Решение по делу № 2-1122/2022 от 31.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО4, помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Универсал» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель ООО УО «Универсал» обратился в суд с названным иском. Указал, что на основании заключенного собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО УО Универсал» договора управления многоквартирным домом, ООО УО «Универсал», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывала услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ФИО2 является собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Принимая во внимание то, что за обозначенный период оплата за услуги по содержанию жилого помещения должником производилась не своевременно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность, из которой сумма задолженности за содержание жилого помещения составляет в размере 46 840,22 рублей, сумма задолженности за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по электроэнергии - 3 527,62 рублей; по горячему водоснабжению в размере 250,68 рублей; по холодному водоснабжению в размере 49,86 рублей. Учитывая характерность договорных обязательств, а также нормы действующего законодательства, собственник (наниматель) жилого помещения обязан нести обязательства по бремени содержания своего имущества, а также обязательства по своевременности внесения платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги (ст.ст. 210, 678 ГК РФ, ст. 39,67,153,155 ЖК РФ). Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Универсал» задолженность по оплате услуг «Плата за содержание жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 840,22 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по электроэнергии в размере 3 527,62 рублей; по горячему водоснабжению в размере 250,68 рублей; по холодному водоснабжению в размере 49,86 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1720 рублей.

    В судебном заседании представитель ООО УО «Универсал» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что при определении размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды рассчитывался объем мест общего пользования с учетом размера технического подполья, расположенного около подземной стоянкой многоквартирного дома для жильцов и составляющего 572 кв.м. Расчет холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии (ОДН) по спорному многоквартирному дому производится по нормативам, устанавливаемым РЭК <адрес>, в связи с отсутствием протокола собрания об избрании методики начисления по фактическому потреблению.

ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании, а также согласно представленному отзыву возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО УО «Универсал» было направлено обращение относительно не полной оплаты ООО УО «Универсал» счетов, направленных ООО «СвязьЛифтКомплекс» за обслуживание лифтового оборудования, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> в 2020 году. На указанное обращение от ООО УО «Универсал» ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ, в котором управляющая организация подтвердила, что счета ООО «СвязьЛифтКомплекс» были оплачены не в полном объеме в связи с периодическим простоем в 2020 году одного из лифтов: в июле 2020 года лифт не работал 11 суток, в августе – 30 суток, сентябре и октябре – 31 день, в ноябре – 5 суток. В связи с изложенным, считала необходимым исключить периоды вынужденного простоя лифта из итогового расчета платы за содержание жилья.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд пришел к следующему выводу.

Исходя из положений части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес>, расположенная в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2022-22254497 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с договором управления многоквартирным домом №/УО управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УО «Универсал».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УО «Универсал».

В соответствии с пунктам 3.1, 3.2 обозначенного договора управления многоквартирным домом цена договора устанавливается в размере стоимости выполнения работ, оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размера расходов за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ.

Как следует из пункта 3.3.2 данного договора управления многоквартирным домом, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается равным размеру платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма органом местного самоуправления.

Пунктом 3.5 указанного договора управления многоквартирным домом установлено, что плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем.

В силу пункта 5.2.1 стороны обозначенного договора управления многоквартирным домом договорились осуществлять оплату за услуги и работы, выполняемые исполнителем в течение срока действия настоящего договора без подписания актов оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в расчетном периоде и считают факт оплаты услуг по договору подтверждением выполнения исполнителем обязательств в полном объеме при условии отсутствия оформленных актов оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Оценив доказательства в совокупности и взаимосвязи суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований ООО УО «Универсал», поскольку именно ФИО2 является собственником жилого помещения и, соответственно, является лицом, обязанным оплачивать коммунальные услуги.

Поскольку собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решений об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020, 2021 годы не представлено, то соответственно, в указанный период времени размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежал определению на основании тарифов, установленных управляющей организацией в пределах установленных РЭК лимитов, за вычетом платы за услуги и работы, которые управляющей компанией не оказывались.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Определены технические характеристики здания – общая площадь здания – 23 769,8 кв.м., общая площадь квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас – 13 637,7 кв.м., площадь общего имущества в многоквартирном доме – 3 350,6 кв.м.

При этом, при расчете размера коммунальных платежей за электроэнергию на общедомовые нужды, суд считает необходимым дополнительно включить в состав общего имущества многоквартирного дома площадь технического подполья по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно проектной документации на жилой дом с торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> проектируемое жилое здание с торгово-офисными помещениями расположено в ЦАО <адрес> – Масленникова. В объеме подземной части здания запроектирована подземная автостоянка и техподполье, предназначенное для размещения инженерных сетей и инженерных помещений, имеет выход непосредственно наружу и в техподполье соседней секции. Техподполье разделено на отсеки площадью не более 500 кв.м.

Технические сведения о техподполье в ЕГРН отсутствуют, вместе с тем, при определении размера платы за электроэнергию (ОДН), суд считает необходимым учесть объем техподподполья – 500 кв.м. при определении размера задолженности, как фактически являющегося местом общего пользования, вместо указанных истцом в расчетах – 572 кв.м.

В период с января 2020 года по июнь 2020 года установленный ООО УО «Универсал» тариф по расчету холодного водоснабжения (ОДН) составил 17,08 рублей, в период с июля 2020 года по июнь 2021 года – 17,93 рублей, с июля 2021 года по декабрь 2021 года – 18,88 рублей.

Соответственно, задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за холодное водоснабжение (ОДН) за период с января 2020 года по декабрь 2021 года составила 40,80 рублей, где:

- задолженность за период с января 2020 года по июнь 2020 года составила 9,06 рублей (3350,60 (места общего пользования) *0,007(норматив) *17,08(тариф) /17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>) =1,51*6 месяцев=9,06);

- задолженность за период с июля 2020 года по июнь 2021 года составила 18,12 рублей (3350,60 (места общего пользования) *0,007(норматив) *101,62 (тариф)/17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>) =10,60*12 месяцев=127,2);

- задолженность за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года составила 62,46 рублей (3350,60 (места общего пользования) *0,007(норматив) *101,62 (тариф)/17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>) =10,41*12 месяцев=62,46).

В период с января 2020 года по июнь 2020 года установленный ООО УО «Универсал» тариф по расчету горячего водоснабжения (ОДН) составил 64,85 рублей, в период с июля 2020 года по июнь 2021 года – 101,62 рублей, с июля 2021 года по декабрь 2021 года – 62,46 рублей.

Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за горячее водоснабжение (ОДН) за период с января 2020 года по декабрь 2021 года составила 230,52 рублей, где:

- задолженность за период с января 2020 года по июнь 2020 года – 40,86 рублей (3350,60 (места общего пользования) *0,007(норматив) *64,85(тариф) /17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>) =6,81*6 месяцев=40,86);

- задолженность за период с июля 2020 года по июнь 2021 года – 127,2 рублей (3350,60 (места общего пользования) *0,007(норматив) *101,62 (тариф)/17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>) =10,60*12 месяцев=127,2);

- задолженность за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года – 62,46 рублей (3350,60 (места общего пользования) *0,007(норматив) *101,62 (тариф)/17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>) =10,41*12 месяцев=62,46).

В период с января 2020 года по июнь 2020 года установленный ООО УО «Универсал» тариф по расчету электроэнергии (ОДН) составил 2,84 рублей, в период с июля 2020 года по июнь 2021 года – 2,98 рублей, с июля 2021 года по декабрь 2021 года – 3,14 рублей.

Задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей за электроэнергии (ОДН) за период с января 2020 года по декабрь 2021 года составила 2802,6 рублей, где:

    - задолженность за период с января 2020 года по июнь 2020 года составляет 666,60 рублей (3850,60 (3350,60 места общего пользования+500 техподполье) *2,346 (норматив)*2,84 (тариф)/17480,70 (общая площадь дома)* 75,70 (площадь <адрес>)=111,10*6=666,60);

    - задолженность за период с июля 2020 года по июнь 2021 года составляет 1398,96 рублей (3850,60 (3350,60 места общего пользования+500 техподполье) *2,346(норматив) *2,98 (тариф)/17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>)=116,58*12=1398,96);

- задолженность за период с июля 2021 года по декабрь 2021 года составляет 737,04 рублей (3850,60 (3350,60 места общего пользования+500 техподполье) *2,346(норматив) *3,14 (тариф)/17480,70(общая площадь дома)* 75,70(площадь <адрес>)=116,58*12=1398,96).

Соответственно, задолженность по оплате ОДН, подлежащая взысканию с ФИО2 составила 3073,92 рублей (40,80+230,52+2802,6).

Также, ООО УО «Универсал» заявлены требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг «Плата за содержание жилого помещения» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 840,20 рублей.

Представителем ФИО2 в судебном заседании поданы возражения относительно данного размера задолженности в связи с периодическим простоем одного из лифтов, которые учитываются судом при определении размера задолженности по следующим основаниям.

Актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, составленными между исполнителем - ООО «Связь Лифт Комплекс» и заказчиком - ООО УО «Универсал», подтвержден факт перерасчета за услугу «комплексное обслуживание лифтов по договору» в связи с вынужденным периодом простоя одного из лифтов.

По информации ООО УО «Универсал» в июле 2020 года лифт не работал 11 суток, в августе лифт не работал 30 суток, в сентябре и октябре 2020 года – 31 суток, в ноябре – 5 суток.

Из ответа ООО «Связь Лифт Комплекс» на обращение ООО УО «Универсал» следует, что тариф за работы, выполняемые в целях надлежащего состояния лифтового оборудования, составляет 1,92 рублей. Окончательная плата исчисляется путем умножения на кв.м. принадлежащего собственнику помещения. Исполнителем - ООО «Связь Лифт Комплекс» заказчику - ООО УО «Универсал» возвращено 33 654,96 рублей.

Учитывая, что за 2020 год работы по содержанию лифтового оборудования оказаны ненадлежащим образом, сумма услуг по содержанию жилья в части выполнения указанных работ (75,7*1,92= 145,34 рублей) подлежат исключению из окончательного расчета.

Применяемый ООО УО «Универсал» тариф за содержание жилья в 2020 году составлял 27,58 рублей, а в 2021 году 28,58 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию жилья составляет 46 649,79 рублей, исходя из следующего расчета:

- задолженность за период с января 2020 года по декабрь 2020 года составляет 20 878,06 рублей (75,70 (площадь <адрес>)*27,58 (тариф)*10месяцев =20 878,06);

- задолженность за период с января 2021 года по декабрь 2021 года составляет 25 962,07 рублей (75,70 (площадь <адрес>)*28,58 (тариф)*12месяцев =25 962,07);

-20 878,06+25 962,07=46 840,13-145,34(плата за период неоказания услуги по обслуживанию лифтового оборудования)= 46 694,79 рублей.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО УО «Универсал» подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 694,79 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3073,92 рублей.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования частично, то есть в размере 49 768,71 рублей, что составляет 98,2% от изначальной цены иска в 50 668,38 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 689,04 рублей ((800 + ((50668,38 - 20000)* 3) / 100)=1720,05*0,982=1689,04).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УО «Универсал» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УО «Универсал» задолженность за содержание жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 694,79 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3073,92 рублей, судебные расходы в размере 1689,04 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО УО «Универсал» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:                                         А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2022.