Решение по делу № 9-381/2014 от 25.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Никитиной О.В., рассмотрев гражданское дело по иску Евменова С.А. к Нистратовой Г.В., Буцких Н. В., Евменову А. В., Михайловой В. В., Кудрявцевой Антонине Васильевне, Администрации ... муниципального района Московской области о признании постановлений недействительными, признании договоров дарения недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности на долю земельного участка, исключении сведений из ГКН

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд признать недействительными постановление Главы администрации ... сельского округа ... района Московской области от (дата) № в части закрепления земельного участка за ответчиками по ... кв.м. за каждым, расположенных по адресу (адрес), постановление Главы Администрации ... с\о от (дата) № в части закрепления земельного участка за Кудрявцевой А.В.,исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № каждый площадью по ... кв.м., расположенных по адресу (адрес),прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанные земельные участки, признать за истцом право собственности на 1/6 доли земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу (адрес) в следующих координатах:

№ п/п	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого дома по адресу (адрес). 1/9 долю жилого дома истец унаследовал после смерти его отца Евменова А.В., умершего (дата), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в установленном законе порядке.

1/18 долю жилого дома истец унаследовал после смерти его отца Евменова А.В., умершего (дата), на основании решения ... районного суда Московской области от (дата), зарегистрированного в установленном законе порядке. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности Евменовой Е. А., которая умерла (дата) При доме, согласно выписки из похозяйственной книги, имелся земельный участок площадью ... кв.м. При обмере площадь земельного участка при доме составила ... кв.м. В июне 2011 года истцу стало известно, что часть земельного участка при доме площадью ... кв.м. была передана в бессрочное постоянное пользование Нистратовой Г.В., Евменову А.В., Михайловой В.В., Буцких Н.В., Кудрявцевой А.В. по ... кв.м. каждому на основании Постановлений Главы администрации ... сельского округа ... района Московской области от (дата) и от (дата) В настоящее время Нистратовой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Евменову А.В. принадлежит на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Михайловой В.В. принадлежит на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Буцких Н.В. принадлежит на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Кудрявцевой А.В. принадлежит на праве бессрочного постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Поскольку истец является собственником 1/6 доли дома и раздела жилого дома до настоящего времени не было, то он имеет право претендовать на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок при доме, площадь которого составляет ... кв.м.

Истец просил заседание провести без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Буцких Н.В., Евменов А.В., Михайлова В.В., Кудрявцева А. В. просили заседание провести без их участия, с иском согласны, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик Нистратовой Г.В. с иском согласна, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации ... муниципального района Московской области решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации СП ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестр» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР от 1991г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

По делу установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 1/6 доля жилого дома по адресу (адрес).

1/9 долю жилого дома истец унаследовал после смерти его отца Евменова А.В., умершего (дата), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрированного в установленном законе порядке. ...

1/18 долю жилого дома истец унаследовал после смерти его отца Евменова А.В., умершего (дата), на основании решения ... районного суда Московской области от (дата) ...

Сособственниками жилого дома, расположенного по адресу (адрес) являются ответчики: Нистратовой Г.В. (доля в праве 1/9 и 1/18), Кудрявцева А.В. (доля в праве 1/18), Евменов А.В. (доля в праве 1/18), Михайлова В.В. (доля в праве 1/18), Буцких Н.В. (доля в праве 1/18), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось ответчиками, что реального раздела вышеуказанного домовладения между совладельцами не произведено.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности Евменовой Е. А., которая умерла (дата) При доме, согласно выписке из похозяйственной книги, имелся земельный участок площадью ... кв.м. При обмере площадь земельного участка при доме составила ... кв.м.

В июне 2011 года истцу стало известно, что часть земельного участка при доме площадью ... кв.м. была передана в бессрочное постоянное пользование Нистратовой Г.В., Евменову А.В., Михайловой В.В., Буцких Н.В., Кудрявцевой А.В. по ... кв.м. каждому на основании Постановлений Главы администрации ... сельского округа ... района Московской области от (дата) и от (дата)

В настоящее время Нистратовой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Евменову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Михайловой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Буцких Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.. Кудрявцевой А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку считает, что при сложившихся обстоятельствах, его права как собственника 1/6 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу (адрес) нарушены. Истец считает, что он, как собственник 1/6 доли дома имеет право претендовать на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок при доме, площадь которого составляет ... кв.м.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.56 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку реального раздела жилого дома не было на момент предоставления земельного участка между совладельцами дома, то и земельный участок должен был быть выделен совладельцам жилого дома в долевую собственность.

Являясь собственником 1/6 доли жилого дома, истец в силу закона (ст.35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ, ст.1п.5 ЗК РФ) имеет право на соответствующую долю земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме, а следовательно, вправе защитить свои законные интересы путем использования правового механизма, установленного ст.167 ГК РФ.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает необходимым признать недействительными оспариваемые постановления Главы администрации Космодемьянского сельского округа (адрес) от (дата) № и от (дата) №, как вынесенные с нарушением законодательства.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд также считает необходимым исключить сведения из ГКН о спорных земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № каждый площадью по ... кв.м., расположенных по адресу (адрес), прекратить право собственности ответчиков на вышеуказанные земельные участки, признать за истцом право собственности на 1/6 доли земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу (адрес) координатах согласно учетной карточке.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Евменова С.А. удовлетворить.

Признать недействительными Постановления Главы администрации ... сельского округа ... района Московской области от (дата) и от (дата) № в части закрепления земельных участков за Нистратовой Г.В., Буцких Н. В., Евменовым А. В., Михайловой В. В., Кудрявцевой Антониной Васильевной.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенном по адресу (адрес).

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенном по адресу (адрес).

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенном по адресу (адрес).

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенном по адресу (адрес).

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенном по адресу (адрес).

Прекратить право собственности Нистратовой Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес).

Прекратить право собственности Евменова Анатолия Викторовича на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Прекратить право собственности Михайловой В. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Прекратить право собственности Буцких Н. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Прекратить право собственности Кудрявцевой Антонины Васильевны на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес)

Признать за Евменовым С. А., право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу (адрес) следующих координатах:

№ п/п	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2013 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева