Решение по делу № 2-164/2023 (2-2303/2022;) от 26.10.2022

    Дело № 2-164/2023                                                                                                     Изг.: 17 02 2023г

    УИД: 76RS0023-01-2019-002252-69

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                                 г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Нестеровой П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками жилых помещений данного дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 367958,94 руб.:

- по оплате за содержание и ремонт жилья – 126428,58 руб.,

- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 189815,61 руб.

За период с 01.01.2019 г. 31.05.2019 г.:

- по оплате горячего водоснабжения и отопления – 33852,80 руб.

За период с 01.02.2022 по 30.04.2022 г.:

- по оплате горячего водоснабжения и отопления – 17861,95 руб.

Поскольку ФИО1 владеет 1/5 доли в праве собственности, взысканию с должника подлежит сумма задолженности в размере 73591,79 руб. из расчета: 367958,94/5*1:

- по оплате за содержание и ремонт жилья – 126428,58/5*1=25285,71 руб.;

- по оплате горячего водоснабжения и отопления – (33852,80+17861,95)/5*1=10342,95 руб.;

- по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 189815,61/5*1=37963,12 руб.

Согласно сведениям о начислении пени по лицевому счету 402005767 за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. сумма пени составляет 369549,08 руб., из расчета: 117240,61 руб. (пени за период с 01.01.2019 по 31.05.2019)+283321,65 руб. (пени за период с 01.06.2019 по 30.06.2022) – 31013,18 руб. (оплаты во взыскиваемом периоде). представленные сведения о начислении пени расшифровывают, сколько было начислено неустойки в каждом месяце заявленного периода (с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г.) на всю сумму имеющейся задолженности, образовавшейся с февраля 2015 г. по май 2022 г. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2018 г. были ранее взысканы истцом. Указанные в настоящем исковом заявлении пени, начисленные на всю сумму имеющейся задолженности, ранее не взыскивались. задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена. Поскольку ФИО1 владеет 1/5 доли в праве собственности, с должника подлежит взысканию пени в размере 1/5 от общей суммы задолженности по оплате пени, а именно в размере 73909,81 руб. из расчета 369549,08/5*1. Просит:

    - взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» с ФИО1 сумму задолженности соразмерно 1/5 доли в праве собственности за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. по л/с № 402005767 по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование объектом недвижимости, расположенным по адресу: АДРЕС, в общем размере 73591,78 руб., из которых:

    - по оплате за содержание и ремонт жилья – 25285,71 руб.,

    - по оплате горячего водоснабжения и отопления – 10342,95 руб. (за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 и период с 01.02.2022 по 30.04.2022),

    - по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 37963,12 руб., а также пени, начисленные в период с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г. на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за период с 01.02.2015 г. по 31.05.2022 г., в размере 73909,81 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере 73591,78 руб. (сумма задолженности за период с 01.01.2019 по 30.06.2022) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4150 руб., а всего взыскать 151651,59 руб.

    Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик ФИО1 содержится в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ярославской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения относительно исковых требований, в которых указал, что истец не учел, что с 10.09.2015 г. по настоящее время ФИО1 находится в местах лишения свободы и не пользуется ни газом, ни электричеством, ни горячей или холодной водой. На этом основании данные услуги должны оплачиваться только проживающими там людьми. Однако, он добросовестно оплачивал все поступающие в ИК-3 исполнительные листы по коммунальным платежам, и не несет ответственности за то, что они своевременно не выносились, в результате чего образовалась большая задолженность и пени. Кроме того, по ряду платежей истек срок исковой давности, исчисляемый по каждому ежемесячному платежу. Таким образом, должно быть принято решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

    Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

    В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами АДРЕС».

В квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетние ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги квартиросъемщика, выданной АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г. Ярославля» (л.д. 13-14).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, данную задолженность истец исчисляет с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г.

Поскольку ответчиком ФИО1 заявлено требование о применении срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ, учесть задолженность за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2022 г. и считает возможным взыскать с ФИО1, как собственника 1/5 доли жилого помещения задолженность в общей сумме 51187,71 руб. из которых:

- 18886,48 руб. – по оплате за содержание и ремонт жилья (размер графы «содержание и ремонт жилья» по строке «июнь 2022» - 198107,64 руб. за вычетом размера по строке «октябрь 2019» - 103675,24 руб.=94432,40 руб. / 5=18886,48 руб.);

- 30033,01 руб. – по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (размер графы «прочие поставщики» по строке «июнь 2022» - 307510,63 руб. за вычетом размера задолженности по строке «октябрь 2019» - 157345,57 руб.=150165,06 руб. / 5=30033,01 руб.);

- 2268,22 руб. – по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 (размер графы «ПАО ТГК-2» по строке «апрель 2022» - 153 685,25 руб. за вычетом размера задолженности по строке «февраль 2022» - 142344,15 руб.=11341,10 руб. /5=2268,22 руб.)

    Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени. Сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом указана в размере 73909,81 руб. При этом, в исковом заявлении истец указывает, что представленные сведения о начислении пени расшифровывают, сколько было начислено неустойки за каждый месяц заявленного периода (с 01.01.2019 г. по 30.06.2022 г.) на всю сумму имеющейся задолженности, образовавшейся с февраля 2015 г. по май 2022 г. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2018 г. были ранее взысканы истцом. Указанные в настоящем исковом заявлении пени, начисленные на всю сумму имеющейся задолженности, ранее не взыскивались. Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

    Предметом спора является образовавшаяся у ответчика задолженность перед истцом по оплате за ЖКУ строго за определенный период. Требований о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за предшествующий период, истцом в рамках настоящего дела не заявлено. Задолженность ответчиков за иной период не является предметом спора и не подлежит исследованию судом и доказыванию. По данному делу наличие или отсутствие у ответчиков какой-либо задолженности за иной период не является юридически значимым.

    Учитывая, что при определении размера пени, в расчете истца пени исчислены на сумму задолженности, в том числе, за период, предшествующий заявленному, каких-либо доказательств – судебных решений, подтверждающих факт взыскания задолженности за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2018 г. суду не представлено,.суд приходит к выводу, что данный расчет задолженности порочен.

    В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

    Принимая во внимание заявленную истцом к взысканию сумму пени, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что имеются основания для снижения пени за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2022 г. с ответчика до 8000 руб., поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи, с чем суд, взыскивая в пользу истца пени, полагает, что такой размер в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Также ответчиком заявлен срок исковой давности.

Кроме того, истцом заявлено требование о начислении пени по день фактического исполнения обязательства. Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

При взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, суд учитывает, что расчет пени, представленный истцом, явно не соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, пени истцом рассчитаны не верно, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1975,63 руб. из расчета взысканной судом суммы.

    Таким образом, в пользу АО «Управдом Красноперекопского района» с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2022 г.:

    - 18886,48 руб. – по оплате за содержание и ремонт жилья;

    - 30033,01 руб. – по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг;

    - 2268,22 руб. – по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 г.;

    - 8000 руб. – пени за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2022 г. с последующим начислением пени на сумму задолженности, которая на день вынесения решения составляет 51187,71 руб., по день фактического исполнения обязательства,

    - 1975,63 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 61163,34 руб.

Также суд учитывает то обстоятельство, что ответчик с заявлением о перерасчете задолженности к истцу не обращался и не сообщал об изменении места жительства, а также то, что истцом понесены расходы, которые он требует к взысканию.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

    Взыскать с ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, место рождения: АДРЕС, паспорт гражданина РФ: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН 7604119467) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2022 г.:

    - 18886,48 руб. – по оплате за содержание и ремонт жилья;

    - 30033,01 руб. – по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг;

    - 2268,22 руб. – по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.02.2022 по 30.04.2022 г.;

    - 8000 руб. – пени за период с 01.10.2019 г. по 30.06.2022 г. с последующим начислением пени на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, которая на день вынесения решения составляет 51187,71 руб., по день фактического исполнения обязательства,

    - 1975,63 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, а всего взыскать 61163,34 руб. (Шестьдесят одну тысячу сто шестьдесят три рубля 34 копейки).

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд АДРЕС.

         Судья                                                                      Н.С. Донцова