Решение по делу № 2-14/2021 от 02.12.2020

Дело (УИД) № 43RS0016-01-2020-000462-55

Производство № 2-14/2020                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                              пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой А.А.,

при секретаре Трухиной И.Н.,

с участием заместителя прокурора Куменского района Кировской области Шуткина Е.А.,

представителя истца Коротаева А.А.,

представителя ответчика Юферева Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Знамя Ленина» к Клековкиной А.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

    Истец СПК (колхоз) «Знамя Ленина» обратился в суд с иском к ответчику Клековкиной А.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

    В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое 04.04.1990 было предоставлено В. для проживания вместе с женой Г. и дочерью Клековкиной А.В.

    Между Г. и истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 16.10.2012, по которому жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено для проживания ей и ее дочери Клековкиной А.В. После вступления Г. в брак с Ю1 последний также стал проживать в спорном жилом помещении.

    08.01.2019 Г. умерла.

    Решением Куменского районного суда Кировской области от 09.10.2019 В. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, Ю1 выселен из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    В настоящее время ответчик является единственным нанимателем спорного жилого помещения по договору коммерческого найма от 16.10.2012, соответственно, зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении.

    В соответствии с п. 5.2.5 договора коммерческого найма от 16.10.2012 он подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых он отвечает – выселению в течение месяца без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых правоотношений с наймодателем хотя бы одного нанимателя.

    Клековкина А.В., являясь нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма от 16.10.2012, не имеет трудовых правоотношений с наймодателем.

    14.09.2020 ответчику было направлено требование о расторжении договора коммерческого найма от 16.10.2012, о снятии с регистрационного учета и о выселении из спорной квартиры, однако, оно до настоящего времени не исполнено.

    Истец просит признать расторгнутым договор коммерческого найма от 16.10.2012 жилого помещения, расположенного по адресу: Кировская область, Куменский район, д. Большой Перелаз, ул. Набережная, 5; выселить Клековкину А.В. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Коротаев А.А. исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал.

Ответчик Клековкина А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Юферев Н.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что 16.10.2012 между Г. и СПК (колхозом) «Знамя Ленина» заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено для проживания Г. и ее дочери Клековкиной А.В. Срок действия договора – по 15.10.2022. 08.01.2019 Г. умерла. После смерти нанимателя по договору от 16.10.2012 Клековкина А.В. продолжает осуществлять права и обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем виде.

Нарушений, являющихся основанием для досрочного расторжения договора коммерческого найма, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, ответчиком не допускалось.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В связи с отсутствием у ответчика другого места жительства, а также постоянного места работы у нее есть возможность вступить в трудовые отношения с истцом в течение шести месяцев после окончания срока действия временного трудового договора. То есть ответчик может заключить с истцом трудовой договор, если у последнего найдется подходящая для нее работа.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме либо предоставить ответчику срок для устранения причин, послуживших основанием для выдвижения требований истцом, если они будут установлены судом, – до 01.06.2021.

Прокурор Шуткин Е.А. в судебном заседании полагал необходимым исковые требования СПК (колхоза) «Знамя Ленина» удовлетворить в полном объеме.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Нормами ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

    Из материалов дела, исследованных в судебном заседании, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности СПК (колхоза) «Знамя Ленина» (л.д. 12).

В. был принят на работу в СПК «Знамя Ленина» с 01.01.1980 в качестве автомеханика, уволен с 21.12.1992 по собственному желанию (л.д. 32, 33).

    Согласно выписке из протокола № 5 от 04.04.1990 заседания правления колхоза «Знамя Ленина» Куменского района квартира по адресу: <адрес> предоставлена В. (л.д. 31).

    На основании договора коммерческого найма жилого помещения от 16.10.2012 № 10 Г. вышеуказанное жилое помещение передано в срочное возмездное владение и пользование, срок договора: с 16.10.2012 по 15.10.2022. В пункте 2.2.1 данного договора указано, что жилое помещение используется для проживания Г. и Клековкиной А.В. (л.д. 13-15).

    Согласно свидетельству о заключении брака Ю1 и Г. заключили брак 15.04.2015, супруге присвоена фамилия «Ю2» (л.д. 35).

ФИО31 скончалась 08.01.2019 (л.д. 34).

    Решением Куменского районного суда Кировской области от 09.10.2019, вступившим в законную силу 16.01.2020, В. признан утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ю1 был выселен из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении исковых требований, заявленных к Клековкиной А.В., о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением, было отказано (л.д. 36-43, 44-47).

    Из справки администрации Большеперелазского сельского поселения Куменского района Кировской области № 424 от 09.09.2020 следует, что Клековкина А.В. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако, в настоящее время в нем не проживает, в 2015 году выехала в г. Москву (л.д. 16).

    Истцом в адрес ответчика 14.09.2020 направлено требование о расторжении договора коммерческого найма от 16.10.2012, выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение месяца со дня получения требования, чего ответчиком сделано не было (л.д. 17).

    Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, как принадлежащее коммерческой организации, относится к жилому помещению частного жилищного фонда. Соответственно, к отношениям по поводу пользования данным жилым помещением подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по поводу коммерческого найма.

    В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

    Как следует из ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. ст. 83, 101 ЖК РФ).

    Задолженности по оплате коммунальных услуг и плате за наем спорного жилого помещения не имеется. Данный факт в судебном заседании был подтвержден представителем ответчика Юферевым Н.П. и не оспаривался представителем истца Коротаевым А.А.

    Представителем истца Коротаевым А.А. в судебном заседании был подтвержден и факт нахождения спорного жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии.

Таким образом, учитывая, что договор найма жилого помещения от 16.10.2012 заключен на срок по 15.10.2022, в настоящее время продолжает действовать, положения ст. 687 ГК РФ не предусматривают такого основания для расторжения договора найма жилого помещения, как прекращение трудовых отношений, других оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от 16.10.2012, предусмотренных ст. 687 ГК РФ, не имеется, исковые требования о признании договора найма жилого помещения расторгнутым удовлетворению не подлежат.

При этом суд считает необходимым отметить, что на момент заключения договора найма жилого помещения от 16.10.2012 с Г. она трудовых отношений с истцом не имела. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец ссылается на ст. 450 ГК РФ как на основание для расторжения договора коммерческого найма с ответчиком, в частности, на односторонний отказ истца от исполнения договора в связи с прекращением трудовых правоотношений с Клековкиной Г.А.

Как следует из ч. ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Часть 3 статьи 450 ГК РФ, предусматривавшая, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, утратила силу с 01.06.2015.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не вправе в одностороннем порядке расторгать договор коммерческого найма, заключенный с ответчиком. Его ссылку на указанную правовую норму суд находит несостоятельной.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению довод истца, что имеются основания для признания договора найма жилого помещения расторгнутым и выселения ответчика из него в связи с прекращением трудовых отношений с Г.

В связи с тем, что в настоящее время срок договора найма не истек, договор не расторгнут, отсутствуют основания для выселения ответчика из жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований СПК (колхоза) «Знамя Ленина» к Клековкиной А.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Знамя Ленина» к Клековкиной А.В. о признании расторгнутым договора коммерческого найма от 16.10.2012, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2020 года.

Председательствующий: