствии с требованиями ст.ст.39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. У суда нет оснований не принять признание иска ответчиком, так как тем самым не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

           Следовательно, исковые требования истца обоснованы. В судебном заседании они подтверждены следующими доказательствами: копией договора дарения целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> «б», на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.2-1164);    копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (з.р. №).

Ответчик в судебном заседании не представил доказательств приобретения им права собственности на земельный участок, на который он зарегистрировал право собственности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Поскольку ФИО1 процедуру приобретения земельного участка в местных органах исполнительной власти не проходил, он не может являться собственником земельного участка по указанному адресу.

Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что государственная регистрация признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером: 20:17:0441004:94, расположенный по адресу: <адрес> «б».

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «б».

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение 30-ти дней со дня его вынесения.

            Судья    (подпись)                                                                                                                    Х.Б.Налаева

             Копия верна: Судья                                                                                                                 Х.Б.Налаева